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台南市安南區安通一街23號

台南市安南區安通一街23號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・13 棟

近一年中位單價

30.3萬/坪

+6.7%vs 安南區n=4，樣本少

一年漲跌

+9.9%

近三年中位 30.0 萬/坪

近一年成交

4筆

+300.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.95%

月租 744 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–47.4 萬/坪・2019/05～2026/04・共 239 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 9 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+76.9%

中位年化報酬

+13.3%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安通一街23號	2019/05/19	15.2	2026/04/11	31.3	6.9 年	+106.8%
安通一街23號	2019/05/20	16.0	2026/02/04	33.4	6.7 年	+108.3%
安通一街21號	2019/05/30	15.9	2026/01/11	29.2	6.6 年	+83.9%
安通一街21號	2019/05/21	15.6	2025/11/27	27.7	6.5 年	+78.1%
安通一街23號	2019/06/19	15.9	2024/06/07	28.5	5 年	+79%
安通一街23號	2019/06/06	15.2	2024/03/29	33.8	4.8 年	+122.3%
安通一街23號	2019/06/25	16.4	2024/02/10	30.8	4.6 年	+87.7%
安通一街23號	2019/05/26	15.2	2024/01/06	28.0	4.6 年	+84.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台南市安南區安通一街23號	31.3	1,300	33.8	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/02/04	台南市安南區安通一街23號	33.4	1,065	24.2	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/01/11	台南市安南區安通一街21號	29.2	1,210	33.8	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/11/27	台南市安南區安通一街21號	27.7	1,150	33.8	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/05/19	台南市安南區安通一街23-3號	47.4	850	17.9	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2024/06/07	台南市安南區安通一街23號	28.5	1,180	33.8	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/29	台南市安南區安通一街23號	33.8	1,400	33.8	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/02/10	台南市安南區安通一街23號	30.8	980	24.2	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/01/06	台南市安南區安通一街23號	28.0	1,160	33.8	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	台南市安南區安通一街23號	28.9	920	24.2	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/04/09	台南市安南區安通一街21號	27.0	1,120	33.8	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/05	台南市安南區安通一街23號	29.8	900	22.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/12/30	台南市安南區安通一街23號	27.0	610	22.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/08/30	台南市安南區安通一街23號	27.7	838	22.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/06/21	台南市安南區安通一街23號	23.1	700	22.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/06/08	台南市安南區安通一街21號	21.0	670	24.2	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/05/05	台南市安南區安通一街23號	18.2	550	22.6	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/12/08	台南市安南區安通一街23號	19.7	818	33.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/02/17	台南市安南區安通一街23號	18.2	410	22.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/01/31	台南市安南區安通一街21號	16.6	520	22.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 146萬	預售分件
2020/01/04	台南市安南區安通一街23號	17.8	402	22.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/22	台南市安南區安通一街21號	17.0	720	33.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2019/11/09	台南市安南區安通一街23號	17.2	415	24.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/10/07	台南市安南區安通一街21號	18.6	450	24.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/09/22	台南市安南區安通一街23號	16.9	382	22.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/09/15	台南市安南區安通一街21號	16.3	530	24.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/09/01	台南市安南區安通一街21號	17.9	404	22.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/09/01	台南市安南區安通一街23號	17.3	389	22.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/28	台南市安南區安通一街21號	16.9	381	22.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/22	台南市安南區安通一街23號	17.2	417	24.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/11	台南市安南區安通一街21號	17.0	412	24.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/11	台南市安南區安通一街23號	16.2	500	22.5	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/08/09	台南市安南區安通一街23號	16.4	530	24.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2019/08/08	台南市安南區安通一街21號	17.3	420	24.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/07	台南市安南區安通一街21號	16.5	532	24.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2019/08/03	台南市安南區安通一街21號	16.3	686	33.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/07/29	台南市安南區安通一街21號	16.4	533	24.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/07/29	台南市安南區安通一街23號	15.9	492	22.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2019/07/29	台南市安南區安通一街23號	15.9	490	22.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 131萬	預售分件
2019/07/28	台南市安南區安通一街21號	16.3	503	22.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/07/27	台南市安南區安通一街23號	16.2	501	22.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/07/26	台南市安南區安通一街21號	16.5	691	33.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬	預售分件
2019/07/21	台南市安南區安通一街21號	16.1	468	22.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/07/18	台南市安南區安通一街21號	16.6	535	24.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2019/07/17	台南市安南區安通一街23號	15.9	473	22.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/07/16	台南市安南區安通一街21號	14.6	442	22.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 112萬	預售分件
2019/07/16	台南市安南區安通一街23號	16.1	498	22.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/07/15	台南市安南區安通一街21號	15.2	474	22.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 131萬	預售分件
2019/07/14	台南市安南區安通一街23號	16.8	702	33.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2019/07/13	台南市安南區安通一街21號	16.4	528	24.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2019/07/10	台南市安南區安通一街23號	16.1	525	24.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/07/07	台南市安南區安通一街21號	17.2	388	22.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/07/05	台南市安南區安通一街23號	17.2	713	33.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 131萬	預售分件
2019/07/05	台南市安南區安通一街23號	16.5	534	24.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/07/01	台南市安南區安通一街23號	15.7	485	22.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 131萬	預售分件
2019/06/29	台南市安南區安通一街21號	16.3	521	24.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 127萬	預售分件
2019/06/27	台南市安南區安通一街21號	15.3	476	22.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 131萬	預售分件
2019/06/26	台南市安南區安通一街21號	15.9	495	22.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/06/26	台南市安南區安通一街21號	16.3	503	22.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/06/26	台南市安南區安通一街23號	15.3	625	33.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/06/26	台南市安南區安通一街23號	15.9	494	22.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/06/25	台南市安南區安通一街23號	16.4	524	24.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2019/06/25	台南市安南區安通一街23號	16.3	522	24.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 127萬	預售分件
