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冠德美麗台北大廈

新北市三重區重新路1段112號・住宅大樓・27 樓・屋齡 14 年・23 棟・502 戶

別名：冠德美麗台北大廈管理委員會

近一年中位單價

84.5萬/坪

+47.7%vs 三重區n=5

一年漲跌

+12.0%

近三年中位 78.5 萬/坪

近一年成交

5筆

+40.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

1.80%

月租 1268 元/坪・96 筆

價格走勢

歷史區間 31.4–87.6 萬/坪・2013/11～2026/05・共 266 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 49 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/16
新北市三重區重新路1段136號
87.6萬/坪
2,450 萬
27.9 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2026/02/14
新北市三重區重新路1段138號
81.0萬/坪
2,330 萬
28.8 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2026/01/05
新北市三重區重新路1段120號
78.6萬/坪
2,445 萬
31.1 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2025/12/28
新北市三重區重新路1段132號
84.5萬/坪
2,732 萬
32.3 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2025/11/27
新北市三重區重新路1段136號
85.3萬/坪
2,385 萬
27.9 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2025/07/12
新北市三重區重新路1段136號
79.1萬/坪
2,360 萬
27.9 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2025/06/14
新北市三重區重新路1段136號
80.5萬/坪
2,250 萬
27.9 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2025/04/04
新北市三重區重新路1段146號
82.3萬/坪
1,720 萬
20.9 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2024/11/19
新北市三重區重新路1段128號
75.2萬/坪
2,198 萬
29.2 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2024/10/26
新北市三重區重新路1段150號
78.5萬/坪
2,130 萬
27.1 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2024/10/24
新北市三重區重新路1段128號
72.3萬/坪
2,120 萬
29.3 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/07/29
新北市三重區重新路1段112號
54.1萬/坪
1,423 萬
26.3 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 12 年
2024/05/26
新北市三重區重新路1段136號
71.7萬/坪
2,185 萬
27.9 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2024/03/21
新北市三重區重新路1段138號
70.2萬/坪
2,020 萬
28.8 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/01/07
新北市三重區重新路1段118號
67.7萬/坪
1,880 萬
27.8 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/16	新北市三重區重新路1段136號	87.6	2,450	27.9	5/27F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2026/02/14	新北市三重區重新路1段138號	81.0	2,330	28.8	26/27F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2026/01/05	新北市三重區重新路1段120號	78.6	2,445	31.1	5/27F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/12/28	新北市三重區重新路1段132號	84.5	2,732	32.3	24/27F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/11/27	新北市三重區重新路1段136號	85.3	2,385	27.9	15/27F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/07/12	新北市三重區重新路1段136號	79.1	2,360	27.9	19/27F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2025/06/14	新北市三重區重新路1段136號	80.5	2,250	27.9	26/27F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/04/04	新北市三重區重新路1段146號	82.3	1,720	20.9	17/27F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2024/11/19	新北市三重區重新路1段128號	75.2	2,198	29.2	18/27F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/10/26	新北市三重區重新路1段150號	78.5	2,130	27.1	18/27F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/10/24	新北市三重區重新路1段128號	72.3	2,120	29.3	25/27F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/07/29	新北市三重區重新路1段112號	54.1	1,423	26.3	26/27F	住宅大樓	12年	—	—
2024/05/26	新北市三重區重新路1段136號	71.7	2,185	27.9	11/27F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2024/03/21	新北市三重區重新路1段138號	70.2	2,020	28.8	20/27F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/01/07	新北市三重區重新路1段118號	67.7	1,880	27.8	19/27F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・76 對（近三年 14 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重新路1段136號	2013/11/18	44.0	2026/05/16	87.6	12.5 年	+99.2%
重新路1段138號	2013/11/18	45.9	2026/02/14	81.0	12.2 年	+76.5%
重新路1段120號	2015/09/10	48.7	2026/01/05	78.6	10.3 年	+61.4%
重新路1段132號	2013/11/18	35.0	2025/12/28	84.5	12.1 年	+141.6%
重新路1段136號	2021/07/31	54.5	2025/11/27	85.3	4.3 年	+56.7%
重新路1段136號	2013/11/18	47.0	2025/07/12	79.1	11.6 年	+68.3%
重新路1段136號	2013/11/18	48.3	2025/06/14	80.5	11.6 年	+66.7%
重新路1段128號	2013/11/18	40.7	2024/11/19	75.2	11 年	+84.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新北市三重區重新路1段110號	26,500	1,379	19.2	16/27F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/05/07	新北市三重區重新路1段110號	26,500	1,379	19.2	16/27F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/05/07	新北市三重區重新路1段158號	24,500	1,752	14.0	27/27F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/05/04	新北市三重區重新路1段140號	34,000	1,223	27.8	16/27F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/05/04	新北市三重區重新路1段140號	34,000	1,223	27.8	16/27F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/27	新北市三重區重新路1段158號	24,500	1,752	14.0	26/27F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/04/27	新北市三重區重新路1段158號	24,500	1,752	14.0	26/27F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/04/24	新北市三重區重新路1段122號	29,000	1,107	26.2	16/27F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/23	新北市三重區重新路1段136號	34,500	1,233	27.9	14/27F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/23	新北市三重區重新路1段136號	34,500	1,233	27.9	14/27F	住宅大樓	2房2廳1衛