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創富

新北市三峽區學成路335號・住宅大樓・28 樓・屋齡 14 年・25 棟・533 戶・捷運三峽站(國家教育研究院)_LB06(興建中) 634 公尺・公設比約 27%

別名：創富社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

創富近一年有 11 筆成交，每坪中位 46.9 萬，比三峽區整體高 16%，比附近 1 公里的社區低 5%。常見的 55 坪 4 房，總價多在 2,320～3,218 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/09/222,140萬3/28F・49.4 坪・含車位35.0 萬/坪
2026/08/092,800萬23/28F・51.3 坪・3 房・含車位51.1 萬/坪
2026/08/053,300萬9/28F・58.3 坪・4 房・含車位46.8 萬/坪
2026/07/073,100萬13/28F・64.8 坪・4 房・含車位45.5 萬/坪
2026/05/242,880萬10/28F・55.0 坪・4 房・含車位49.2 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 205 萬（同社區車位成交 76 筆中位）

參考總價（含車位）

2,900～3,230萬

每坪約 46.3 萬 × 61 坪＋車位 205 萬

34.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.2

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆

2026/09・3 樓・49.43 坪・每坪 35.0 萬 → 換算 34.6 萬
2026/08・23 樓・51.29 坪・每坪 51.1 萬 → 換算 50.5 萬
2026/08・9 樓・58.33 坪・每坪 46.8 萬 → 換算 46.2 萬
2026/07・13 樓・64.8 坪・每坪 45.5 萬 → 換算 45.0 萬
2026/05・10 樓・55.04 坪・每坪 49.2 萬 → 換算 49.8 萬
2026/04・18 樓・64.79 坪・每坪 48.4 萬 → 換算 49.0 萬
2026/04・7 樓・65.23 坪・每坪 50.6 萬 → 換算 51.2 萬
2026/03・18 樓・60.87 坪・每坪 45.3 萬 → 換算 43.7 萬
2026/03・11 樓・64.85 坪・每坪 48.1 萬 → 換算 46.4 萬
2026/01・16 樓・60.87 坪・每坪 45.6 萬 → 換算 44.0 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

本社區（近一年）46.9萬/坪
耕讀園80 m49.5萬/坪
大德路127號90 m49.5萬/坪
大義路195號100 m50.3萬/坪
附近 6 個社區中位49.5萬/坪
附近新建案57.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
三峽區整體40.4萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：北大極 47.5 萬・230 m、女王萬歲2 53.7 萬・300 m、北大悠揚 60.3 萬・410 m、將捷朗學 67.9 萬・570 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度: 近一年 11 筆、歷年 735 筆; 2012～2026 年・共 533 戶
租金: 查附近租金行情 →; 本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）: 國小：龍埔國小 450 公尺國中：桃子腳國中(小) 780 公尺捷運：三峽站(國家教育研究院) 630 公尺台鐵：鶯歌車站 2.4 公里

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 90 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在: 10 年內的成交依三峽區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三峽區整體：近一年中位。
生活機能: 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

創富位於新北市三峽區，2012 年完工的住宅大樓，地上 28 層、約 533 戶。近一年實價登錄有 11 筆成交，中位單價 46.9 萬/坪，比三峽區整體高 16%；中位數一年跌 7.6%。最近一筆在 2026/09/22，3 樓、49.43 坪、總價 2,140 萬。公設比約 27%（推算），離捷運三峽站(國家教育研究院)_LB06(興建中)約 634 公尺。三峽區整體行情：三峽區房價分析 →

近一年中位單價

46.9萬/坪

+16.3%vs 三峽區n=11

一年漲跌（中位數）

-7.6%

近三年中位 45.3 萬/坪

近一年成交

11筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 861 元/坪・2 筆

成交備註重點

742 筆買賣成交，41 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：夾層 1增建 11含裝潢家具 14土地建物分開計價 2親友等特殊交易 7（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 13.3–80.0 萬/坪・2012/08～2026/09・歷年共 735 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：創富街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 44 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄列出最近 90 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 735 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）只看有備註的成交（2 筆）

