21City花園廣場
新北市新店區安康路2段149號・住宅大樓・12 樓・屋齡 17 年・44 棟
別名:21City花園廣場社區管理委員會
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
50.1萬/坪
+4.8%vs 新店區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
+7.7%
近三年中位 49.3 萬/坪
近一年成交
3筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 835 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 22.5–56.1 萬/坪・2012/07~2026/08・歷年共 189 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆(另 5 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 189 筆
- 2026/08/03安康路2段149-17號50.1萬/坪1,920 萬・35.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
- 2026/03/07安康路2段149-7號47.4萬/坪560 萬・11.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/11/15安康路2段149-32號52.2萬/坪1,850 萬・35.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/25安康路2段149-35號55.2萬/坪2,150 萬・35.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
- 2025/08/09安康路2段147號51.0萬/坪900 萬・17.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2025/07/12安康路2段149-31號51.6萬/坪1,525 萬・29.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
- 2025/06/29安康路2段149號46.9萬/坪1,880 萬・35.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
- 2025/05/01安康路2段149-11號56.1萬/坪1,430 萬・22.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛・坡道機械 150 萬
- 2025/04/19安康路2段149-10號52.5萬/坪720 萬・13.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
- 2025/04/12安康路2段149-13號49.9萬/坪2,450 萬・44.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
- 2025/03/20安康路2段149-20號47.9萬/坪2,370 萬・44.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/01/20安康路2段149-35號41.6萬/坪1,700 萬・35.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
- 2024/12/03安康路2段147-7號47.8萬/坪1,820 萬・38.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/16安康路2段149-19號50.9萬/坪1,800 萬・35.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/22安康路2段147-7號47.5萬/坪1,970 萬・38.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 新北市新店區安康路2段149-17號 | 50.1 | 1,920 | 35.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150 萬 | |
| 2026/03/07 | 新北市新店區安康路2段149-7號 | 47.4 | 560 | 11.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/15 | 新北市新店區安康路2段149-32號 | 52.2 | 1,850 | 35.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/25 | 新北市新店區安康路2段149-35號 | 55.2 | 2,150 | 35.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 200 萬 | |
| 2025/08/09 | 新北市新店區安康路2段147號 | 51.0 | 900 | 17.6 | 5/7F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/12 | 新北市新店區安康路2段149-31號 | 51.6 | 1,525 | 29.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/29 | 新北市新店區安康路2段149號 | 46.9 | 1,880 | 35.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 230 萬 | |
| 2025/05/01 | 新北市新店區安康路2段149-11號 | 56.1 | 1,430 | 22.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 150 萬 | |
| 2025/04/19 | 新北市新店區安康路2段149-10號 | 52.5 | 720 | 13.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 16年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/12 | 新北市新店區安康路2段149-13號 | 49.9 | 2,450 | 44.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 含增建 |
| 2025/03/20 | 新北市新店區安康路2段149-20號 | 47.9 | 2,370 | 44.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2025/01/20 | 新北市新店區安康路2段149-35號 | 41.6 | 1,700 | 35.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 230 萬 | |
| 2024/12/03 | 新北市新店區安康路2段147-7號 | 47.8 | 1,820 | 38.1 | 5/7F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/16 | 新北市新店區安康路2段149-19號 | 50.9 | 1,800 | 35.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/22 | 新北市新店區安康路2段147-7號 | 47.5 | 1,970 | 38.1 | 3/7F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 160 萬 | 含增建 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對(近三年 12 對)
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+16.8%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
10%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安康路2段149-17號 2026/08/03 賣出 | 50.1 | 5.4 年 | +26.4% | |||
| 安康路2段149-35號 2025/09/25 賣出 | 55.2 | 7.9 年 | +59.8% | |||
| 安康路2段149-31號 2025/07/12 賣出 | 51.6 | 7.3 年 | +51.7% | |||
| 安康路2段149號 2025/06/29 賣出 | 46.9 | 7 年 | +68.4% | |||
| 安康路2段149-11號 2025/05/01 賣出 | 56.1 | 6.1 年 | +55.1% | |||
| 安康路2段149-13號 2025/04/12 賣出 | 49.9 | 4.4 年 | +32.0% | |||
| 安康路2段147-7號 2024/12/03 賣出 | 47.8 | 7.6 年 | +40.0% | |||
| 安康路2段149-9號 2024/05/04 賣出 | 53.8 | 11 年 | +61.1% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 36.2 坪・2/12F 含管理費 | 新北市新店區安康路2段149-31號 | 25,646 | 707 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/05/30 29.0 坪・7/12F 含管理費 | 新北市新店區安康路2段149-3號 | 24,262 | 836 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/03/17 13.7 坪・5/12F | 新北市新店區安康路2段149-10號 | 17,000 | 1,240 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/12/16 30.1 坪・10/12F | 新北市新店區安康路2段149-25號 | 25,000 | 833 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/11/25 35.6 坪・2/12F 續租 | 新北市新店區安康路2段149-5號 | 28,000 | 787 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2025/10/08 29.9 坪・3/12F | 新北市新店區安康路2段149-26號 | 30,500 | 902 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/09/07 45.4 坪・5/12F 含管理費 | 新北市新店區安康路2段149-29號 | 29,251 | 579 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/07/07 35.4 坪・8/12F 含管理費 | 新北市新店區安康路2段149-35號 | 35,000 | 760 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/06/13 36.2 坪・2/12F 含管理費 | 新北市新店區安康路2段149-31號 | 25,646 | 707 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/05/05 31.8 坪・3/7F 含管理費 | 新北市新店區安康路2段147-1號 | 27,932 | 879 | 華廈 | 含管理費 |
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