近一年中位單價
38.3萬/坪
+51.9%vs 中西區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
-9.4%
近三年中位 38.6 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 664 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 20.7–44.0 萬/坪・2019/09～2026/05・歷年共 225 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 225 筆
- 2026/05/1936.5*萬/坪1,980 萬46.0 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/01/0140.2萬/坪1,640 萬37.1 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/09/0636.9萬/坪1,618 萬39.0 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/09/0634.9萬/坪1,758 萬46.0 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2025/08/2735.8萬/坪3,968 萬111.0 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房3廳1衛含租約
- 2025/06/2038.1萬/坪1,010 萬26.5 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2025/05/1636.7萬/坪1,510 萬37.1 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/04/1241.0萬/坪1,670 萬37.1 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/2240.3萬/坪1,068 萬26.5 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/08/0444.0萬/坪1,968 萬41.1 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2024/05/3143.8萬/坪1,950 萬41.1 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/1536.7萬/坪1,580 萬39.0 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/0241.5萬/坪1,250 萬26.5 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/3139.1萬/坪1,600 萬37.1 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/11/0433.8萬/坪1,025 萬26.5 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/19 | 台南市中西區中華西路2段835號 | 36.5* | 1,980 | 46.0 | 10/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/01/01 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 40.2 | 1,640 | 37.1 | 18/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/09/06 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 36.9 | 1,618 | 39.0 | 20/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/09/06 | 台南市中西區中華西路2段835號 | 34.9 | 1,758 | 46.0 | 13/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/08/27 | 台南市中西區中華西路2段829號 | 35.8 | 3,968 | 111.0 | 1/22F | 住宅大樓 | 2年 | 2房3廳1衛 | — | 含租約 |
| 2025/06/20 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 38.1 | 1,010 | 26.5 | 10/22F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/16 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 36.7 | 1,510 | 37.1 | 4/22F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/04/12 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 41.0 | 1,670 | 37.1 | 16/22F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/22 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 40.3 | 1,068 | 26.5 | 7/22F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/04 | 台南市中西區中華西路2段835號 | 44.0 | 1,968 | 41.1 | 16/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/05/31 | 台南市中西區中華西路2段835號 | 43.8 | 1,950 | 41.1 | 9/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/15 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 36.7 | 1,580 | 39.0 | 21/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/02 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 41.5 | 1,250 | 26.5 | 12/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/31 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 39.1 | 1,600 | 37.1 | 11/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/11/04 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 33.8 | 1,025 | 26.5 | 12/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 13 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+53.4%
中位年化報酬
+9.0%
近三年賣出 +9.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華西路2段835號 | 2026/05/19 | 36.5 | 6.6 年 | +55.3% | ||
| 中華西路2段833號 | 2026/01/01 | 36.2 | 5.6 年 | +37.5% | ||
| 中華西路2段835號 | 2025/09/06 | 34.9 | 5.9 年 | +56.9% | ||
| 中華西路2段833號 | 2025/09/06 | 36.9 | 5.7 年 | +46.7% | ||
| 中華西路2段833號 | 2025/06/20 | 38.1 | 5.7 年 | +60.3% | ||
| 中華西路2段833號 | 2025/05/16 | 33.3 | 5.6 年 | +58.6% | ||
| 中華西路2段833號 | 2025/04/12 | 36.9 | 4.9 年 | +42.1% | ||
| 中華西路2段833號 | 2025/03/22 | 40.3 | 5.5 年 | +81% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 22,000 | 830 | 26.5 | 8/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/07 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 25,000 | 945 | 26.5 | 6/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 台南市中西區中華西路2段839號 | 155,000 | 1,488 | 96.1 | — | 店面 | ||
| 2026/03/24 | 台南市中西區中華西路2段835號 | 22,000 | 407 | 46.0 | 4/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/12 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 21,300 | 469 | 37.1 | 21/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/03 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 20,300 | 585 | 34.7 | 22/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/18 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 23,000 | 664 | 34.7 | 3/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/26 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 22,017 | 635 | 26.5 | 6/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/21 | 台南市中西區中華西路2段835號 | 22,000 | 407 | 46.0 | 4/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/13 | 台南市中西區中華西路2段833號 | 21,300 | 469 | 37.1 | 21/22F | 住宅大樓 |
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