2026/09/22學成路327號
35.0萬/坪
2,140 萬・49.4 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・坡道平面 410 萬
2026/08/09學成路349號
51.1萬/坪
2,800 萬・51.3 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
2026/08/05學成路325號
46.8*萬/坪
3,300 萬・58.3 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛・坡道平面未分價
2026/07/07學成路309號
45.5萬/坪
3,100 萬・64.8 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2026/05/24學成路337號
49.2萬/坪
2,880 萬・55.0 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2026/04/09學成路309號
48.4萬/坪
3,438 萬・64.8 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬含增建
2026/04/04學成路315號
50.6萬/坪
3,468 萬・65.2 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面估 170 萬
2026/03/25學成路319號
45.3萬/坪
2,958 萬・60.9 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2026/03/15學成路317號
48.1萬/坪
3,280 萬・64.8 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2026/01/15學成路319號
45.6萬/坪
2,928 萬・60.9 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2026/01/10學成路337號
46.9萬/坪
2,750 萬・55.2 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬含增建
2025/09/19學成路327號
37.0萬/坪
1,622 萬・38.7 坪・2/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・坡道平面 190 萬
2025/06/11學成路327號
39.1萬/坪
2,847 萬・57.8 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・坡道平面 585 萬
2025/05/16學成路349號
50.8萬/坪
2,900 萬・51.2 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬含增建
2025/04/16學成路307號
49.3萬/坪
3,365 萬・64.8 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛・坡道平面估 170 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/09/22	新北市三峽區學成路327號	35.0	2,140	49.4	3/28F	住宅大樓	14年	—	坡道平面 410 萬
2026/08/09	新北市三峽區學成路349號	51.1	2,800	51.3	23/28F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬
2026/08/05	新北市三峽區學成路325號	46.8*	3,300	58.3	9/28F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面未分價
2026/07/07	新北市三峽區學成路309號	45.5	3,100	64.8	13/28F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2026/05/24	新北市三峽區學成路337號	49.2	2,880	55.0	10/28F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2026/04/09	新北市三峽區學成路309號	48.4	3,438	64.8	18/28F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	含增建
2026/04/04	新北市三峽區學成路315號	50.6	3,468	65.2	7/28F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面估 170 萬
2026/03/25	新北市三峽區學成路319號	45.3	2,958	60.9	18/28F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2026/03/15	新北市三峽區學成路317號	48.1	3,280	64.8	11/28F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2026/01/15	新北市三峽區學成路319號	45.6	2,928	60.9	16/28F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2026/01/10	新北市三峽區學成路337號	46.9	2,750	55.2	26/28F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬	含增建
2025/09/19	新北市三峽區學成路327號	37.0	1,622	38.7	2/28F	住宅大樓	13年	—	坡道平面 190 萬
2025/06/11	新北市三峽區學成路327號	39.1	2,847	57.8	3/28F	住宅大樓	13年	—	坡道平面 585 萬
2025/05/16	新北市三峽區學成路349號	50.8	2,900	51.2	11/28F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	含增建
2025/04/16	新北市三峽區學成路307號	49.3	3,365	64.8	17/28F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面估 170 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・200 對（近三年 24 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路349號 2026/08/09 賣出	2018/07/29	30.5	2026/08/09	51.1	8 年	+67.3%
學成路325號 2026/08/05 賣出	2015/02/28	28.8	2026/08/05	46.8	11.4 年	+62.3%
學成路309號 2026/07/07 賣出	2019/09/19	30.1	2026/07/07	45.5	6.8 年	+51.3%
學成路309號 2026/04/09 賣出	2013/05/05	29.6	2026/04/09	48.4	12.9 年	+63.4%
學成路315號 2026/04/04 賣出	2012/09/07	26.6	2026/04/04	50.6	13.6 年	+90.2%
學成路319號 2026/03/25 賣出	2013/01/23	27.0	2026/03/25	45.3	13.2 年	+67.9%
學成路317號 2026/03/15 賣出	2013/01/23	25.0	2026/03/15	48.1	13.1 年	+92.7%
學成路349號 2025/05/16 賣出	2012/09/25	22.6	2025/05/16	50.8	12.6 年	+124.9%

