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新北市土城區中央路4段68巷8號

新北市土城區中央路4段68巷8號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・18 棟

近一年中位單價

53.4萬/坪

+12.7%vs 土城區n=3，樣本少

一年漲跌

+1.0%

近三年中位 52.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.37%

月租 612 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 4.3–55.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 67 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+34.2%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

11%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路4段68巷7號	2018/05/05	31.0	2026/01/20	53.4	7.7 年	+72.1%
中央路4段68巷8號	2017/09/11	30.4	2025/11/23	55.7	8.2 年	+83.3%
中央路4段68巷8號	2015/10/19	31.0	2025/03/22	53.0	9.4 年	+71%
中央路4段72號	2013/10/23	29.6	2025/01/14	48.2	11.2 年	+63.1%
中央路4段68巷4號	2014/07/01	29.7	2024/12/11	54.9	10.4 年	+84.8%
中央路4段68巷5號	2014/05/03	27.8	2023/07/02	38.4	9.2 年	+38.2%
中央路4段68巷6號	2016/04/02	28.7	2022/08/21	46.8	6.4 年	+63.3%
中央路4段68巷8號	2020/08/21	28.4	2021/02/23	39.5	0.5 年	+39.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	新北市土城區中央路4段72號	46.1	1,360	29.5	6/13F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2026/01/20	新北市土城區中央路4段68巷7號	53.4	1,580	29.6	12/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/11/23	新北市土城區中央路4段68巷8號	55.7	1,650	29.6	8/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/22	新北市土城區中央路4段68巷8號	53.0	1,569	29.6	9/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/14	新北市土城區中央路4段72號	48.2	1,900	39.4	5/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/11	新北市土城區中央路4段68巷4號	54.9	1,600	29.1	9/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/08/06	新北市土城區中央路4段68巷3號	47.6	1,856	39.0	13/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/08	新北市土城區中央路4段68巷3號	52.9	1,540	29.1	12/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/02	新北市土城區中央路4段68巷5號	38.4	1,520	39.5	3/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/06/02	新北市土城區中央路4段68巷12號	44.9	1,258	28.0	10/13F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2022/08/21	新北市土城區中央路4段68巷6號	46.8	1,388	29.6	12/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/03	新北市土城區中央路4段68巷7號	40.1	1,188	29.6	4/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/14	新北市土城區中央路4段64號	36.3	1,430	39.4	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/10/31	新北市土城區中央路4段68巷6號	39.5	1,170	29.6	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/20	新北市土城區中央路4段68巷6號	34.4	1,020	29.6	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/27	新北市土城區中央路4段68巷10號	36.2	1,045	28.9	5/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/03/25	新北市土城區中央路4段68巷8號	34.5	1,020	29.6	13/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/23	新北市土城區中央路4段68巷8號	39.5	1,168	29.6	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/31	新北市土城區中央路4段70號	36.9	1,160	31.4	5/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/27	新北市土城區中央路4段68巷4號	39.8	1,160	29.1	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/15	新北市土城區中央路4段70號	32.5	1,020	31.4	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/05	新北市土城區中央路4段68巷6號	33.6	1,329	39.5	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/01	新北市土城區中央路4段68巷10號	34.0	980	28.9	7/13F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/08/21	新北市土城區中央路4段68巷8號	28.4	1,120	39.5	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/02	新北市土城區中央路4段68巷1號	33.8	790	23.4	8/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2019/10/17	新北市土城區中央路4段68巷8號	25.1	990	39.5	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/03	新北市土城區中央路4段68巷4號	29.2	850	29.1	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/03	新北市土城區中央路4段68巷6號	25.0	990	39.5	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/05	新北市土城區中央路4段68巷12號	31.0	868	28.0	4/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/30	新北市土城區中央路4段68巷3號	32.8	955	29.1	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/26	新北市土城區中央路4段68巷11號	31.4	896	28.6	4/13F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/08/19	新北市土城區中央路4段68巷2號	34.8	813	23.4	10/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2019/06/17	新北市土城區中央路4段68巷11號	34.6	988	28.6	6/13F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2019/05/29	新北市土城區中央路4段72號	29.1	860	29.5	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/05/14	新北市土城區中央路4段68巷13號	32.1	1,045	32.5	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/04/07	新北市土城區中央路4段68巷11號	30.5	872	28.6	11/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/16	新北市土城區中央路4段68巷7號	34.1	1,010	29.6	7/13F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/11/26	新北市土城區中央路4段68巷3號	30.2	880	29.1	2/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/05/18	新北市土城區中央路4段68巷2號	31.3	730	23.4	4/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/05/05	新北市土城區中央路4段68巷7號	31.0	918	29.6	12/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/11/24	新北市土城區中央路4段68巷11號	30.1	860	28.6	2/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/05	新北市土城區中央路4段64號	27.1	800	29.5	