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寶欣G5綻

桃園市八德區前程街27號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 621 元/坪・21 筆

價格走勢

歷史區間 23.8–47.5 萬/坪・2021/04～2025/08・共 200 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/21
桃園市八德區前程街45號
47.0萬/坪
1,270 萬
24.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2025/04/27
桃園市八德區前程街37號
35.9萬/坪
1,650 萬
46.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2025/04/11
桃園市八德區前程街31號
43.7萬/坪
1,570 萬
32.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/03/18
桃園市八德區前程街23號
37.4萬/坪
1,581 萬
37.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2025/01/11
桃園市八德區前程街35號
37.1萬/坪
1,230 萬
33.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2024/11/15
桃園市八德區前程街35號
44.1萬/坪
1,475 萬
33.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2024/11/06
桃園市八德區前程街27號
47.5萬/坪
1,280 萬
23.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/01
桃園市八德區前程街45號
42.7萬/坪
1,380 萬
32.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2023/10/29
桃園市八德區前程街25號
30.2萬/坪
1,100 萬
32.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/10/01
桃園市八德區前程街31號
34.7萬/坪
1,385 萬
40.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/08/20
桃園市八德區前程街29號
32.6萬/坪
980 萬
30.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/05/12
桃園市八德區前程街35號
35.5萬/坪
1,050 萬
25.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2023/05/09
桃園市八德區前程街29號
33.3萬/坪
920 萬
22.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/04/16
桃園市八德區前程街45號
31.2萬/坪
1,010 萬
32.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/03/04
桃園市八德區前程街31號
31.8萬/坪
1,190 萬
32.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/21	桃園市八德區前程街45號	47.0	1,270	24.5	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2025/04/27	桃園市八德區前程街37號	35.9	1,650	46.0	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/04/11	桃園市八德區前程街31號	43.7	1,570	32.1	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/03/18	桃園市八德區前程街23號	37.4	1,581	37.8	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2025/01/11	桃園市八德區前程街35號	37.1	1,230	33.1	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/11/15	桃園市八德區前程街35號	44.1	1,475	33.5	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/11/06	桃園市八德區前程街27號	47.5	1,280	23.4	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/01	桃園市八德區前程街45號	42.7	1,380	32.3	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/10/29	桃園市八德區前程街25號	30.2	1,100	32.2	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/10/01	桃園市八德區前程街31號	34.7	1,385	40.0	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/20	桃園市八德區前程街29號	32.6	980	30.1	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/05/12	桃園市八德區前程街35號	35.5	1,050	25.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/05/09	桃園市八德區前程街29號	33.3	920	22.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/04/16	桃園市八德區前程街45號	31.2	1,010	32.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/04	桃園市八德區前程街31號	31.8	1,190	32.1	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 10 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+37.0%

中位年化報酬

+14.4%

近三年賣出 +11.8%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
前程街45號	2021/06/10	23.9	2025/08/21	47.0	4.2 年	+96.2%
前程街37號	2021/08/16	25.0	2025/04/27	35.9	3.7 年	+43.5%
前程街31號	2022/05/18	31.1	2025/04/11	39.3	2.9 年	+26.4%
前程街23號	2021/09/10	26.1	2025/03/18	34.6	3.5 年	+32.7%
前程街35號	2022/04/06	30.8	2025/01/11	37.1	2.8 年	+20.5%
前程街35號	2021/12/14	29.9	2024/11/15	44.1	2.9 年	+47.3%
前程街27號	2022/02/18	29.9	2024/11/06	40.9	2.7 年	+36.7%
前程街45號	2021/09/14	26.6	2024/07/01	42.7	2.8 年	+60.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	桃園市八德區前程街29號	19,200	850	22.6	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/19	桃園市八德區前程街25號	20,500	621	32.2	12/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/09	桃園市八德區前程街33號	23,000	605	34.7	4/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/26	桃園市八德區前程街27號	19,400	724	23.4	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/18	桃園市八德區前程街27號	18,000	575	31.3	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/03/09	桃園市八德區前程街27號	18,500	592	31.3	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/05	桃園市八德區前程街29號	20,000	797	22.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/25	桃園市八德區前程街41號	24,000	618	34.0	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/25	桃園市八德區前程街45號	21,000	734	24.5	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/10	桃園市八德區前程街41號	22,000	588	34.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費