竹科悅揚（2021 完工）
新竹市新竹市慈濟路153號・住宅大樓・24 樓・屋齡 5 年・120 棟・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
竹科悅揚（2021 完工）近一年有 21 筆成交，每坪中位 64.2 萬，比東區整體高 43%，比附近 1 公里的社區高 13%。常見的 25 坪 2 房，總價多在 1,914～2,658 萬（含車位）。
- 2026/08/091,968萬7/24F・24.7 坪・2 房・含車位73.6 萬/坪
- 2026/07/301,908萬4/24F・24.8 坪・2 房・含車位57.6 萬/坪
- 2026/07/262,650萬24/24F・38.5 坪・2 房・含車位64.9 萬/坪
- 2026/07/231,900萬12/24F・24.5 坪・2 房・含車位57.8 萬/坪
- 2026/07/182,750萬19/24F・37.7 坪・3 房・含車位59.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,630～1,910萬
每坪約 64.0 萬 × 25 坪 ＋ 車位 150 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・7 樓・24.71 坪・每坪 73.6 萬 → 換算 71.5 萬
- 2026/07・4 樓・24.8 坪・每坪 57.6 萬 → 換算 56.0 萬
- 2026/07・12 樓・24.54 坪・每坪 57.8 萬 → 換算 56.2 萬
- 2026/06・20 樓・24.83 坪・每坪 57.3 萬 → 換算 59.0 萬
- 2026/06・10 樓・24.72 坪・每坪 73.2 萬 → 換算 75.4 萬
- 2026/05・22 樓・24.53 坪・每坪 62.3 萬 → 換算 64.2 萬
- 2026/04・16 樓・24.77 坪・每坪 58.3 萬 → 換算 60.0 萬
- 2026/04・14 樓・24.54 坪・每坪 62.1 萬 → 換算 63.9 萬
- 2026/04・6 樓・24.77 坪・每坪 70.7 萬 → 換算 72.8 萬
- 2026/03・4 樓・25.62 坪・每坪 68.7 萬 → 換算 67.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 21 筆、歷年 1184 筆
- 2017～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 1.5%
- 月租中位 793 元/坪（近一年 6 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：關埔國小 340 公尺國中：光武國中 650 公尺台鐵：新莊車站 860 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 96 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依東區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；東區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
竹科悅揚位於新竹市東區，2021 年完工的住宅大樓，地上 24 層。近一年實價登錄有 21 筆成交，中位單價 64.2 萬/坪，比東區整體高 43%；中位數一年跌 10.8%。最近一筆在 2026/08/09，7 樓、24.71 坪、總價 1,968 萬。公設比約 35%（推算），毛租金報酬率 1.5%。 東區整體行情：東區房價分析 →
近一年中位單價
64.2萬/坪
+42.7%vs 東區n=21
一年漲跌（中位數）
-10.8%
近三年中位 68.8 萬/坪
近一年成交
21筆
+109.1%vs 前一年近半年 +260%
租金報酬率
1.48%
月租 793 元/坪・6 筆
成交備註重點
1,190 筆買賣成交，625 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 2親友等特殊交易 6（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新竹市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 21.1–115.0 萬/坪・2017/10～2026/08・歷年共 1,184 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：竹科悅揚（2021 完工）街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 15 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 1,184 筆
- 2026/08/09埔頂二路48號73.6萬/坪1,968 萬・24.7 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2026/07/30慈濟路149號57.6*萬/坪1,908 萬・24.8 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/26慈濟路137號64.9萬/坪2,650 萬・38.5 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2026/07/23埔頂二路30號57.8*萬/坪1,900 萬・24.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/18慈濟路143號59.7*萬/坪2,750 萬・37.7 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/15慈濟路173號58.4*萬/坪2,736 萬・38.5 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/07埔頂二路42號70.3萬/坪2,808 萬・37.8 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2026/06/27埔頂二路32號57.3*萬/坪1,900 萬・24.8 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/06/27慈濟路139號73.2萬/坪1,960 萬・24.7 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2026/06/16埔頂二路26號56.5*萬/坪2,610 萬・37.9 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/05/30慈濟路189號65.1萬/坪2,730 萬・38.9 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
- 2026/05/19埔頂二路40號62.3*萬/坪2,008 萬・24.5 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/04/29慈濟路175號58.3*萬/坪1,930 萬・24.8 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/04/24埔頂二路50號62.1*萬/坪2,000 萬・24.5 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/04/11慈濟路175號70.7萬/坪1,900 萬・24.