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良勳森?

北安路二段・建商舜勳建設有限公司・243・「住四-1」住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/03/17・建照 (110)南工造字第00915號

預售中位單價

34.5萬/坪

230 筆・2022/07～2024/06

溢價 vs 同區中古

+21.5%

安南區近一年中古中位 28.4

交屋後中古 vs 預售

-3.8%

對應社區 249 筆中古成交

戶數 / 棟數

243 戶

預售成交走勢

交屋後良勳森?

近一年中古 8 筆・中位 33.2 萬/坪・近三年 34.3・一年 -3.1%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/01	台南市安南區安中二街25號	33.4	1,610	41.6	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/02/28	台南市安南區安中二街23號	29.9	1,406	40.3	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/02/09	台南市安南區安中二街23號	33.0	1,550	40.3	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/08	台南市安南區安中二街25號	32.1	1,200	30.7	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/09	台南市安南區安中二街23號	25.8	1,214	40.3	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/05	台南市安南區安中二街23號	36.4	1,680	39.5	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/29	台南市安南區安中二街25號	37.0	1,296	30.7	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/10/27	台南市安南區安中二街27號	34.7	1,260	29.6	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/18	台南市安南區安中二街25號	34.0	1,565	39.4	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/09/09	台南市安南區安中二街23號	33.5	1,588	40.7	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/07/31	台南市安南區安中二街25號	35.3	1,320	30.7	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/06/14	台南市安南區北安路2段466號	48.9	4,775	94.0	1/14F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/05/11	台南市安南區安中二街25號	32.9	1,317	30.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2024/05/11	台南市安南區安中二街25號	33.2	1,483	40.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/05/03	台南市安南區北安路2段456號	39.6	3,888	94.1	1/14F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/05/01	台南市安南區安中二街23號	34.6	1,559	40.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/04/29	台南市安南區安中二街23號	27.4	1,263	40.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/04/29	台南市安南區安中二街27號	34.8	1,539	40.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2024/04/28	台南市安南區安中二街23號	40.7	1,895	42.9	1/14F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/04/27	台南市安南區安中二街23號	34.8	1,552	40.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/04/24	台南市安南區安中二街23號	34.4	1,536	40.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/04/20	台南市安南區安中二街25號	34.9	1,511	39.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2024/04/11	台南市安南區安中二街27號	35.0	1,567	40.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/04/07	台南市安南區安中二街27號	36.1	1,532	38.7	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2024/03/31	台南市安南區安中二街27號	35.7	1,598	40.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/03/31	台南市安南區安中二街25號	34.7	1,503	39.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2024/03/29	台南市安南區安中二街25號	35.1	1,528	39.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/03/25	台南市安南區安中二街23號	35.8	1,613	40.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/03/18	台南市安南區安中二街27號	36.7	1,652	40.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/03/09	台南市安南區北安二街65號	42.0	1,990	43.7	1/14F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/14	臺南市安南區北安路二段	49.9	4,775	92.2	1/14F	店面	—	0房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/05/11	臺南市安南區北安路二段	33.6	1,167	30.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/11	臺南市安南區北安路二段	33.6	1,483	39.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/03	臺南市安南區北安路二段	39.6	3,888	93.9	1/14F	店面	—	0房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/05/01	臺南市安南區北安路二段	35.0	1,559	39.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/04/29	臺南市安南區北安路二段	35.3	1,539	39.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/04/29	臺南市安南區北安路二段	27.7	1,263	40.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/04/28	臺南市安南區北安路二段	41.2	1,895	42.4	1/14F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/04/27	臺南市安南區北安路二段	35.2	1,552	39.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/24	臺南市安南區北安路二段	34.8	1,536	39.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/20	臺南市安南區北安路二段	35.3	1,511	39.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/04/11	臺南市安南區北安路二段	35.5	1,567	39.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/04/07	臺南市安南區北安路二段	36.5	1,532	38.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/03/31	臺南市安南區北安路二段	36.1	1,598	40.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/03/31	臺南市安南區北安路二段	35.1	1,503	39.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/03/29	臺南市安南區北安路二段	35.5	1,528	39.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2024/03/25	臺南市安南區北安路二段	36.2	1,613	40.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/03/18	臺南市安南區北安路二段	37.2	1,652	40.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/02/06	臺南市安南區北安路二段	31.7	1,405	39.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2024/02/05	臺南市安南區北安路二段	28.2	1,257	38.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/02/05	臺南市安南區北安路二段	27.7	1,275	40.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/02/03	臺南市安南區北安路二段	34.4	1,515	39.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2024/02/03	臺南市安南區北安路二段	34.0	1,515	39.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/01/31	臺南市安南區北安路二段	35.8	1,586	40.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/01/31	臺南市安南區北安路二段	36.3	1,559	38.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/01/31	臺南市安南區北安路二段	34.3	1,505	39.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/01/31	臺南市安南區北安路二段	36.7	1,575	38.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/01/27	臺南市安南區北安路二段	36.3	1,607	40.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/01/27	臺南市安南區北安路二段	34.7	1,512	39.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/01/27	臺南市安南區北安路二段	35.9	1,533	38.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2024/01/16	臺南市安南區北安路二段	36.7	1,580	38.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/12/30	臺南市安南區北安路二段	33.6	1,494	39.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/12/30	臺南市安南區北安路二段	40.0	1,321	29.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/12/24	臺南市安南區北安路二段	37.3	1,593	38.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/12/23	臺南市安南區北安路二段	36.5	1,542	38.