東利八方
新北市三重區中央北路27巷16號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・3 棟・110 戶
別名：東利八方社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
65.5萬/坪
+12.3%vs 三重區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 65.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 42.6–69.4 萬/坪・2017/03～2026/06・歷年共 129 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 129 筆
- 2026/06/1165.5萬/坪2,940 萬41.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/08/3165.2萬/坪1,460 萬22.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1659.9萬/坪1,890 萬27.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2024/03/0869.4萬/坪1,900 萬27.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/02/1668.2萬/坪2,358 萬30.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2023/09/1764.2萬/坪2,508 萬39.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/09/0360.4萬/坪1,650 萬27.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/04/1444.6萬/坪1,200 萬21.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2023/02/1752.6萬/坪1,670 萬27.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 230萬
- 2022/10/0253.2萬/坪2,080 萬39.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2022/09/2354.9萬/坪2,650 萬39.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
- 2022/06/2554.0萬/坪1,930 萬31.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2022/02/2351.3萬/坪2,080 萬35.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2021/12/1047.1萬/坪1,184 萬21.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面 180萬
- 2021/08/2551.6萬/坪2,268 萬39.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/11 | 新北市三重區中央北路37號 | 65.5 | 2,940 | 41.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/08/31 | 新北市三重區中央北路37號 | 65.2 | 1,460 | 22.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/16 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 59.9 | 1,890 | 27.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2024/03/08 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 69.4 | 1,900 | 27.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/16 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 68.2 | 2,358 | 30.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/09/17 | 新北市三重區中央北路27巷18號 | 64.2 | 2,508 | 39.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/03 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 60.4 | 1,650 | 27.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/14 | 新北市三重區中央北路27巷18號 | 44.6 | 1,200 | 21.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2023/02/17 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 52.6 | 1,670 | 27.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2022/10/02 | 新北市三重區中央北路27巷18號 | 53.2 | 2,080 | 39.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/23 | 新北市三重區中央北路27巷18號 | 54.9 | 2,650 | 39.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | |
| 2022/06/25 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 54.0 | 1,930 | 31.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2022/02/23 | 新北市三重區中央北路37號 | 51.3 | 2,080 | 35.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2021/12/10 | 新北市三重區中央北路27巷18號 | 47.1 | 1,184 | 21.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面 180萬 | |
| 2021/08/25 | 新北市三重區中央北路27巷18號 | 51.6 | 2,268 | 39.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+9.8%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
21%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央北路37號 | 2026/06/11 | 65.5 | 6.3 年 | +43.1% | ||
| 中央北路37號 | 2024/08/31 | 65.2 | 5 年 | +37.7% | ||
| 中央北路27巷16號 | 2024/04/16 | 49.9 | 5.5 年 | +9.7% | ||
| 中央北路27巷16號 | 2024/03/08 | 69.4 | 5.4 年 | +38.9% | ||
| 中央北路27巷16號 | 2024/02/16 | 68.2 | 5.1 年 | +40.3% | ||
| 中央北路27巷18號 | 2023/09/17 | 64.2 | 4.6 年 | +37.2% | ||
| 中央北路27巷16號 | 2023/09/03 | 60.4 | 5 年 | +24.1% | ||
| 中央北路27巷16號 | 2023/02/17 | 52.6 | 4.3 年 | +17.1% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/28 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 36,500 | 1,180 | 30.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/28 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 36,500 | 1,180 | 30.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/11 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 34,500 | 1,117 | 30.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/01 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 34,500 | 1,117 | 30.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/04/25 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 31,780 | 764 | 31.1 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/03/24 | 新北市三重區中央北路27巷16號 | 28,000 | 671 | 31.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |