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新北市中和區民德路75號

新北市中和區民德路75號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・27 棟

近一年中位單價

49.9萬/坪

-7.1%vs 中和區n=6

一年漲跌

+19.2%

近三年中位 48.2 萬/坪

近一年成交

6筆

+250.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.07%

月租 860 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.2–121.3 萬/坪・2012/08～2026/07・共 103 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+23.3%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民德路63號	2019/03/13	37.2	2026/03/24	55.7	7 年	+49.7%
民德路83號	2013/10/01	35.2	2025/11/08	50.6	12.1 年	+43.8%
民德路79號	2015/10/22	28.5	2025/05/02	39.4	9.5 年	+38.6%
民德路63號	2012/08/12	30.6	2024/04/24	47.2	11.7 年	+54.2%
民德路91號	2021/12/09	39.0	2024/03/06	40.2	2.2 年	+3%
民德路75號	2023/07/19	36.3	2024/02/26	52.0	0.6 年	+43.1%
民德路67號	2016/08/07	34.4	2022/05/21	48.5	5.8 年	+40.9%
民德路93號	2013/11/19	32.2	2022/03/26	46.3	8.3 年	+43.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/13	新北市中和區民德路69號	40.8	1,520	37.2	13/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2026/07/03	新北市中和區民德路89號	52.7	2,050	34.5	12/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2026/03/24	新北市中和區民德路63號	55.7	1,310	23.5	16/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/06	新北市中和區民德路85號	39.7	1,740	33.4	10/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/11/08	新北市中和區民德路83號	50.6	1,910	33.4	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/10/13	新北市中和區民德路41號	49.1	1,180	24.0	13/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/10	新北市中和區民德路41號	56.5	1,358	24.0	4/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/08	新北市中和區民德路75號	52.0	1,288	24.8	5/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/02	新北市中和區民德路79號	39.4	1,880	47.7	5/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/01/25	新北市中和區民德路85號	37.8	1,720	45.5	8/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/24	新北市中和區民德路63號	47.2	1,110	23.5	6/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/03/15	新北市中和區民德路81號	47.3	1,700	36.0	11/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/06	新北市中和區民德路91號	40.2	1,390	34.6	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/26	新北市中和區民德路75號	52.0	1,288	24.8	9/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/07/19	新北市中和區民德路75號	36.3	900	24.8	9/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/04/13	新北市中和區民德路81號	38.1	1,370	36.0	6/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/04	新北市中和區民德路61號	48.4	1,138	23.5	15/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/12/07	新北市中和區民德路85號	44.3	1,480	33.4	7/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/10/25	新北市中和區民德路89號	46.4	1,580	29.8	16/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/08/26	新北市中和區民德路57號	41.0	1,860	45.4	11/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/08/17	新北市中和區民德路47號	46.7	1,155	24.7	2/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/21	新北市中和區民德路67號	48.5	1,620	33.4	10/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/26	新北市中和區民德路93號	46.3	1,150	24.8	15/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/08	新北市中和區民德路63號	44.5	1,048	23.5	5/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/09	新北市中和區民德路91號	39.0	1,350	34.6	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/19	新北市中和區民德路45號	46.6	580	12.5	7/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/30	新北市中和區民德路93號	36.2	900	24.8	4/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/21	新北市中和區民德路59號	34.8	840	24.1	14/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/12/31	新北市中和區民德路91號	33.2	1,496	45.0	12/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	新北市中和區民德路61號	40.8	960	23.5	12/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/12/03	新北市中和區民德路87號	37.4	1,350	36.1	11/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/22	新北市中和區民德路67號	39.3	1,320	33.6	16/16F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/09/30	新北市中和區民德路65號	45.7	600	13.1	2/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/07/29	新北市中和區民德路67號	30.4	1,335	43.8	11/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/24	新北市中和區民德路81號	36.4	1,310	36.0	2/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/16	新北市中和區民德路77號	36.0	1,280	35.5	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/17	新北市中和區民德路71號	38.0	1,200	31.6	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/12/24	新北市中和區民德路39號	39.8	460	11.6	12/16F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/12/02	新北市中和區民德路91號	33.2	1,150	34.6	15/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/11/09	新北市中和區民德路75號	32.2	1,135	35.2	15/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/10/31	新北市中和區民德路63號	39.5	930	23.5	14/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/09/10	新北市中和區民德路43號	31.9	1,720	48.8	9/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2019/07/17	新北市中和區民德路75號	35.5	880	24.8	14/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/31	新北市中和區民德路41號	32.3	1,115	24.1	7/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2019/05/03	新北市中和區民德路45號	35.2	438	12.5	9/16F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/03/30	新北市中和區民德路75號	38.5	955	24.8	11/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/03/13	新北市中和區民德路63號	37.2	875	23.5	16/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/12/11	新北市中和區民德路41號	37.4	900	24.0	6/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/09/29	新北市中和區民德路43號	29.9	1,458	48.8	3/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/05/20	新北市中和區民德路43-2號	121.3	1,350	11.1	1/16F	店面	23年	0房0廳1衛	—	含增建
