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新北市三重區福德北路18號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・3 棟

近一年中位單價

70.4萬/坪

+23.1%vs 三重區n=6

一年漲跌

-6.1%

近三年中位 70.3 萬/坪

近一年成交

6筆

+133.3%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.14%

月租 1256 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 41.2–78.9 萬/坪・2017/11～2026/07・共 187 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 14 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德北路18號	2025/07/25	69.8	2026/06/08	70.4	0.9 年	+0.8%
福德北路16號	2023/01/18	66.8	2026/03/18	74.7	3.2 年	+11.8%
福德北路18號	2017/11/16	50.3	2025/11/23	74.9	8 年	+48.9%
福德北路18號	2018/01/11	49.0	2025/11/22	70.5	7.9 年	+43.9%
福德北路18號	2019/07/12	47.5	2025/10/08	48.2	6.2 年	+1.4%
福德北路16號	2020/06/22	48.9	2025/08/23	69.5	5.2 年	+42.1%
福德北路18號	2020/05/22	55.2	2025/04/08	70.3	4.9 年	+27.3%
福德北路18號	2018/01/18	45.9	2024/07/30	67.6	6.5 年	+47.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/18	新北市三重區福德北路18號	67.3	4,058	52.0	14/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	升降平面 560萬
2026/06/08	新北市三重區福德北路18號	70.4	2,800	36.3	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	升降平面 250萬
2026/03/18	新北市三重區福德北路16號	74.7	1,040	13.9	6/13F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2025/11/23	新北市三重區福德北路18號	74.9	920	12.3	2/15F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2025/11/22	新北市三重區福德北路18號	70.5	1,550	22.0	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/08	新北市三重區福德北路18號	48.2	1,060	22.0	2/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/08/23	新北市三重區福德北路16號	69.5	968	13.9	3/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/07/25	新北市三重區福德北路18號	69.8	2,750	36.3	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降平面 220萬
2025/04/08	新北市三重區福德北路18號	70.3	840	11.9	5/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/07/30	新北市三重區福德北路18號	67.6	2,650	36.3	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	塔式車位 200萬
2024/06/12	新北市三重區福德北路16號	78.9	960	11.5	4/13F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/04/07	新北市三重區福德北路18號	74.9	920	12.3	6/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/02/15	新北市三重區福德北路18號	76.3	912	11.9	14/15F	住宅大樓	4年	1房0廳1衛	—
2024/02/02	新北市三重區福德北路18號	64.5	2,380	36.3	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/01/27	新北市三重區福德北路18號	67.7	2,650	36.2	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2023/10/30	新北市三重區福德北路16號	65.7	1,650	22.4	12/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2023/10/18	新北市三重區福德北路18號	71.0	1,560	22.0	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/05	新北市三重區福德北路16號	65.8	1,938	28.8	9/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/01/18	新北市三重區福德北路16號	66.8	930	13.9	6/13F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/11/26	新北市三重區福德北路16號	59.5	1,100	15.4	3/13F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	塔式車位 185萬	含增建
2022/11/13	新北市三重區福德北路16號	63.1	1,591	22.4	11/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2022/08/22	新北市三重區福德北路18號	68.4	840	12.3	5/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2022/03/19	新北市三重區福德北路16號	63.1	1,530	24.3	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/02/08	新北市三重區福德北路18號	51.6	3,458	52.0	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	新北市三重區福德北路16號	64.0	1,520	23.8	7/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/10/25	新北市三重區福德北路18號	57.3	685	11.9	14/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/07/31	新北市三重區福德北路16號	50.2	2,230	43.8	5/13F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/05/02	新北市三重區福德北路18號	57.8	1,450	22.0	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2021/04/26	新北市三重區福德北路18號	58.4	1,600	26.7	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/04/12	新北市三重區福德北路18號	57.0	700	12.3	4/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/03/31	新北市三重區福德北路16號	58.4	900	15.4	6/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/26	新北市三重區福德北路16號	55.4	855	15.4	3/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/19	新北市三重區福德北路18號	59.1	1,300	22.0	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/11	新北市三重區福德北路16號	58.4	900	15.4	5/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/07	新北市三重區福德北路16號	55.0	2,188	37.0	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	塔式車位 155萬
