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新北市泰山區福興二街16號

新北市泰山區福興二街16號・華廈・9 樓・屋齡 23 年・14 棟・141 戶

近一年中位單價

49.0萬/坪

+16.1%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 354 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.0–67.2 萬/坪・2012/07～2025/10・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/15
新北市泰山區福興二街16號
49.0萬/坪
1,290 萬
22.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2024/05/04
新北市泰山區福興二街12號
45.2萬/坪
1,380 萬
30.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/01
新北市泰山區福興二街2號
42.3萬/坪
1,300 萬
30.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/29
新北市泰山區福興二街12號
38.1萬/坪
1,480 萬
38.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2022/08/21
新北市泰山區福興二街20號
40.1萬/坪
1,470 萬
32.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2022/05/22
新北市泰山區福興二街30號
39.5萬/坪
1,458 萬
32.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2022/05/22
新北市泰山區福興二街18號
45.9萬/坪
1,030 萬
22.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2021/09/26
新北市泰山區全興路83號
35.0萬/坪
1,670 萬
42.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/04/25
新北市泰山區福興二街20號
35.7萬/坪
1,330 萬
32.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2020/11/14
新北市泰山區福興二街18號
34.7萬/坪
780 萬
22.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2020/10/17
新北市泰山區福興二街12號
33.7萬/坪
1,250 萬
30.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/09/16
新北市泰山區全興路81號
30.4萬/坪
1,520 萬
42.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2020/04/07
新北市泰山區全興路81號
29.5萬/坪
1,700 萬
42.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2020/02/03
新北市泰山區福興二街6號
30.6萬/坪
1,300 萬
35.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/11/30
新北市泰山區福興二街30號
29.3萬/坪
1,168 萬
32.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	新北市泰山區福興二街16號	49.0	1,290	22.2	9/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/05/04	新北市泰山區福興二街12號	45.2	1,380	30.6	5/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/01	新北市泰山區福興二街2號	42.3	1,300	30.8	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/29	新北市泰山區福興二街12號	38.1	1,480	38.8	9/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2022/08/21	新北市泰山區福興二街20號	40.1	1,470	32.2	6/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/05/22	新北市泰山區福興二街30號	39.5	1,458	32.4	8/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/05/22	新北市泰山區福興二街18號	45.9	1,030	22.4	3/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2021/09/26	新北市泰山區全興路83號	35.0	1,670	42.6	6/9F	華廈	19年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/04/25	新北市泰山區福興二街20號	35.7	1,330	32.2	4/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/11/14	新北市泰山區福興二街18號	34.7	780	22.4	7/9F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2020/10/17	新北市泰山區福興二街12號	33.7	1,250	30.6	9/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/09/16	新北市泰山區全興路81號	30.4	1,520	42.8	7/9F	華廈	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2020/04/07	新北市泰山區全興路81號	29.5	1,700	42.8	8/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2020/02/03	新北市泰山區福興二街6號	30.6	1,300	35.3	6/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/11/30	新北市泰山區福興二街30號	29.3	1,168	32.4	7/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興二街12號	2020/10/17	32.2	2023/11/29	38.1	3.1 年	+18.4%
福興二街20號	2018/05/22	31.1	2022/08/21	40.1	4.2 年	+28.7%
全興路81號	2014/01/09	27.8	2020/04/07	28.7	6.2 年	+3%
福興二街8號	2014/03/17	27.8	2019/09/14	32.7	5.5 年	+17.6%
福興二街30號	2017/04/12	27.5	2018/07/31	29.8	1.3 年	+8%
福興二街20號	2016/02/05	23.7	2018/05/22	31.1	2.3 年	+31.2%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/29	新北市泰山區福興二街6號	12,580	354	35.4	1/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/23	新北市泰山區福興二街24號	25,000	522	42.1	7/9F	華廈	4房2廳2衛	續租
2025/06/25	新北市泰山區福興二街30號	30,000	833	32.4	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/12	新北市泰山區福興二街16號	20,000	899	22.2	2/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/01	新北市泰山區福興二街6號	15,000	423	35.4	1/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/23	新北市泰山區福興二街16號	15,000	539	22.2	4/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/21	新北市泰山區福興二街24號	25,000	522	42.1	7/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2024/08/17	新北市泰山區福興二街30號	30,000	833	32.4	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/27	新北市泰山區福興二街16號	20,000	899	22.2	2/9F	華廈	2房2廳1衛
2024/01/31	新北市泰山區福興二街16號	15,000	539	22.2	4/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費