租賃紀錄最近 47 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/13 32.2 坪・3/28F 含管理費備註：租金總額含稅；管理費	新北市三峽區學成路335號	36,000	810	32.2	3/28F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費租金總額含稅；管理費
2026/03/12 49.4 坪・2/28F 含管理費備註：其他10%房屋租賃稅4500健保局2.11%二代補充保費950並提供相關扣繳憑證及扣費證明單予出租人	新北市三峽區學成路313號	45,000	912	49.4	2/28F	辦公商業大樓	—	含管理費其他10%房屋租賃稅4500健保局2.11%二代補充保費950並提供相關扣繳憑證及扣費證明單予出租人
2025/10/22 55.2 坪・20/28F 社宅包租代管含管理費備註：另有管理費3500元,由承租人負擔。	新北市三峽區學成路343號	30,500	506	55.2	20/28F	住宅大樓	4房2廳2衛	社宅包租代管含管理費另有管理費3500元,由承租人負擔。
2025/09/29 59.1 坪・19/28F 分租套房含管理費	新北市三峽區學成路315號	35,000	502	59.1	19/28F	住宅大樓	4房2廳2衛	分租套房含管理費
2025/05/09 44.8 坪・2/28F 含裝潢含管理費備註：其他114年5月9日到6月8日為無償提供承租方裝潢使用及租金含管理費	新北市三峽區學成路313號	36,000	638	44.8	2/28F	辦公商業大樓	—	含裝潢含管理費其他114年5月9日到6月8日為無償提供承租方裝潢使用及租金含管理費
2025/05/04 23.8 坪・3/28F 含管理費備註：租金已扣除管理費2500元	新北市三峽區學成路313號	16,300	460	23.8	3/28F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費租金已扣除管理費2500元
2025/03/13 49.5 坪・2/28F 含管理費備註：管理費及10%稅費由承租方負擔114.03.15-114.04.14為裝修期間免租金11403月管理費承租人補貼2230元裝修期水電管理費由承租方負擔車位B2-737號車位由他戶出租交屋起水電費電話費瓦斯費管理費清潔費由承租人負擔印花稅各自負擔房屋捐稅由出租人負擔水電費及營業上捐稅由承租人負擔房屋稅及綜合所得稅若有增加由承租人負擔房屋之租賃所得稅由承租人負擔租賃期間有約定不同租金第1-2年租金為30540第3-4年租金為31762第5年租金為32067	新北市三峽區學成路327號	30,540	496	49.5	2/28F	店面	—	含管理費管理費及10%稅費由承租方負擔114.03.15-114.04.14為裝修期間免租金11403月管理費承租人補貼2230元裝修期水電管理費由承租方負擔車位B2-737號車位由他戶出租交屋起水電費電話費瓦斯費管理費清潔費由承租人負擔印花稅各自負擔房屋捐稅由出租人負擔水電費及營業上捐稅由承租人負擔房屋稅及綜合所得稅若有增加由承租人負擔房屋之租賃所得稅由承租人負擔租賃期間有約定不同租金第1-2年租金為30540第3-4年租金為31762第5年租金為32067
2025/01/11 45.1 坪・3/28F 含管理費	新北市三峽區學成路313號	39,000	572	45.1	3/28F	住宅大樓	2房2廳0衛	含管理費
2025/01/09 38.7 坪・3/28F 含管理費備註：印花稅各自負擔水電瓦斯電話費管理費清潔費由承租人負擔營業上捐稅及12.11%稅金由承租人負擔車位800號由另外所有權人之12246000建號登載	新北市三峽區學成路327號	32,000	628	38.7	3/28F	店面	—	含管理費印花稅各自負擔水電瓦斯電話費管理費清潔費由承租人負擔營業上捐稅及12.11%稅金由承租人負擔車位800號由另外所有權人之12246000建號登載
2024/11/29 60.4 坪・6/28F 含管理費備註：租金已扣除管理費4200元。僅出租一個車位,建物登記含有兩個車位面積,已扣除不承租車位面積。	新北市三峽區學成路327號	35,800	493	60.4	6/28F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費租金已扣除管理費4200元。僅出租一個車位,建物登記含有兩個車位面積,已扣除不承租車位面積。

顯示 10 / 47 筆

附近社區 1 公里內

社區	近一年萬/坪	近三年成交	距離
耕讀園2009 完工	49.5	90	82 m
新北市三峽區大德路127號2009 完工	49.5	2	86 m
新北市三峽區大義路195號2008 完工	50.3	32	96 m
濟宏大廈2012 完工	44.9	4	105 m
北大御品2016 完工	48.9（三年）	4	126 m
豫園2017 完工	48.1（三年）	2	134 m
北大悅園2012 完工	45.1（三年）	2	137 m
新北市三峽區學成路260號2006 完工	50.4	52	150 m

創富

估我家這戶

成交備註重點

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

價格走勢

外觀：Google 街景

買賣成交紀錄 列出最近 90 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 735 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 47 筆

附近社區 1 公里內

買賣成交紀錄列出最近 90 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 735 筆

租賃紀錄最近 47 筆