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新美齊匯

新北市三重區朝陽街56號・住宅大樓・12 樓・屋齡 7 年・5 棟

近一年中位單價

90.3萬/坪

+54.0%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1283 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 44.3–90.3 萬/坪・2017/07～2026/02・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/02
新北市三重區朝陽街50號
90.3萬/坪
2,770 萬
27.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2022/12/08
新北市三重區朝陽街56號
71.2萬/坪
2,060 萬
25.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2022/09/28
新北市三重區朝陽街60號
64.3萬/坪
1,960 萬
26.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/07/10
新北市三重區朝陽街58號
49.2萬/坪
4,128 萬
79.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面 230萬
2020/05/14
新北市三重區朝陽街50號
47.3萬/坪
1,322 萬
27.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2020/04/25
新北市三重區朝陽街58號
49.5萬/坪
2,108 萬
38.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2019/12/25
新北市三重區朝陽街52號
48.7萬/坪
2,080 萬
38.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2019/12/19
新北市三重區朝陽街56號
51.0萬/坪
1,570 萬
25.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 260萬
2019/10/04
新北市三重區朝陽街50號
52.3萬/坪
1,720 萬
27.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 260萬
2019/06/21
新北市三重區朝陽街58號
53.3萬/坪
2,858 萬
49.5 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2017/10/26
新北市三重區朝陽街52號
50.5萬/坪
2,135 萬
37.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2017/09/29
新北市三重區朝陽街58號
50.7萬/坪
2,150 萬
37.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2017/09/22
新北市三重區朝陽街52號
48.8萬/坪
2,069 萬
37.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2017/09/16
新北市三重區朝陽街58號
48.8萬/坪
2,080 萬
37.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2017/09/12
新北市三重區朝陽街58號
49.6萬/坪
2,150 萬
37.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 270萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	新北市三重區朝陽街50號	90.3	2,770	27.9	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/12/08	新北市三重區朝陽街56號	71.2	2,060	25.7	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/09/28	新北市三重區朝陽街60號	64.3	1,960	26.6	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/07/10	新北市三重區朝陽街58號	49.2	4,128	79.3	11/12F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2020/05/14	新北市三重區朝陽街50號	47.3	1,322	27.9	9/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/04/25	新北市三重區朝陽街58號	49.5	2,108	38.0	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/12/25	新北市三重區朝陽街52號	48.7	2,080	38.0	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/12/19	新北市三重區朝陽街56號	51.0	1,570	25.7	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2019/10/04	新北市三重區朝陽街50號	52.3	1,720	27.9	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2019/06/21	新北市三重區朝陽街58號	53.3	2,858	49.5	12/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/10/26	新北市三重區朝陽街52號	50.5	2,135	37.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/09/29	新北市三重區朝陽街58號	50.7	2,150	37.9	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2017/09/22	新北市三重區朝陽街52號	48.8	2,069	37.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/09/16	新北市三重區朝陽街58號	48.8	2,080	37.9	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2017/09/12	新北市三重區朝陽街58號	49.6	2,150	37.9	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
朝陽街50號	2017/07/31	49.1	2026/02/02	90.3	8.5 年	+83.9%
朝陽街56號	2017/07/10	48.2	2022/12/08	71.2	5.4 年	+47.6%
朝陽街60號	2017/07/17	44.9	2022/09/28	51.4	5.2 年	+14.4%
朝陽街58號	2017/09/11	45.0	2020/04/25	49.5	2.6 年	+10%
朝陽街52號	2017/08/13	45.8	2019/12/25	48.7	2.4 年	+6.3%
朝陽街56號	2017/07/15	46.2	2019/12/19	51.0	2.4 年	+10.3%
朝陽街50號	2017/07/06	48.2	2019/10/04	52.3	2.2 年	+8.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/05	新北市三重區朝陽街56號	33,000	1,283	25.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/15	新北市三重區朝陽街56號	32,500	1,127	25.7	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/11/28	新北市三重區朝陽街56號	29,000	1,012	25.7	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/02/21	新北市三重區朝陽街52號	57,500	1,458	39.5	—	辦公商業大樓	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2020/04/10	新北市三重區朝陽街60號	27,000	1,015	26.6	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/04/01	新北市三重區朝陽街60號	33,000	1,240	26.6	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/03/19	新北市三重區朝陽街50號	28,566	1,025	27.9	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/03/14	新北市三重區朝陽街56號	30,000	807	25.7	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費