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台南市預售屋 › 安南區

良勳森□

北安路二段・建商 舜勳建設有限公司・243・「住四-1」住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/03/17・建照 (110)南工造字第00915號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.0%・扣掉同區漲跌 +3.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
34.5萬/坪
全期・230 筆・全期 34.5（230 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.9%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.8%
對應社區 252 筆中古成交
戶數 / 棟數
243 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.4萬/坪
附近新案中間一半：38.0～45.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.5 萬/坪
全期 230 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宜室感0.9 km38.0424%
尚讚111.4 km45.6416%
薈萃居101.5 km43.4714%
良勳1011.9 km41.867%
成大之森2.8 km68.7307%
皇龍天韻2.5 km45.0156%
一字寬2.8 km42.4104%
硯青3.5 km40.2603%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市安南區
建商
舜勳建設有限公司
坐落
北安路二段
規模
243 戶
用途
店鋪(G3),集合住宅(H2),停車空間
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
「住四-1」住宅區
基地
安西段 2022，共約 85.6 坪
建照
(110)南工造字第00915號（2021/03/16 核發）
銷售期間
自售 2022/04/01～2024/12/31
備查
2022/03/17
預售成交
2022/07/19～2024/06/14，實價登錄 230 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房55426.31,03032.4
3 房31736.41,43334.0
4 房以上4042.41,62731.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 良勳森□

近一年中古 8 筆・中位 33.5 萬/坪・近三年 34.7・一年 —
  • 2026/07/26安中二街27號
    30.8*萬/坪
    1,460 萬・40.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/01安中二街25號
    33.4*萬/坪
    1,610 萬・41.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/05安中二街25號
    34.2*萬/坪
    1,600 萬・40.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/03安中二街23號
    33.6*萬/坪
    1,220 萬・29.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/02/28安中二街23號
    31.1萬/坪
    1,406 萬・40.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2026/02/09安中二街23號
    34.7萬/坪
    1,550 萬・40.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
  • 2026/01/08安中二街25號
    34.2萬/坪
    1,200 萬・30.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/12/09安中二街23號
    26.4萬/坪
    1,214 萬・40.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/11/05安中二街23號
    38.8萬/坪
    1,680 萬・39.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/10/29安中二街25號
    37.0萬/坪
    1,296 萬・30.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/10/27安中二街27號
    37.5萬/坪
    1,260 萬・29.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/09/18安中二街25號
    35.9萬/坪
    1,565 萬・39.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/09/09安中二街23號
    35.3萬/坪
    1,588 萬・40.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/07/31安中二街25號
    38.1萬/坪
    1,320 萬・30.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/06/14北安路2段466號
    48.9萬/坪
    4,775 萬・94.0 坪・1/14F・住宅大樓・0房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2024/05/11安中二街25號
    33.2萬/坪
    1,483 萬・40.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/05/11安中二街25號
    32.9萬/坪
    1,317 萬・30.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：113.08.17增購車位車位價格:150萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/03北安路2段456號
    39.6萬/坪
    3,888 萬・94.1 坪・1/14F・住宅大樓・0房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/05/01安中二街23號
    34.6萬/坪
    1,559 萬・40.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/04/29安中二街27號
    34.8萬/坪
    1,539 萬・40.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2024/04/29安中二街23號
    27.4萬/坪
    1,263 萬・40.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2024/04/28安中二街23號
    40.7萬/坪
    1,895 萬・42.9 坪・1/14F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/04/27安中二街23號
    34.8萬/坪
    1,552 萬・40.3 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/04/24安中二街23號
    34.4萬/坪
    1,536 萬・40.3 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/04/20安中二街25號
    34.9萬/坪
    1,511 萬・39.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2024/04/11安中二街27號
    35.0萬/坪
    1,567 萬・40.3 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2024/04/07安中二街27號
    36.1萬/坪
    1,532 萬・38.7 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2024/03/31安中二街27號
    35.7萬/坪
    1,598 萬・40.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2024/03/31安中二街25號
    34.7萬/坪
    1,503 萬・39.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：113.10.26讓渡,讓渡價格:1503萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/29安中二街25號
    35.1萬/坪
    1,528 萬・39.4 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
安西段 202285.6—28

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳晟家成445 m16.8153
旺第好惠507 m31.79
永勳仰沐582 m33.69
遠雄藏萃624 m39.2158
春福年年668 m28.1245
宜室感860 m33.811
鳴日理想932 m34.03
府都WE建築950 m33.545
藏美六本木988 m35.3158
基宸。朵朵山993 m31.14

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
硯青21535.060
佳展安和23131.0165
一字得30039.596
太穩森居13236.216
□讀耶魯79736.1129
世界之心54232.5485
一字寬30737.8304
海富深見—42.712
皇龍天韻20739.018
尚讚111339.74
信美心上3227.75
新宅好好1631.42

舜勳建設有限公司的其他建案

舜勳建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。