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 新竹市東區埔頂二路48號 | 73.6 | 1,968 | 24.7 | 7/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2026/07/30 | 新竹市東區慈濟路149號 | 57.6* | 1,908 | 24.8 | 4/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/26 | 新竹市東區慈濟路137號 | 64.9 | 2,650 | 38.5 | 24/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2026/07/23 | 新竹市東區埔頂二路30號 | 57.8* | 1,900 | 24.5 | 12/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/18 | 新竹市東區慈濟路143號 | 59.7* | 2,750 | 37.7 | 19/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/15 | 新竹市東區慈濟路173號 | 58.4* | 2,736 | 38.5 | 8/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/07 | 新竹市東區埔頂二路42號 | 70.3 | 2,808 | 37.8 | 18/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2026/06/27 | 新竹市東區埔頂二路32號 | 57.3* | 1,900 | 24.8 | 20/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/06/27 | 新竹市東區慈濟路139號 | 73.2 | 1,960 | 24.7 | 10/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2026/06/16 | 新竹市東區埔頂二路26號 | 56.5* | 2,610 | 37.9 | 23/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/05/30 | 新竹市東區慈濟路189號 | 65.1 | 2,730 | 38.9 | 8/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 |
| 2026/05/19 | 新竹市東區埔頂二路40號 | 62.3* | 2,008 | 24.5 | 22/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/04/29 | 新竹市東區慈濟路175號 | 58.3* | 1,930 | 24.8 | 16/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/04/24 | 新竹市東區埔頂二路50號 | 62.1* | 2,000 | 24.5 | 14/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/04/11 | 新竹市東區慈濟路175號 | 70.7 | 1,900 | 24.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・160 對（近三年 21 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+33.2%
中位年化報酬
+11.1%
近三年賣出 +11.5%
賠售比例
16%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂二路48號 2026/08/09 賣出 | 73.6 | 5.1 年 | +136.7% | |||
| 濟路149號 2026/07/30 賣出 | 57.6 | 5.1 年 | +38.7% | |||
| 濟路137號 2026/07/26 賣出 | 64.9 | 8.1 年 | +142.0% | |||
| 頂二路30號 2026/07/23 賣出 | 57.8 | 8.5 年 | +124.1% | |||
| 濟路143號 2026/07/18 賣出 | 59.7 | 7.8 年 | +132.0% | |||
| 濟路173號 2026/07/15 賣出 | 58.4 | 8.6 年 | +126.5% | |||
| 頂二路32號 2026/06/27 賣出 | 57.3 | 7.1 年 | +116.2% | |||
| 頂二路26號 2026/06/16 賣出 | 56.5 | 8.6 年 | +107.3% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 38.9 坪・18/24F | 新竹市東區慈濟路151號 | 38,000 | 793 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/05/19 62.3 坪・7/24F 一般代管 備註：租金總額含網路費；含有多個門牌且未個別計算租金新竹市埔頂二路40號7樓 | 新竹市東區埔頂二路22號 | 46,000 | 651 | 住宅大樓 | 一般代管 租金總額含網路費；含有多個門牌且未個別計算租金新竹市埔頂二路40號7樓 | |||
| 2026/04/22 37.9 坪・11/24F 社宅包租代管續租 | 新竹市東區埔頂二路26號 | 30,000 | 790 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/03/28 24.7 坪・5/24F 含管理費 備註：租金已扣除管理費2000元租金總額含水費；瓦斯費 | 新竹市東區埔頂二路48號 | 27,000 | 817 | 住宅大樓 | 含管理費 租金已扣除管理費2000元租金總額含水費；瓦斯費 | |||
| 2025/12/23 24.4 坪・21/24F | 新竹市東區埔頂二路56號 | 26,000 | 793 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/12/07 24.8 坪・4/24F 含管理費 備註：租金已扣除管理費2200元租金總額含水費；瓦斯費 | 新竹市東區慈濟路187號 | 26,800 | 810 | 住宅大樓 | 含管理費 租金已扣除管理費2200元租金總額含水費；瓦斯費 | |||
| 2025/11/09 24.8 坪・23/24F 含管理費 | 新竹市東區埔頂二路52號 | 30,000 | 906 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/04/29 24.7 坪・16/24F 含管理費 備註：租金優惠114年5月1日至114年6月30日止每月25500元,114年7月1日起至114年7月31日止每月26750元租金總額含管理費 | 新竹市東區慈濟路159號 | 28,000 | 850 | 住宅大樓 | 含管理費 租金優惠114年5月1日至114年6月30日止每月25500元,114年7月1日起至114年7月31日止每月26750元租金總額含管理費 | |||
| 2025/04/16 37.9 坪・11/24F 社宅包租代管續租 | 新竹市東區埔頂二路26號 | 30,000 | 790 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/03/21 62.3 坪・7/24F 一般代管 備註：租金總額含網路費；含有多個門牌且未個別計算租金新竹市埔頂二路40號7樓新竹市埔頂二路22號7樓 | 新竹市東區埔頂二路22號 | 46,000 | 651 | 住宅大樓 | 一般代管 租金總額含網路費；含有多個門牌且未個別計算租金新竹市埔頂二路40號7樓新竹市埔頂二路22號7樓 |
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附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 富宇-天雋2026 完工 | 82.5 | 89 | 18 m |
| 竹科悅揚（2015 完工）2015 完工 | 54.4 | 22 | 113 m |
| 新竹市東區埔頂一路101號2020 完工 | 51.8 | 34 | 124 m |
| 新竹市東區慈祥路3號2014 完工 | 48.5 | 7 | 145 m |
| 新竹市東區慈濟路238號2013 完工 | 60.9（三年） | 3 | 148 m |
| 新竹市東區慈雲路118號2016 完工 | 67.0 | 13 | 160 m |
| 竹科潤隆2023 完工 | 57.5 | 56 | 191 m |
| 新竹市新竹市慈濟路256號2012 完工 | 56.4（三年） | 5 | 193 m |