4/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/09/24	新北市土城區中央路4段68巷12號	31.0	868	28.0	2/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/09/11	新北市土城區中央路4段68巷8號	30.4	900	29.6	8/13F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2017/08/26	新北市土城區中央路4段68巷7號	30.6	905	29.6	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/16	新北市土城區中央路4段68巷8號	31.1	920	29.6	11/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/03/17	新北市土城區中央路4段68巷8號	32.1	950	29.6	4/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2016/12/11	新北市土城區中央路4段66號	36.8	1,155	31.4	11/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/06/17	新北市土城區中央路4段66號	33.4	1,050	31.4	11/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/05/25	新北市土城區中央路4段68巷6號	4.3	171	26.6	1/13F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2016/04/02	新北市土城區中央路4段68巷6號	28.7	850	29.6	12/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/03/20	新北市土城區中央路4段64號	33.0	975	29.5	6/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2015/12/05	新北市土城區中央路4段68巷4號	27.5	800	29.1	4/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/10/19	新北市土城區中央路4段68巷8號	31.0	724	23.4	9/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2015/08/24	新北市土城區中央路4段64號	27.1	800	29.5	4/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/07/25	新北市土城區中央路4段68巷13號	35.4	1,150	32.5	12/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2014/07/01	新北市土城區中央路4段68巷4號	29.7	1,160	29.1	9/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/05/03	新北市土城區中央路4段68巷5號	27.8	1,100	39.5	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/03/18	新北市土城區中央路4段68巷10號	34.0	980	28.9	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/02/13	新北市土城區中央路4段68巷7號	32.4	960	29.6	12/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/12/06	新北市土城區中央路4段68巷11號	32.5	930	28.6	2/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/12/04	新北市土城區中央路4段68巷11號	30.8	880	28.6	4/13F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含增建
2013/10/23	新北市土城區中央路4段72號	29.6	1,165	39.4	5/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/06/01	新北市土城區中央路4段68巷7號	30.0	888	29.6	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/03/31	新北市土城區中央路4段68巷12號	28.9	810	28.0	2/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/03/17	新北市土城區中央路4段64號	25.9	765	29.5	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2012/08/14	新北市土城區中央路4段68巷5號	23.5	930	29.6	3/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	新北市土城區中央路4段68巷14號	0.1	2	32.5	13/13F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/24	新北市土城區中央路4段68巷2號	0.1	2	33.2	13/13F	住宅大樓	33年	1房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/13	新北市土城區中央路4段68巷5號	0.1	2	39.5	3/13F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/26	新北市土城區中央路4段70號	0.1	3	31.4	10/13F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/11/20	新北市土城區中央路4段68巷14號	0.1	2	32.4	1/13F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	—	續租
2025/06/24	新北市土城區中央路4段68巷10號	0.1	2	28.9	3/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	續租
2025/05/29	新北市土城區中央路4段68巷14號	0.0	1	32.5	6/13F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	—
2025/05/08	新北市土城區中央路4段68巷14號	0.1	2	32.5	13/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/06	新北市土城區中央路4段68巷9號	0.1	2	28.9	2/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/04/12	新北市土城區中央路4段68巷5號	0.1	2	39.5	3/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/03/01	新北市土城區中央路4段70號	0.1	3	31.4	10/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/12/20	新北市土城區中央路4段68巷14號	0.1	2	32.4	1/13F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含租約
2024/06/27	新北市土城區中央路4段68巷10號	0.1	2	28.9	3/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/19	新北市土城區中央路4段68巷5號	0.1	2	39.5	3/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/13	新北市土城區中央路4段68巷5號	0.1	2	39.5	3/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/03	新北市土城區中央路4段68巷2號	0.0	1	33.2	13/13F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2023/12/26	新北市土城區中央路4段68巷14號	0.1	2	32.4	1/13F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2023/06/10	新北市土城區中央路4段68巷10號	0.1	2	28.9	3/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/06	新北市土城區中央路4段68巷14號	0.0	2	32.4	1/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2022/08/18	新北市土城區中央路4段68巷4號	0.1	2	29.1	5/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/08/01	新北市土城區中央路4段70號	0.1	3	31.4	5/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/09/24	新北市土城區中央路4段68巷14號	0.0	2	32.4	1/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2021/03/29	新北市土城區中央路4段70號	0.1	3	31.4	5/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/09/22	新北市土城區中央路4段68巷14號	0.0	2	32.4	1/13F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含管理費
2020/03/20	新北市土城區中央路4段68巷8號	0.1	2	29.6	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/05/31	新北市土城區中央路4段68巷6號	0.1	2	29.6	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/10/20	新北市土城區中央路4段70號	0.1	2	31.4	5/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費