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皇翔帝國大廈

新北市板橋區四川路2段247號・住宅大樓・29 樓・屋齡 17 年・16 棟

別名：皇翔帝國大廈社區管理委員會

近一年中位單價

74.8萬/坪

+26.5%vs 板橋區n=4，樣本少

一年漲跌

+10.2%

近三年中位 65.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-16.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 734 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.7–76.4 萬/坪・2012/08～2026/03・共 196 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
新北市板橋區四川路2段251號
73.8萬/坪
3,100 萬
38.9 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2026/02/28
新北市板橋區四川路2段255號
76.4萬/坪
2,250 萬
26.4 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2026/01/24
新北市板橋區四川路2段249號
75.7萬/坪
2,250 萬
26.8 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2025/09/29
新北市板橋區四川路2段253號
64.2萬/坪
2,950 萬
42.5 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/07/12
新北市板橋區四川路2段257號
57.9萬/坪
2,068 萬
31.7 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2025/06/12
新北市板橋區四川路2段263號
66.5萬/坪
3,008 萬
41.9 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/03/27
新北市板橋區四川路2段247號
65.2萬/坪
2,980 萬
42.4 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/03/26
新北市板橋區四川路2段265號
66.1萬/坪
2,950 萬
41.3 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/03/12
新北市板橋區四川路2段257號
70.5萬/坪
2,468 萬
31.9 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2025/01/16
新北市板橋區四川路2段257號
67.4萬/坪
2,400 萬
31.9 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/10/06
新北市板橋區四川路2段247號
68.8萬/坪
3,128 萬
42.3 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/05/18
新北市板橋區四川路2段267號
61.2萬/坪
3,880 萬
56.3 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬
2024/04/28
新北市板橋區四川路2段263號
66.8萬/坪
3,021 萬
41.9 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/04/02
新北市板橋區四川路2段257號
65.5萬/坪
2,288 萬
31.9 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/03/29
新北市板橋區四川路2段263號
62.0萬/坪
2,818 萬
41.9 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	新北市板橋區四川路2段251號	73.8	3,100	38.9	29/29F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2026/02/28	新北市板橋區四川路2段255號	76.4	2,250	26.4	26/29F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2026/01/24	新北市板橋區四川路2段249號	75.7	2,250	26.8	29/29F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/09/29	新北市板橋區四川路2段253號	64.2	2,950	42.5	15/29F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/07/12	新北市板橋區四川路2段257號	57.9	2,068	31.7	2/29F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/06/12	新北市板橋區四川路2段263號	66.5	3,008	41.9	16/24F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/03/27	新北市板橋區四川路2段247號	65.2	2,980	42.4	18/29F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/03/26	新北市板橋區四川路2段265號	66.1	2,950	41.3	15/24F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/03/12	新北市板橋區四川路2段257號	70.5	2,468	31.9	12/29F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/01/16	新北市板橋區四川路2段257號	67.4	2,400	31.9	9/29F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/10/06	新北市板橋區四川路2段247號	68.8	3,128	42.3	27/29F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/05/18	新北市板橋區四川路2段267號	61.2	3,880	56.3	19/24F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2024/04/28	新北市板橋區四川路2段263號	66.8	3,021	41.9	18/24F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/04/02	新北市板橋區四川路2段257號	65.5	2,288	31.9	15/29F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/03/29	新北市板橋區四川路2段263號	62.0	2,818	41.9	10/24F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 8 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

21%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四川路2段251號	2021/07/30	48.9	2026/03/08	73.8	4.6 年	+51.1%
四川路2段263號	2013/08/13	37.8	2025/06/12	66.5	11.8 年	+76.1%
四川路2段247號	2018/02/13	40.3	2025/03/27	65.2	7.1 年	+61.6%
四川路2段257號	2018/02/25	35.3	2025/03/12	70.5	7 年	+99.8%
四川路2段247號	2012/08/26	36.8	2024/10/06	68.8	12.1 年	+86.9%
四川路2段265號	2014/06/27	36.4	2024/03/19	63.0	9.7 年	+73%
四川路2段277號	2012/08/28	35.7	2024/03/08	65.5	11.5 年	+83.5%
四川路2段259號	2014/12/18	35.9	2024/01/11	60.2	9.1 年	+67.8%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	新北市板橋區四川路2段271號	30,000	734	40.9	19/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/17	新北市板橋區四川路2段257號	30,000	701	31.9	17/29F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/23	新北市板橋區四川路2段255號	29,545	1,117	26.4	9/29F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/12/20	新北市板橋區四川路2段271號	30,000	734	40.9	19/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/11	新北市板橋區四川路2段275號	30,000	750	27.9	17/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/30	新北市板橋區四川路2段255號	28,545	1,078	26.4	9/29F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/01/15	新北市板橋區四川路2段271號	30,000	734	40.9	19/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/25	新北市板橋區四川路2段275號	27,000	661	28.8	17/25F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/01/17	新北市板橋區四川路2段271號	30,000	734	40.9	19/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/24	新北市板橋區四川路2段275號	25,000	615	28.8	17/24F	住宅大樓	2房2廳1衛