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香榭帝寶

台北市南港區重陽路23號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・16 棟・別名：香榭帝寶管理委員會

近一年中位單價

117.9萬/坪

+49.1%vs 南港區n=2，樣本少

一年漲跌

-3.2%

近三年中位 104.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-42.9%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 75.3–146.5 萬/坪・2019/03～2026/04・共 186 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 18 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+14.9%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

19%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重陽路11號	2023/12/18	104.8	2026/04/28	129.1	2.4 年	+23.1%
重陽路15號	2020/04/19	89.8	2026/02/07	106.6	5.8 年	+18.8%
重陽路23號	2021/02/03	90.3	2025/09/06	103.8	4.6 年	+14.9%
重陽路19號	2021/07/24	93.5	2025/07/19	101.9	4 年	+8.9%
重陽路23號	2019/12/22	83.8	2025/04/30	108.0	5.4 年	+28.8%
重陽路19號	2022/09/19	112.7	2024/07/28	117.2	1.9 年	+3.9%
重陽路21號	2020/10/23	84.7	2024/07/08	108.7	3.7 年	+28.4%
重陽路23號	2020/10/23	86.8	2024/07/08	108.8	3.7 年	+25.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	台北市南港區重陽路11號	129.1	2,380	16.1	5/14F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	坡道平面 300萬
2026/02/07	台北市南港區重陽路15號	106.6	1,575	14.8	9/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2025/09/06	台北市南港區重陽路23號	103.8	2,838	24.5	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬
2025/07/19	台北市南港區重陽路19號	101.9	1,908	15.8	11/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬
2025/04/30	台北市南港區重陽路23號	108.0	2,941	24.5	3/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬
2024/07/28	台北市南港區重陽路19號	117.2	1,850	15.8	10/14F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	—
2024/07/08	台北市南港區重陽路21號	108.7	5,390	46.8	13/14F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	坡道平面 300萬
2024/07/08	台北市南港區重陽路23號	108.8	2,960	24.5	13/14F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬
2024/06/07	台北市南港區重陽路21號	116.5	5,755	46.8	4/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/26	台北市南港區重陽路27號	92.9	5,100	54.9	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/05/23	台北市南港區重陽路27號	103.1	5,430	46.8	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/04/29	台北市南港區重陽路15號	82.3	1,880	22.9	7/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2024/03/05	台北市南港區重陽路7號	104.6	2,880	24.9	7/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 280萬
2024/02/21	台北市南港區重陽路13號	103.8	4,020	35.8	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/02/21	台北市南港區重陽路5號	105.8	2,670	22.4	4/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬
2023/12/22	台北市南港區重陽路15號	106.0	1,865	14.8	4/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/12/18	台北市南港區重陽路11號	104.8	1,989	16.1	5/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬
2023/12/01	台北市南港區重陽路5號	104.5	2,590	22.4	11/14F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2023/11/18	台北市南港區重陽路15號	75.3	1,720	14.8	3/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2023/03/26	台北市南港區重陽路9號	87.9	4,310	49.0	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/10	台北市南港區重陽路1號	93.3	4,108	40.8	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/12/19	台北市南港區重陽路31號	116.1	5,130	42.1	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/12/05	台北市南港區重陽路21號	111.0	5,486	46.9	3/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/10/28	台北市南港區重陽路11號	93.7	1,510	16.1	10/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/10/24	台北市南港區重陽路7號	112.1	3,005	24.9	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2022/10/05	台北市南港區重陽路25號	105.0	2,848	24.5	9/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 280萬
2022/10/02	台北市南港區重陽路15號	77.0	1,710	22.2	10/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/09/19	台北市南港區重陽路19號	112.7	1,780	15.8	10/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/08/20	台北市南港區重陽路31號	114.1	5,038	41.9	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/08/11	台北市南港區重陽路27號	107.0	5,250	46.8	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/08/02	台北市南港區重陽路11號	115.4	2,100	16.1	11/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 240萬
2022/06/08	台北市南港區重陽路27號	99.7	6,700	64.2	2/14F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/04/20	台北市南港區重陽路9號	96.7	4,199	40.9	7/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/04/15	台北市南港區重陽路9號	106.0	4,560	40.9	5/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/04/13	台北市南港區重陽路29號	93.2	4,430	44.8	2/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/04/01	台北市南港區重陽路23號	140.0	9,222	63.8	1/14F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2022/03/28	台北市南港區重陽路31號	93.1	4,200	42.1	9/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2022/03/15	台北市南港區重陽路15號	94.1	1,600	14.8	10/14F	住宅大樓	0年	1房0廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/02/11	台北市南港區重陽路27號	95.2	4,700	46.8	5/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/01/23	台北市南港區重陽路9號	95.9	4,186	40.9	4/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/01/23	台北市南港區重陽路31號	92.8	4,148	42.1	8/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/01/23	台北市南港區重陽路27號	94.4	4,700	46.8	4/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2022/01/21	台北市南港區重陽路31號	95.4	4,298	42.1	14/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2022/01/10	台北市南港區重陽路29號	96.8	4,500	43.6	14/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/12/30	台北市南港區重陽路25號	146.5	13,800	92.2	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/12/28	台北市南港區重陽路27號	99.0	4,860	46.3	3/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/12/28	台北市南港區重陽路27號	94.9	4,965	46.8	7/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 520萬	預售分件