2021/03/04	新北市三重區福德北路18號	56.4	1,240	22.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/23	新北市三重區福德北路18號	60.8	1,830	29.4	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/19	新北市三重區福德北路18號	55.5	2,050	36.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/19	新北市三重區福德北路18號	52.9	2,068	36.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬	預售分件
2021/02/07	新北市三重區福德北路18號	56.2	1,700	29.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/14	新北市三重區福德北路18號	58.4	1,720	29.4	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/11	新北市三重區福德北路16號	62.6	1,485	23.7	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/12/19	新北市三重區福德北路16號	56.3	868	15.4	2/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/11/29	新北市三重區福德北路18號	53.1	1,418	26.7	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/10/16	新北市三重區福德北路16號	63.4	1,460	22.4	12/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/10/14	新北市三重區福德北路18號	57.7	1,308	22.0	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/09/26	新北市三重區福德北路18號	50.5	1,110	22.0	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/15	新北市三重區福德北路16號	51.8	1,000	19.3	4/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/09/06	新北市三重區福德北路18號	55.7	665	11.9	8/15F	住宅大樓	0年	1房0廳1衛	—
2020/07/24	新北市三重區福德北路18號	49.2	1,585	29.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	塔式車位 135萬	預售分件
2020/07/22	新北市三重區福德北路16-3號	49.7	2,250	42.5	1/13F	住宅大樓	0年	4房2廳1衛	塔式車位 135萬	預售分件
2020/07/09	新北市三重區福德北路16號	52.4	1,328	22.4	11/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	塔式車位 155萬	預售分件
2020/06/22	新北市三重區福德北路16號	48.9	681	13.9	3/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/06/20	新北市三重區福德北路16號	45.9	1,091	23.8	2/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/06/09	新北市三重區福德北路16號	52.0	1,530	24.2	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	塔式車位 270萬	預售分件
2020/05/29	新北市三重區福德北路18號	55.3	680	12.3	12/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/05/28	新北市三重區福德北路16號	52.2	600	11.5	3/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/05/22	新北市三重區福德北路18號	55.2	660	11.9	5/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/05/18	新北市三重區福德北路16號	45.5	1,295	28.5	6/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/15	新北市三重區福德北路16號	48.7	1,528	28.8	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	塔式車位 125萬	預售分件
2020/05/13	新北市三重區福德北路18號	45.3	996	22.0	5/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/12	新北市三重區福德北路18號	49.4	1,293	26.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/12	新北市三重區福德北路16號	54.2	2,350	36.4	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 375萬	預售分件
2020/04/23	新北市三重區福德北路16號	46.4	896	19.3	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/03/30	新北市三重區福德北路18號	43.7	1,291	29.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/10	新北市三重區福德北路16號	43.3	1,357	28.5	7/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	塔式車位 125萬	預售分件
2019/10/25	新北市三重區福德北路18號	46.9	1,900	36.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	升降平面 200萬	預售分件
2019/07/12	新北市三重區福德北路18號	47.5	1,045	22.0	2/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/04/08	新北市三重區福德北路16號	49.4	762	15.4	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/04/08	新北市三重區福德北路16號	46.9	1,114	23.8	7/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/04/08	新北市三重區福德北路16號	46.9	1,114	23.8	6/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/04/08	新北市三重區福德北路18號	48.0	1,056	22.0	9/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/04/08	新北市三重區福德北路18號	48.9	1,441	29.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/02/26	新北市三重區福德北路16號	52.4	1,403	22.4	10/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	升降平面 230萬	預售分件
2018/12/21	新北市三重區福德北路18號	46.4	2,000	36.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 320萬	預售分件
2018/11/21	新北市三重區福德北路18號	47.4	1,396	29.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2018/10/17	新北市三重區福德北路16號	53.6	1,328	22.4	13/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	塔式車位 128萬	預售分件
2018/08/27	新北市三重區福德北路18號	51.3	613	11.9	7/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2018/07/05	新北市三重區福德北路16號	42.2	2,248	43.8	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 400萬	預售分件
