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大道首璽

新北市三重區集英路103號・住宅大樓・19 樓・屋齡 11 年・37 棟・360 戶

別名：大道首璽管理委員會

近一年中位單價

71.1萬/坪

+22.0%vs 三重區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.3–84.8 萬/坪・2015/08～2026/05・共 346 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/12
新北市三重區集英路109號
65.3萬/坪
3,530 萬
44.3 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2026/02/11
新北市三重區三德街13號
71.1萬/坪
3,600 萬
50.6 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 11 年
2025/11/14
新北市三重區集英路87號
72.2萬/坪
3,450 萬
44.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/09/18
新北市三重區集英路99號
56.1萬/坪
5,096 萬
81.9 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2025/06/19
新北市三重區集英路81號
75.8萬/坪
3,360 萬
41.0 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/09
新北市三重區三德街3號
84.8萬/坪
1,560 萬
18.4 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 10 年
2024/12/16
新北市三重區三德街5號
65.8萬/坪
3,898 萬
59.2 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 10 年
2024/11/20
新北市三重區集英路87號
71.5萬/坪
3,171 萬
44.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/11/18
新北市三重區三德街3號
80.9萬/坪
1,488 萬
18.4 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 9 年
2024/09/26
新北市三重區集英路109號
69.5萬/坪
3,333 萬
44.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/26
新北市三重區集智街68號
64.8萬/坪
3,950 萬
57.1 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/04
新北市三重區集英路89號
70.8萬/坪
4,350 萬
57.9 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2024/05/19
新北市三重區集英路79號
71.7萬/坪
3,252 萬
41.9 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/01/28
新北市三重區集英路91號
61.5萬/坪
4,200 萬
60.2 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/12/23
新北市三重區集英路93號
63.5萬/坪
3,140 萬
45.5 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/12	新北市三重區集英路109號	65.3	3,530	44.3	19/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/02/11	新北市三重區三德街13號	71.1	3,600	50.6	1/19F	住宅大樓	11年	—	—
2025/11/14	新北市三重區集英路87號	72.2	3,450	44.4	17/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/09/18	新北市三重區集英路99號	56.1	5,096	81.9	5/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2025/06/19	新北市三重區集英路81號	75.8	3,360	41.0	15/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/09	新北市三重區三德街3號	84.8	1,560	18.4	1/19F	住宅大樓	10年	—	—
2024/12/16	新北市三重區三德街5號	65.8	3,898	59.2	1/19F	住宅大樓	10年	—	—
2024/11/20	新北市三重區集英路87號	71.5	3,171	44.3	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/18	新北市三重區三德街3號	80.9	1,488	18.4	1/19F	住宅大樓	9年	—	—
2024/09/26	新北市三重區集英路109號	69.5	3,333	44.3	12/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/26	新北市三重區集智街68號	64.8	3,950	57.1	1/19F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/04	新北市三重區集英路89號	70.8	4,350	57.9	6/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2024/05/19	新北市三重區集英路79號	71.7	3,252	41.9	16/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/01/28	新北市三重區集英路91號	61.5	4,200	60.2	17/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/12/23	新北市三重區集英路93號	63.5	3,140	45.5	11/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 10 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+9.9%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

21%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
集英路109號	2016/12/21	44.0	2026/05/12	65.3	9.4 年	+48.4%
集英路87號	2019/03/17	44.0	2025/11/14	64.6	6.7 年	+46.8%
集英路99號	2017/11/24	43.0	2025/09/18	50.6	7.8 年	+17.8%
集英路87號	2016/09/15	42.8	2024/11/20	71.5	8.2 年	+66.9%
集英路109號	2018/01/05	41.7	2024/09/26	62.4	6.7 年	+49.6%
集英路89號	2018/04/16	43.7	2024/06/04	64.3	6.1 年	+47.3%
集英路79號	2016/04/26	43.0	2024/05/19	63.1	8.1 年	+46.7%
集英路91號	2015/10/12	40.2	2024/01/28	61.5	8.3 年	+53%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/07/18	新北市三重區集英路83號	95,000	942	100.8	—	店面	—
2024/01/02	新北市三重區三德街9號	56,160	734	76.5	1/19F	辦公商業大樓	—
2022/11/01	新北市三重區集英路73號	40,000	972	41.1	7/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/11/01	新北市三重區集英路81號	110,000	1,091	100.8	—	住宅大樓	—
2022/04/18	新北市三重區集英路93號	42,000	770	45.5	7/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/10	新北市三重區集智街68號	50,000	1,431	25.2	—	店面	0房0廳2衛
2020/12/17	新北市三重區三德街9號	51,084	668	76.5	—	店面	—
2020/04/20	新北市三重區集英路83號	80,000	793	100.8	—	店面	—
2017/08/01	新北市三重區三德街9號	55,625	727	76.5	1/19F	店面	—
2017/04/13	新北市三重區集英路81號	98,000	893	109.9	1/19F	店面	—