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新北市淡水區坪頂路7號

新北市淡水區坪頂路7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・28 棟

近一年中位單價

43.9萬/坪

+33.4%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 620 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 28.7–52.7 萬/坪・2013/10～2026/04・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

2026/04/05
新北市淡水區坪頂路7號
43.9萬/坪
1,900 萬
41.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
升降機械 100萬
2024/12/04
新北市淡水區坪頂路7號
42.3萬/坪
1,855 萬
41.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
升降機械 100萬
2024/07/17
新北市淡水區坪頂路9號
43.9萬/坪
1,462 萬
31.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/09
新北市淡水區坪頂路9-1號
44.2萬/坪
1,040 萬
21.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
升降機械 100萬
2024/06/27
新北市淡水區坪頂路5-1號
41.7萬/坪
1,152 萬
25.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/30
新北市淡水區坪頂路9-1號
52.7萬/坪
880 萬
15.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2023/06/10
新北市淡水區坪頂路5號
35.1萬/坪
1,530 萬
41.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/08
新北市淡水區坪頂路5-1號
33.3萬/坪
1,065 萬
32.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/04/05
新北市淡水區坪頂路9-1號
35.3萬/坪
750 萬
21.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2023/03/30
新北市淡水區坪頂路7號
35.9萬/坪
1,550 萬
41.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/23
新北市淡水區坪頂路5-1號
34.0萬/坪
945 萬
25.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/10
新北市淡水區坪頂路7號
39.0萬/坪
1,720 萬
41.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
升降平面 120萬含租約
2021/12/17
新北市淡水區坪頂路5號
36.5萬/坪
1,700 萬
44.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2021/12/16
新北市淡水區坪頂路7號
35.3萬/坪
1,610 萬
41.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/23
新北市淡水區坪頂路7號
36.0萬/坪
1,575 萬
41.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/05	新北市淡水區坪頂路7號	43.9	1,900	41.0	4/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	升降機械 100萬
2024/12/04	新北市淡水區坪頂路7號	42.3	1,855	41.5	10/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	升降機械 100萬
2024/07/17	新北市淡水區坪頂路9號	43.9	1,462	31.5	3/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/09	新北市淡水區坪頂路9-1號	44.2	1,040	21.3	8/9F	華廈	7年	1房1廳1衛	升降機械 100萬
2024/06/27	新北市淡水區坪頂路5-1號	41.7	1,152	25.4	3/10F	華廈	7年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/30	新北市淡水區坪頂路9-1號	52.7	880	15.2	1/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/06/10	新北市淡水區坪頂路5號	35.1	1,530	41.4	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/08	新北市淡水區坪頂路5-1號	33.3	1,065	32.0	7/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/05	新北市淡水區坪頂路9-1號	35.3	750	21.3	4/9F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2023/03/30	新北市淡水區坪頂路7號	35.9	1,550	41.0	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/23	新北市淡水區坪頂路5-1號	34.0	945	25.4	3/10F	華廈	5年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/10	新北市淡水區坪頂路7號	39.0	1,720	41.0	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	升降平面 120萬	含租約
2021/12/17	新北市淡水區坪頂路5號	36.5	1,700	44.4	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/12/16	新北市淡水區坪頂路7號	35.3	1,610	41.4	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/23	新北市淡水區坪頂路7號	36.0	1,575	41.5	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
坪頂路7號	2020/01/19	30.7	2026/04/05	43.9	6.2 年	+42.9%
坪頂路7號	2018/07/16	36.9	2024/12/04	42.3	6.4 年	+14.9%
坪頂路9號	2018/04/03	32.7	2024/07/17	37.6	6.3 年	+15.2%
坪頂路9-1號	2019/10/18	36.2	2024/07/09	44.2	4.7 年	+22.1%
坪頂路5-1號	2022/08/23	28.8	2024/06/27	35.1	1.8 年	+21.9%
坪頂路5號	2016/12/14	31.4	2023/06/10	31.4	6.5 年	-0.1%
坪頂路9-1號	2013/11/23	35.0	2023/04/05	35.3	9.4 年	+0.8%
坪頂路7號	2018/05/10	35.4	2023/03/30	32.0	4.9 年	-9.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/24	新北市淡水區坪頂路7號	38,000	681	41.0	11/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/23	新北市淡水區坪頂路9號	30,000	559	53.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/24	新北市淡水區坪頂路9號	22,000	721	30.5	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/01	新北市淡水區坪頂路9號	30,000	559	53.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/23	新北市淡水區坪頂路7號	35,000	628	41.0	11/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/12/17	新北市淡水區坪頂路9號	18,000	592	30.4	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/11/08	新北市淡水區坪頂路9-1號	10,000	469	21.3	4/9F	華廈	1房0廳0衛
2020/11/26	新北市淡水區坪頂路9號	18,255	598	30.5	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/05/23	新北市淡水區坪頂路7號	33,800	605	41.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費