2017/07/18	新北市中和區民德路39號	35.3	408	11.6	11/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/06/17	新北市中和區民德路67號	33.0	1,102	33.4	8/16F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/05/01	新北市中和區民德路79號	108.5	2,300	21.2	1/16F	店面	22年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/03/31	新北市中和區民德路59號	36.9	890	24.1	13/16F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2017/03/08	新北市中和區民德路67號	34.4	1,150	33.4	13/16F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/12/30	新北市中和區民德路59號	35.6	860	24.1	8/16F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/11/06	新北市中和區民德路49號	38.6	920	23.8	10/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/10/29	新北市中和區民德路93號	34.2	850	24.8	7/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2016/10/29	新北市中和區民德路39號	—	135	10.4	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬
2016/08/07	新北市中和區民德路67號	34.4	1,150	33.4	10/16F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/07/16	新北市中和區民德路61號	37.2	875	23.5	7/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/05/16	新北市中和區民德路83號	33.3	1,110	33.4	2/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/03/30	新北市中和區民德路89號	34.8	1,200	34.5	3/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/03/04	新北市中和區民德路49號	35.5	846	23.8	7/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2016/01/19	新北市中和區民德路67號	32.8	1,095	33.4	12/16F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/01/19	新北市中和區民德路39號	—	150	0.0	—	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2015/10/30	新北市中和區民德路61號	36.8	865	23.5	5/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2015/10/22	新北市中和區民德路79號	28.5	1,357	35.5	5/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/08/05	新北市中和區民德路45號	39.2	488	12.5	6/16F	套房	20年	1房0廳1衛	—	含增建
2015/07/24	新北市中和區民德路75號	32.3	1,138	35.2	15/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2015/05/24	新北市中和區民德路49號	38.5	918	23.8	12/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2015/05/23	新北市中和區民德路69號	38.2	960	25.1	15/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2015/04/21	新北市中和區民德路75號	36.3	900	24.8	11/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/04/21	新北市中和區民德路77號	27.7	1,320	35.5	6/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/03/14	新北市中和區民德路49號	38.0	905	23.8	14/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2014/12/27	新北市中和區民德路65號	39.6	520	13.1	7/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/12/09	新北市中和區民德路45號	35.7	445	12.5	13/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/10/20	新北市中和區民德路61號	39.5	930	23.5	6/16F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2014/08/20	新北市中和區民德路65號	38.8	510	13.1	16/16F	套房	19年	1房0廳1衛	—
2014/07/09	新北市中和區民德路63號	38.7	910	23.5	10/16F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2014/06/29	新北市中和區民德路75號	31.2	1,100	35.2	15/16F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2014/06/23	新北市中和區民德路45號	41.2	513	12.5	11/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/05/08	新北市中和區民德路83號	39.1	1,305	33.4	10/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/03/08	新北市中和區民德路61號	38.3	900	23.5	6/16F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2013/12/31	新北市中和區民德路67號	41.1	1,380	33.6	16/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/11/27	新北市中和區民德路63號	34.0	800	23.5	10/16F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2013/11/19	新北市中和區民德路93號	32.2	682	21.1	15/16F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2013/11/12	新北市中和區民德路59號	33.2	802	24.1	10/16F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2013/10/01	新北市中和區民德路83號	27.1	1,235	33.4	3/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/10/01	新北市中和區民德路83號	35.2	1,175	33.4	4/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/09/13	新北市中和區民德路67號	38.7	1,300	33.6	16/16F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—
2013/09/13	新北市中和區民德路75號	37.7	935	24.8	7/16F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2013/08/22	新北市中和區民德路43號	33.0	1,610	48.8	14/16F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2013/07/30	新北市中和區民德路61號	31.9	750	23.5	5/16F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2013/04/26	新北市中和區民德路77號	26.2	1,250	47.7	8/16F	公寓	18年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	新北市中和區民德路85號	0.1	3	33.4	8/16F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	續租
2025/11/05	新北市中和區民德路73號	0.1	3	31.7	3/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/20	新北市中和區民德路81號	0.1	3	46.4	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/04/29	新北市中和區民德路85號	0.1	3	33.4	8/16F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2024/12/03	新北市中和區民德路71號	0.1	2	31.6	12/16F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2024/11/26	新北市中和區民德路45號	0.1	1	12.5	10/16F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2024/11/21	新北市中和區民德路59號	0.1	2	24.1	5/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/15	新北市中和區民德路81號	0.1	3	46.4	4/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/01	新北市中和區民德路73號	0.1	3	31.7	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/26	新北市中和區民德路65號	0.0	1	34.0	13/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/12/14	新北市中和區民德路45號	0.1	1	12.5	10/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/12/04	新北市中和區民德路71號	0.1	2	31.6	12/16F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2023/11/07	新北市中和區民德路73號	0.1	3	31.7	3/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/03/24	新北市中和區民德路65號	0.1	1	13.1	16/16F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2022/12/28	新北市中和區民德路65號	0.0	1	34.0	13/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/01/26	新北市中和區民德路77號	0.1	3	30.4	16/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/12/30	新北市中和區民德路65號	0.1	1	13.1	13/16F	套房	27年	1房0廳1衛	—
2020/03/21	新北市中和區民德路69號	0.1	2	25.1	4/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含管理費