2018/06/23	新北市三重區福德北路16號	46.3	1,913	37.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 200萬	預售分件
2018/04/11	新北市三重區福德北路16號	49.7	818	13.9	6/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	塔式車位 126萬	預售分件
2018/03/26	新北市三重區福德北路16號	49.8	693	13.9	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2018/03/23	新北市三重區福德北路16號	41.2	1,933	43.8	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	塔式車位 130萬	預售分件
2018/03/18	新北市三重區福德北路18號	45.7	1,047	22.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2018/03/08	新北市三重區福德北路18號	48.2	1,870	36.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	塔式車位 125萬	預售分件
2018/02/26	新北市三重區福德北路16號	52.3	1,268	24.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2018/02/13	新北市三重區福德北路16號	44.4	1,400	28.5	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	塔式車位 135萬	預售分件
2018/02/09	新北市三重區福德北路16號	49.6	690	13.9	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2018/02/03	新北市三重區福德北路16號	47.9	1,535	28.8	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	塔式車位 155萬	預售分件
2018/02/01	新北市三重區福德北路18號	45.5	1,195	26.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/01/31	新北市三重區福德北路18號	46.5	1,398	26.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	塔式車位 155萬	預售分件
2018/01/26	新北市三重區福德北路16號	47.5	1,521	28.8	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	塔式車位 155萬	預售分件
2018/01/25	新北市三重區福德北路16號	49.9	2,001	37.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	塔式車位 155萬	預售分件
2018/01/25	新北市三重區福德北路16號	53.4	1,350	22.4	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	塔式車位 155萬	預售分件
2018/01/25	新北市三重區福德北路16號	49.0	756	15.4	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2018/01/25	新北市三重區福德北路18號	46.5	1,528	29.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	塔式車位 155萬	預售分件
2018/01/24	新北市三重區福德北路16號	49.7	766	15.4	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2018/01/24	新北市三重區福德北路18號	51.2	1,252	22.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	塔式車位 125萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	新北市三重區福德北路16號	0.1	2	37.0	13/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/15	新北市三重區福德北路18號	0.1	2	11.9	4/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	續租
2026/02/06	新北市三重區福德北路18號	0.2	2	11.9	10/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/22	新北市三重區福德北路18號	0.2	2	11.9	2/15F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/14	新北市三重區福德北路18號	0.1	3	26.7	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/11	新北市三重區福德北路16號	0.2	2	13.9	5/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/09	新北市三重區福德北路16號	0.2	2	11.5	3/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/04/19	新北市三重區福德北路18號	0.1	3	22.0	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/08	新北市三重區福德北路18號	0.1	2	11.9	4/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/01/14	新北市三重區福德北路16號	0.2	2	13.9	7/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/12/19	新北市三重區福德北路18號	0.2	2	11.9	10/15F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—
2024/12/05	新北市三重區福德北路18號	0.1	3	26.7	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/07/04	新北市三重區福德北路18號	0.1	3	22.0	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/15	新北市三重區福德北路16號	0.0	2	37.0	13/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/11/01	新北市三重區福德北路16號	0.0	2	37.0	13/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/03/20	新北市三重區福德北路16號	0.2	3	15.4	5/13F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2021/05/08	新北市三重區福德北路18號	0.1	2	12.3	12/15F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2021/04/16	新北市三重區福德北路16號	0.1	5	51.3	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/28	新北市三重區福德北路18號	0.2	2	11.9	12/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/07	新北市三重區福德北路16號	0.1	2	15.4	7/13F	套房	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/12/05	新北市三重區福德北路18號	0.2	2	12.3	12/15F	套房	1年	1房1廳1衛	—

各棟

新北市三重區福德北路18號

住宅大樓・15樓・2020 完工・116 筆

新北市三重區福德北路16號

住宅大樓・13樓・2020 完工・93 筆

新北市三重區福德北路16-3號

住宅大樓・13樓・2020 完工・1 筆

河景站

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 14 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 14 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