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21City花園廣場

新北市新店區安康路2段149號・住宅大樓・12 樓・屋齡 17 年・44 棟
別名:21City花園廣場社區管理委員會
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
50.1萬/坪
+4.8%vs 新店區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
+7.7%
近三年中位 49.3 萬/坪
近一年成交
3筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 835 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 22.5–56.1 萬/坪・2012/07~2026/08・歷年共 189 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 95 筆(另 5 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 189 筆

  • 50.1萬/坪
    1,920 萬・35.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 47.4萬/坪
    560 萬・11.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
  • 52.2萬/坪
    1,850 萬・35.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
  • 55.2萬/坪
    2,150 萬・35.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 51.0萬/坪
    900 萬・17.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
  • 51.6萬/坪
    1,525 萬・29.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
  • 46.9萬/坪
    1,880 萬・35.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 56.1萬/坪
    1,430 萬・22.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 52.5萬/坪
    720 萬・13.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
  • 49.9萬/坪
    2,450 萬・44.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
  • 47.9萬/坪
    2,370 萬・44.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 41.6萬/坪
    1,700 萬・35.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 47.8萬/坪
    1,820 萬・38.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
  • 50.9萬/坪
    1,800 萬・35.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
  • 47.5萬/坪
    1,970 萬・38.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬含增建

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 95 筆

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這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對(近三年 12 對)
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+16.8%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
10%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
安康路2段149-17號
2026/08/03 賣出
50.15.4 年+26.4%
安康路2段149-35號
2025/09/25 賣出
55.27.9 年+59.8%
安康路2段149-31號
2025/07/12 賣出
51.67.3 年+51.7%
安康路2段149號
2025/06/29 賣出
46.97 年+68.4%
安康路2段149-11號
2025/05/01 賣出
56.16.1 年+55.1%
安康路2段149-13號
2025/04/12 賣出
49.94.4 年+32.0%
安康路2段147-7號
2024/12/03 賣出
47.87.6 年+40.0%
安康路2段149-9號
2024/05/04 賣出
53.811 年+61.1%

租賃紀錄 最近 43 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/07/13
36.2 坪・2/12F
含管理費
25,646707
2026/05/30
29.0 坪・7/12F
含管理費
24,262836
2026/03/17
13.7 坪・5/12F
17,0001,240
2025/12/16
30.1 坪・10/12F
25,000833
2025/11/25
35.6 坪・2/12F
續租
28,000787
2025/10/08
29.9 坪・3/12F
30,500902
2025/09/07
45.4 坪・5/12F
含管理費
29,251579
2025/07/07
35.4 坪・8/12F
含管理費
35,000760
2025/06/13
36.2 坪・2/12F
含管理費
25,646707
2025/05/05
31.8 坪・3/7F
含管理費
27,932879
顯示 10 / 43 筆