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/12/04	臺南市安南區北安路二段	32.2	1,437	40.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/02	臺南市安南區北安路二段	33.0	1,463	39.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/01	臺南市安南區北安路二段	35.1	1,555	40.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/26	臺南市安南區北安路二段	30.5	1,362	40.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/11/18	臺南市安南區北安路二段	32.2	1,386	38.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/11/18	臺南市安南區北安路二段	33.7	1,485	39.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/11/12	臺南市安南區北安路二段	40.0	1,326	29.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/11/12	臺南市安南區北安路二段	32.9	1,456	39.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/11/11	臺南市安南區北安路二段	32.7	1,446	39.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/11/11	臺南市安南區北安路二段	33.2	1,468	39.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/11/04	臺南市安南區北安路二段	35.2	1,494	38.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/11/04	臺南市安南區北安路二段	38.6	1,327	30.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/11/04	臺南市安南區北安路二段	31.1	1,390	40.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/11/01	臺南市安南區北安路二段	32.1	1,416	39.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/10/22	臺南市安南區北安路二段	32.6	1,454	40.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/22	臺南市安南區北安路二段	35.2	1,559	40.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/21	臺南市安南區北安路二段	42.9	1,945	41.9	1/14F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道平面 150萬
2023/10/15	臺南市安南區北安路二段	35.2	1,489	38.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/10/15	臺南市安南區北安路二段	31.1	1,335	38.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/10/14	臺南市安南區北安路二段	36.6	1,571	38.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/12	臺南市安南區北安路二段	33.6	1,490	40.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/10/10	臺南市安南區北安路二段	34.4	1,528	40.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/10	臺南市安南區北安路二段	36.1	1,550	38.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/10/08	臺南市安南區北安路二段	35.6	1,575	40.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/07	臺南市安南區北安路二段	35.8	1,541	38.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/06	臺南市安南區北安路二段	34.3	1,523	40.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/06	臺南市安南區北安路二段	32.3	1,406	38.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/03	臺南市安南區北安路二段	33.9	1,507	40.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/09/26	臺南市安南區北安路二段	31.0	1,390	39.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/09/23	臺南市安南區北安路二段	34.7	1,535	40.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/08/28	臺南市安南區北安路二段	29.1	1,268	38.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/26	臺南市安南區北安路二段	35.4	1,496	38.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/08/20	臺南市安南區北安路二段	32.3	1,436	39.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/13	臺南市安南區北安路二段	31.7	1,377	38.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/08/12	臺南市安南區北安路二段	33.0	1,419	39.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2023/08/11	臺南市安南區北安路二段	32.1	1,391	39.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/08/11	臺南市安南區北安路二段	31.4	1,366	38.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/08/08	臺南市安南區北安路二段	34.2	1,460	38.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/07	臺南市安南區北安路二段	34.1	1,468	39.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/08/06	臺南市安南區北安路二段	32.9	1,424	38.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/30	臺南市安南區北安路二段	33.8	1,503	40.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/22	臺南市安南區北安路二段	33.9	1,443	38.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/07/17	臺南市安南區北安路二段	31.5	1,372	39.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/07/14	臺南市安南區北安路二段	34.6	1,526	40.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/07/12	臺南市安南區北安路二段	29.4	1,323	40.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/06/30	臺南市安南區北安路二段	36.4	1,559	38.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/06/30	臺南市安南區北安路二段	33.5	1,491	40.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/30	臺南市安南區北安路二段	36.2	1,532	38.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/06/30	臺南市安南區北安路二段	32.2	1,374	38.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/06/29	臺南市安南區北安路二段	38.9	1,698	39.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/06/28	臺南市安南區北安路二段	34.2	1,460	38.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/26	臺南市安南區北安路二段	29.1	1,303	39.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/06/26	臺南市安南區北安路二段	40.0	1,357	30.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/06/24	臺南市安南區北安路二段	36.9	1,261	30.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/06/19	臺南市安南區北安路二段	38.9	1,743	41.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/06/17	臺南市安南區北安路二段	34.3	1,537	40.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/06/17	臺南市安南區北安路二段	29.4	1,316	40.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/06/15	臺南市安南區北安路二段	35.1	1,521	38.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/06/15	臺南市安南區北安路二段	33.3	1,438	39.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 142萬
2023/06/15	臺南市安南區北安路二段	34.2	1,466	38.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 142萬
2023/06/12	臺南市安南區北安路二段	34.4	1,487	38.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/11	臺南市安南區北安路二段	34.7	1,494	38.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/05/29	臺南市安南區北安路二段	34.4	1,541	40.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/05/22	臺南市安南區北安路二段	36.8	1,635	40.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/05/08	臺南市安南區北安路二段	37.8	1,708	41.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
安西段 2022	85.6	住	—	—	2026/07/01

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旺第建設・507 m・31.7 萬/坪・9 筆

永勳建設有限公司・582 m・33.6 萬/坪・9 筆

遠雄建設事業股份有限公司・624 m・39.2 萬/坪・158 筆

春上建設有限公司・668 m・28.1 萬/坪・245 筆

文福開發建設有限公司・860 m・34.0 萬/坪・10 筆

寶豐庭建設股份有限公司・932 m・34.0 萬/坪・3 筆

府都建設股份有限公司・950 m・33.5 萬/坪・45 筆

藏美六本木

藏信建設股份有限公司・988 m・35.3 萬/坪・158 筆

席揚建設開發有限公司・1011 m・38.3 萬/坪・12 筆

洺遠開發股份有限公司・1011 m・32.4 萬/坪・99 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。