2019/06/24	台南市安南區安通一街21號	15.4	645	33.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2019/06/23	台南市安南區安通一街21號	16.0	477	22.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 117萬	預售分件
2019/06/23	台南市安南區安通一街21號	15.9	491	22.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2019/06/23	台南市安南區安通一街21號	15.8	515	24.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2019/06/22	台南市安南區安通一街23號	14.7	610	33.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2019/06/22	台南市安南區安通一街23號	16.2	673	33.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2019/06/21	台南市安南區安通一街21號	15.4	463	24.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/06/19	台南市安南區安通一街23號	16.3	499	22.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2019/06/19	台南市安南區安通一街23號	15.9	669	33.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬	預售分件
2019/06/16	台南市安南區安通一街21號	16.1	511	24.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 121萬	預售分件
2019/06/16	台南市安南區安通一街21號	15.7	652	33.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 121萬	預售分件
2019/06/16	台南市安南區安通一街23號	14.1	590	33.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 113萬	預售分件
2019/06/16	台南市安南區安通一街23號	16.3	525	24.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 131萬	預售分件
2019/06/14	台南市安南區安通一街23號	14.0	416	22.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/06/12	台南市安南區安通一街23號	16.1	670	33.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2019/06/12	台南市安南區安通一街23號	16.1	666	33.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 122萬	預售分件
2019/06/12	台南市安南區安通一街23號	15.9	507	24.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 123萬	預售分件
2019/06/12	台南市安南區安通一街21號	15.0	619	33.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 113萬	預售分件
2019/06/11	台南市安南區安通一街23號	15.1	620	33.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 111萬	預售分件
2019/06/10	台南市安南區安通一街21號	16.2	670	33.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 122萬	預售分件
2019/06/10	台南市安南區安通一街21號	16.4	492	24.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2019/06/10	台南市安南區安通一街21號	16.5	493	24.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2019/06/10	台南市安南區安通一街23號	16.3	523	24.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 129萬	預售分件
2019/06/09	台南市安南區安通一街21號	16.1	520	24.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 131萬	預售分件
2019/06/09	台南市安南區安通一街23號	15.9	662	33.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2019/06/09	台南市安南區安通一街23號	16.3	677	33.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬	預售分件
2019/06/08	台南市安南區安通一街21號	14.8	440	22.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2019/06/08	台南市安南區安通一街21號	16.5	681	33.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2019/06/08	台南市安南區安通一街23號	16.1	671	33.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬	預售分件
2019/06/07	台南市安南區安通一街21號	16.5	684	33.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2019/06/07	台南市安南區安通一街23號	15.7	622	33.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2019/06/06	台南市安南區安通一街21號	15.4	645	33.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2019/06/06	台南市安南區安通一街21號	16.0	660	33.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/06/06	台南市安南區安通一街23號	15.2	632	33.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 119萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	31.9	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/28	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	30.3	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/08	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	24.2	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/04/05	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	22.6	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	續租
2026/03/23	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	33.8	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/03/16	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	24.2	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/01	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	22.6	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/10	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	24.2	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/12/14	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	24.2	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/23	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	22.5	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/08/18	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	22.5	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/07/05	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	31.3	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/05/23	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	24.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/22	台南市安南區安通一街23-5號	0.2	3	16.8	1/15F	店面	3年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/04/10	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	22.6	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/19	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	24.2	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/13	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	22.6	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	續租
2024/12/26	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	41.5	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/22	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	22.5	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/10/26	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	33.8	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/13	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	33.8	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/07/31	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	24.2	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/04/05	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	22.6	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/03/01	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	22.6	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/02/26	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	14.9	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/12/05	台南市安南區安通一街23號	0.1	2	22.5	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/11/21	台南市安南區安通一街23號	0.1	3	33.8	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/25	台南市安南區安通一街23號	0.1	3	33.8	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/02	台南市安南區安通一街23號	0.1	3	24.2	—	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/04/13	台南市安南區安通一街21號	0.1	2	22.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/08/25	台南市安南區安通一街21號	0.1	3	33.8	—	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—