2021/12/25	台北市南港區重陽路21號	91.8	6,438	64.2	2/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 540萬	預售分件
2021/12/08	台北市南港區重陽路25號	109.3	2,934	24.5	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2021/12/05	台北市南港區重陽路19號	102.1	1,892	15.8	3/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件含裝潢
2021/12/05	台北市南港區重陽路1號	97.6	4,268	40.9	3/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件含裝潢
2021/12/04	台北市南港區重陽路29號	106.4	5,070	43.0	3/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件含裝潢
2021/11/29	台北市南港區重陽路23號	98.9	2,660	24.5	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/11/29	台北市南港區重陽路29號	89.6	4,177	43.6	13/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/11/27	台北市南港區重陽路29號	93.1	4,300	43.6	5/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/11/27	台北市南港區重陽路9號	90.6	3,970	40.9	6/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/11/13	台北市南港區重陽路19號	89.6	1,675	15.8	5/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/11/06	台北市南港區重陽路27號	95.4	4,948	46.8	8/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2021/11/06	台北市南港區重陽路9號	92.8	4,080	40.9	11/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/10/30	台北市南港區重陽路15號	95.1	1,665	14.8	11/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/10/30	台北市南港區重陽路29號	93.3	4,308	43.6	6/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/10/23	台北市南港區重陽路1號	87.5	3,811	40.8	6/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/10/16	台北市南港區重陽路19號	89.9	1,700	15.8	6/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/10/09	台北市南港區重陽路23號	98.8	2,656	24.5	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/10/09	台北市南港區重陽路1號	86.5	3,770	40.8	4/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/10/03	台北市南港區重陽路5號	104.5	2,600	22.4	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2021/10/01	台北市南港區重陽路21號	93.1	4,920	46.8	10/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 560萬	預售分件
2021/09/25	台北市南港區重陽路21號	91.3	4,516	46.8	6/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/09/22	台北市南港區重陽路23號	87.9	2,410	24.5	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/09/22	台北市南港區重陽路25號	99.6	2,676	24.5	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/09/21	台北市南港區重陽路29號	92.9	4,330	43.6	7/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/09/18	台北市南港區重陽路11號	92.8	1,735	16.1	7/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/09/18	台北市南港區重陽路25號	96.8	2,608	24.5	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/09/11	台北市南港區重陽路23號	96.0	2,588	24.4	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/09/11	台北市南港區重陽路13號	97.4	3,950	35.8	3/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件含裝潢
2021/09/11	台北市南港區重陽路25號	98.9	2,660	24.5	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/09/10	台北市南港區重陽路31號	92.2	4,160	42.1	13/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/09/06	台北市南港區重陽路1號	87.3	3,803	40.8	9/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/09/05	台北市南港區重陽路25號	99.4	2,672	24.5	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/09/04	台北市南港區重陽路25號	96.5	2,600	24.5	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/09/03	台北市南港區重陽路19號	91.1	1,698	15.8	9/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/09/03	台北市南港區重陽路25號	97.7	2,650	24.5	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/08/31	台北市南港區重陽路7號	93.0	2,570	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/08/30	台北市南港區重陽路31號	91.9	4,088	42.1	4/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/30	台北市南港區重陽路3號	92.2	2,565	24.8	8/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/08/29	台北市南港區重陽路11號	94.6	1,764	16.1	8/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/08/29	台北市南港區重陽路29號	94.2	4,368	43.6	8/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/08/28	台北市南港區重陽路23號	97.2	2,618	24.4	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/08/28	台北市南港區重陽路25號	97.2	2,658	24.5	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/08/28	台北市南港區重陽路27號	95.6	4,758	46.8	9/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/08/28	台北市南港區重陽路29號	94.6	4,368	43.6	9/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/08/28	台北市南港區重陽路3號	91.2	2,520	24.8	4/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/08/27	台北市南港區重陽路7號	90.9	2,518	24.9	4/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/04	台北市南港區重陽路23號	0.2	3	17.4	2/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/08	台北市南港區重陽路19號	0.1	3	23.9	11/14F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/08/05	台北市南港區重陽路23號	0.2	3	17.4	2/14F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/07/16	台北市南港區重陽路3號	0.2	5	24.8	10/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/29	台北市南港區重陽路19號	0.2	3	15.8	6/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2024/04/16	台北市南港區重陽路9號	0.2	6	40.9	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/12/20	台北市南港區重陽路23號	0.1	4	17.4	2/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/02	台北市南港區重陽路19號	0.1	3	15.8	11/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 1萬
2023/01/09	台北市南港區重陽路19號	0.2	4	23.2	6/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/12/31	台北市南港區重陽路7號	0.1	5	24.9	9/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/10/31	台北市南港區重陽路19號	0.2	3	15.8	11/14F	套房	1年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/09/14	台北市南港區重陽路19號	0.2	3	15.8	11/14F	套房	1年	1房0廳1衛	—	含管理費