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新北市淡水區新春街125巷91號

新北市淡水區新春街125巷91號・華廈・10 樓・屋齡 7 年・16 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

29.7萬/坪

-9.8%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 29.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.8–34.8 萬/坪・2017/09～2026/05・歷年共 160 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 160 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/29
新北市淡水區新春街125巷87號
28.9*萬/坪
1,426 萬
38.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/10
新北市淡水區新春街125巷93號
30.5萬/坪
1,020 萬
28.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/23
新北市淡水區新春街125巷85號
32.2萬/坪
1,700 萬
48.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2025/01/05
新北市淡水區新春街125巷91號
34.8萬/坪
1,068 萬
26.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/11
新北市淡水區新春街125巷79號
28.2萬/坪
1,150 萬
36.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/04/21
新北市淡水區新春街125巷97號
34.5萬/坪
1,082 萬
28.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/03/31
新北市淡水區新春街125巷77號
28.2萬/坪
975 萬
29.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/09
新北市淡水區新春街125巷95號
27.0萬/坪
1,030 萬
32.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/01
新北市淡水區新春街125巷93號
26.3萬/坪
900 萬
28.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/11
新北市淡水區新春街125巷91號
28.7萬/坪
868 萬
26.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 110萬
2023/06/11
新北市淡水區新春街125巷81號
25.0萬/坪
1,025 萬
35.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/17
新北市淡水區新春街125巷95號
23.5萬/坪
915 萬
32.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/11
新北市淡水區新春街125巷97號
24.9萬/坪
866 萬
28.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/05/21
新北市淡水區新春街125巷71號
26.3萬/坪
1,190 萬
41.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬
2021/10/31
新北市淡水區新春街125巷87號
24.0萬/坪
1,078 萬
38.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/29	新北市淡水區新春街125巷87號	28.9*	1,426	38.6	10/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/10	新北市淡水區新春街125巷93號	30.5	1,020	28.6	6/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/23	新北市淡水區新春街125巷85號	32.2	1,700	48.8	4/10F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/01/05	新北市淡水區新春街125巷91號	34.8	1,068	26.4	4/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/11	新北市淡水區新春街125巷79號	28.2	1,150	36.2	6/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/04/21	新北市淡水區新春街125巷97號	34.5	1,082	28.7	7/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/03/31	新北市淡水區新春街125巷77號	28.2	975	29.3	10/10F	華廈	4年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/09	新北市淡水區新春街125巷95號	27.0	1,030	32.6	5/10F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/01	新北市淡水區新春街125巷93號	26.3	900	28.6	7/10F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/11	新北市淡水區新春街125巷91號	28.7	868	26.4	8/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2023/06/11	新北市淡水區新春街125巷81號	25.0	1,025	35.0	9/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/17	新北市淡水區新春街125巷95號	23.5	915	32.6	10/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/11	新北市淡水區新春街125巷97號	24.9	866	28.7	3/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/05/21	新北市淡水區新春街125巷71號	26.3	1,190	41.5	4/7F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/10/31	新北市淡水區新春街125巷87號	24.0	1,078	38.6	9/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 8 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+35.9%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新春街125巷87號	2020/03/16	19.5	2026/05/29	28.9	6.2 年	+47.7%
新春街125巷93號	2020/03/16	18.6	2026/03/10	25.5	6 年	+37.6%
新春街125巷85號	2019/12/06	17.6	2025/09/23	32.2	5.8 年	+82.6%
新春街125巷91號	2020/02/12	17.4	2025/01/05	28.8	4.9 年	+64.8%
新春街125巷79號	2019/12/06	22.0	2024/05/11	28.2	4.4 年	+28.3%
新春街125巷97號	2020/04/30	20.0	2024/04/21	26.2	4 年	+30.7%
新春街125巷77號	2020/03/16	21.5	2024/03/31	24.0	4 年	+11.4%
新春街125巷95號	2020/03/16	18.4	2024/03/09	23.4	4 年	+27.2%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	新北市淡水區新春街125巷97號	19,000	460	28.7	6/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/07/30	新北市淡水區新春街125巷99號	21,000	489	43.0	7/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/01/26	新北市淡水區新春街125巷91號	18,800	608	26.4	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/12	新北市淡水區新春街125巷91號	13,500	347	39.0	7/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/20	新北市淡水區新春街125巷91號	22,000	565	26.4	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/11	新北市淡水區新春街125巷99號	20,000	466	43.0	7/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/02/22	新北市淡水區新春街125巷83號	14,300	757	18.9	1/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/07/19	新北市淡水區新春街125巷99號	20,000	466	43.0	7/10F	華廈	3房1廳2衛
2024/05/09	新北市淡水區新春街125巷93號	22,000	770	28.6	9/10F	華廈	2房1廳1衛
2024/01/12	新北市淡水區新春街125巷83號	14,000	741	18.9	1/10F	華廈	1房1廳1衛