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萬代富

新北市泰山區福興三街30號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・10 棟

別名：萬代富公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

49.8萬/坪

+17.9%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 52.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 754 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 34.1–91.8 萬/坪・2018/07～2025/09・歷年共 85 筆買賣

買賣成交紀錄共 85 筆

2025/09/28
新北市泰山區福興三街30號
49.8萬/坪
1,840 萬
34.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2025/05/05
新北市泰山區福興三街46號
58.5萬/坪
1,080 萬
18.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2024/11/30
新北市泰山區福興三街30號
54.1萬/坪
1,988 萬
34.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2024/07/14
新北市泰山區福興三街30號
51.2萬/坪
1,888 萬
34.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2022/08/17
新北市泰山區福興三街42號
46.9萬/坪
988 萬
18.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
坡道機械 120萬
2022/01/25
新北市泰山區福興三街32號
91.8萬/坪
4,500 萬
46.9 坪・1/13F・住宅大樓
坡道平面 200萬預售分件
2020/12/23
新北市泰山區福興三街38號
38.4萬/坪
1,003 萬
26.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2020/12/21
新北市泰山區福興二街1號
58.5萬/坪
1,600 萬
27.3 坪・1/12F・住宅大樓
預售分件
2019/06/09
新北市泰山區福興三街38號
37.5萬/坪
980 萬
26.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2019/05/09
新北市泰山區福興三街38號
35.2萬/坪
920 萬
26.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2019/04/22
新北市泰山區福興三街38號
37.5萬/坪
980 萬
26.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2019/04/21
新北市泰山區福興三街38號
38.1萬/坪
995 萬
26.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2019/04/14
新北市泰山區福興三街40號
35.6萬/坪
970 萬
27.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2019/04/10
新北市泰山區福興三街40號
37.0萬/坪
1,010 萬
27.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2019/04/10
新北市泰山區福興三街36號
34.9萬/坪
956 萬
27.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/28	新北市泰山區福興三街30號	49.8	1,840	34.0	12/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/05/05	新北市泰山區福興三街46號	58.5	1,080	18.4	6/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/11/30	新北市泰山區福興三街30號	54.1	1,988	34.0	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2024/07/14	新北市泰山區福興三街30號	51.2	1,888	34.0	5/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2022/08/17	新北市泰山區福興三街42號	46.9	988	18.5	10/12F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道機械 120萬
2022/01/25	新北市泰山區福興三街32號	91.8	4,500	46.9	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 200萬	預售分件
2020/12/23	新北市泰山區福興三街38號	38.4	1,003	26.1	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/21	新北市泰山區福興二街1號	58.5	1,600	27.3	1/12F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/06/09	新北市泰山區福興三街38號	37.5	980	26.1	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/05/09	新北市泰山區福興三街38號	35.2	920	26.1	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/04/22	新北市泰山區福興三街38號	37.5	980	26.1	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/04/21	新北市泰山區福興三街38號	38.1	995	26.1	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/04/14	新北市泰山區福興三街40號	35.6	970	27.3	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/04/10	新北市泰山區福興三街40號	37.0	1,010	27.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/04/10	新北市泰山區福興三街36號	34.9	956	27.4	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+33.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興三街30號	2018/08/24	38.9	2025/09/28	49.8	7.1 年	+28%
福興三街46號	2018/08/01	38.5	2025/05/05	58.5	6.8 年	+51.9%
福興三街30號	2018/07/28	40.6	2024/11/30	52.3	6.3 年	+28.8%
福興三街30號	2018/09/26	37.7	2024/07/14	51.2	5.8 年	+35.8%
福興三街42號	2018/08/18	39.1	2022/08/17	46.9	4 年	+19.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/11	新北市泰山區福興三街46號	12,000	532	22.5	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/23	新北市泰山區福興三街40號	26,600	975	27.3	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/08	新北市泰山區福興三街46號	12,000	532	22.5	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/24	新北市泰山區福興三街36號	26,500	969	27.4	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/12/24	新北市泰山區福興三街40號	26,600	975	27.3	8/12F	辦公商業大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/11/29	新北市泰山區福興三街40號	27,681	1,015	27.3	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/05/19	新北市泰山區福興三街36號	30,000	955	27.4	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費