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新竹市東區慈雲路118號

新竹市東區慈雲路118號・住宅大樓・30 樓・屋齡 10 年・4 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

67.0萬/坪

+49.4%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

+11.0%

近三年中位 48.7 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1144 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.7–89.0 萬/坪・2013/09～2026/04・歷年共 162 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 162 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/30
新竹市東區慈雲路118號
45.0萬/坪
2,500 萬
55.6 坪・17/30F・住宅大樓・屋齡 10 年
2025/12/09
新竹市東區埔頂二路81號
89.0萬/坪
34,944 萬
378.7 坪・1/30F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 1,250萬
2025/07/09
新竹市東區慈雲路118號
48.7萬/坪
2,681 萬
51.9 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房0廳0衛
坡道機械 155萬含裝潢
2025/07/09
新竹市東區慈雲路118號
49.2萬/坪
3,938 萬
75.0 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房0廳0衛
坡道平面 250萬含裝潢
2025/07/09
新竹市東區慈雲路118號
46.2萬/坪
2,390 萬
43.0 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 405萬含裝潢
2025/06/26
新竹市東區慈雲路118號
49.0萬/坪
2,168 萬
41.1 坪・13/30F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道機械 155萬含裝潢
2025/04/20
新竹市東區慈雲路118號
43.8萬/坪
1,800 萬
41.1 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房0廳0衛
2025/01/14
新竹市東區慈雲路118號
43.4萬/坪
2,128 萬
49.0 坪・9/30F・住宅大樓・屋齡 8 年
2024/12/07
新竹市東區慈雲路118號
43.8萬/坪
2,175 萬
49.6 坪・8/30F・住宅大樓・屋齡 8 年
2024/11/23
新竹市東區慈雲路118號
46.3萬/坪
2,300 萬
49.6 坪・10/30F・住宅大樓・屋齡 8 年
2024/06/12
新竹市東區慈雲路118號
52.0萬/坪
4,467 萬
77.8 坪・15/30F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面 420萬含裝潢
2024/06/12
新竹市東區慈雲路118號
52.0萬/坪
5,545 萬
95.2 坪・15/30F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面 595萬含裝潢
2024/06/12
新竹市東區慈雲路118號
52.0萬/坪
2,428 萬
43.6 坪・15/30F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道機械 160萬含裝潢
2023/07/20
新竹市東區慈雲路118號
49.8萬/坪
2,960 萬
51.9 坪・7/30F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 375萬含裝潢
2023/04/14
新竹市東區慈雲路118號
35.8萬/坪
1,780 萬
49.6 坪・5/30F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道機械 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	新竹市東區慈雲路118號	45.0	2,500	55.6	17/30F	住宅大樓	10年	—	—
2025/12/09	新竹市東區埔頂二路81號	89.0	34,944	378.7	1/30F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 1,250萬
2025/07/09	新竹市東區慈雲路118號	48.7	2,681	51.9	6/30F	住宅大樓	9年	2房0廳0衛	坡道機械 155萬	含裝潢
2025/07/09	新竹市東區慈雲路118號	49.2	3,938	75.0	6/30F	住宅大樓	9年	4房0廳0衛	坡道平面 250萬	含裝潢
2025/07/09	新竹市東區慈雲路118號	46.2	2,390	43.0	6/30F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 405萬	含裝潢
2025/06/26	新竹市東區慈雲路118號	49.0	2,168	41.1	13/30F	住宅大樓	9年	—	坡道機械 155萬	含裝潢
2025/04/20	新竹市東區慈雲路118號	43.8	1,800	41.1	6/30F	住宅大樓	9年	1房0廳0衛	—
2025/01/14	新竹市東區慈雲路118號	43.4	2,128	49.0	9/30F	住宅大樓	8年	—	—
2024/12/07	新竹市東區慈雲路118號	43.8	2,175	49.6	8/30F	住宅大樓	8年	—	—
2024/11/23	新竹市東區慈雲路118號	46.3	2,300	49.6	10/30F	住宅大樓	8年	—	—
2024/06/12	新竹市東區慈雲路118號	52.0	4,467	77.8	15/30F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 420萬	含裝潢
2024/06/12	新竹市東區慈雲路118號	52.0	5,545	95.2	15/30F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 595萬	含裝潢
2024/06/12	新竹市東區慈雲路118號	52.0	2,428	43.6	15/30F	住宅大樓	8年	—	坡道機械 160萬	含裝潢
2023/07/20	新竹市東區慈雲路118號	49.8	2,960	51.9	7/30F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 375萬	含裝潢
2023/04/14	新竹市東區慈雲路118號	35.8	1,780	49.6	5/30F	住宅大樓	7年	—	坡道機械 120萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 5 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雲路118號	2020/09/26	36.0	2026/04/30	45.0	5.6 年	+25%
雲路118號	2020/03/31	31.9	2025/04/20	43.8	5.1 年	+37.4%
雲路118號	2016/12/30	30.8	2025/01/14	43.4	8 年	+40.8%
雲路118號	2017/03/13	30.9	2024/12/07	43.8	7.7 年	+42%
雲路118號	2018/11/21	31.8	2024/11/23	46.3	6 年	+45.8%
雲路118號	2017/02/16	30.7	2023/04/14	35.8	6.2 年	+16.7%
雲路118號	2019/09/24	34.7	2023/03/14	40.3	3.5 年	+16.2%
雲路118號	2019/12/13	34.2	2023/02/20	38.1	3.2 年	+11.4%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/22	新竹市東區慈雲路118號	88,937	1,144	77.8	8/30F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2025/07/25	新竹市東區慈雲路118號	50,400	1,071	47.1	4/30F	辦公商業大樓	1房0廳0衛
2025/03/13	新竹市東區慈雲路118號	253,440	1,501	168.9	22/30F	辦公商業大樓	—
2022/10/01	新竹市東區慈雲路118號	148,170	1,590	93.1	15/30F	辦公商業大樓	4房1廳0衛
2022/01/07	新竹市東區慈雲路118號	223,990	1,299	172.3	22/30F	辦公商業大樓	—
2021/10/22	新竹市東區慈雲路118號	36,000	876	41.1	10/30F	辦公商業大樓	—
2020/09/25	新竹市東區慈雲路118號	81,000	869	93.1	7/30F	辦公商業大樓	1房0廳2衛
2020/02/05	新竹市東區慈雲路118號	37,000	902	41.1	12/30F	辦公商業大樓	—
2019/12/06	新竹市東區慈雲路118號	19,500	896	21.8	17/30F	辦公商業大樓	—
2019/12/06	新竹市東區慈雲路118號	19,500	896	21.8	17/30F	辦公商業大樓	—