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進化論

桃園市平鎮區區南京路12巷91號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・21 棟・別名：傳佳進化論

近一年中位單價

24.4萬/坪

-4.1%vs 平鎮區n=4，樣本少

一年漲跌

-0.8%

近三年中位 25.1 萬/坪

近一年成交

4筆

+40.0%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

2.53%

月租 514 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–44.7 萬/坪・2018/08～2026/05・共 188 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 16 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+57.3%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區南京路12巷77號	2018/08/20	15.0	2026/05/07	26.6	7.7 年	+77.1%
區南京路12巷97號	2018/08/20	16.6	2025/12/10	23.7	7.3 年	+42.6%
區南京路12巷75號	2018/08/20	14.5	2025/11/08	23.7	7.2 年	+64%
區南京路12巷81號	2018/08/20	16.9	2025/11/07	25.0	7.2 年	+47.4%
區南京路12巷93號	2018/08/20	16.1	2025/09/12	25.3	7.1 年	+57.3%
區南京路12巷93號	2018/08/20	16.4	2025/08/21	25.5	7 年	+55.5%
區南京路12巷89號	2018/08/20	14.9	2025/05/13	26.6	6.7 年	+78.3%
區南京路12巷75號	2018/09/17	14.5	2025/04/30	24.9	6.6 年	+72.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	桃園市平鎮區區南京路12巷77號	26.6	1,030	28.1	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/12/10	桃園市平鎮區區南京路12巷97號	23.7	980	30.1	3/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/11/08	桃園市平鎮區區南京路12巷75號	23.7	980	30.1	13/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/11/07	桃園市平鎮區區南京路12巷81號	25.0	1,265	39.4	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/09/12	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	25.3	1,000	39.5	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/08/21	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	25.5	1,010	28.3	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/05/13	桃園市平鎮區區南京路12巷89號	26.6	1,040	28.5	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/04/30	桃園市平鎮區區南京路12巷75號	24.9	1,030	30.1	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/12/18	桃園市平鎮區區南京路12巷75號	24.6	1,000	30.1	5/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/08/11	桃園市平鎮區區南京路12巷75號	44.7	1,120	25.1	1/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2024/06/23	桃園市平鎮區區南京路12巷81號	25.2	1,260	50.0	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/06/09	桃園市平鎮區區南京路12巷79號	27.7	785	28.3	2/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/15	桃園市平鎮區區南京路12巷79號	24.5	968	28.3	5/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/02/21	桃園市平鎮區區南京路12巷85號	25.1	1,260	39.0	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/02/01	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	24.7	1,250	39.4	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	桃園市平鎮區區南京路12巷75號	23.1	940	30.1	2/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/11/23	桃園市平鎮區區南京路12巷79號	26.5	750	28.3	3/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/09/21	桃園市平鎮區區南京路12巷89號	22.6	900	28.5	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/07/23	桃園市平鎮區區南京路12巷83號	24.6	980	28.5	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/14	桃園市平鎮區區南京路12巷81號	19.7	990	50.3	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/10/24	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	22.0	858	38.9	8/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/08/16	桃園市平鎮區區南京路12巷95號	21.4	840	28.1	11/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/03/23	桃園市平鎮區區南京路12巷77號	19.5	765	39.3	13/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/09/17	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	17.2	680	39.5	2/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/09/03	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	18.6	940	50.6	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/31	桃園市平鎮區區南京路12巷83號	16.3	650	28.5	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/05/17	桃園市平鎮區南京路12巷79號	18.2	640	28.3	8/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2021/02/22	桃園市平鎮區南京路12巷91號	16.8	850	39.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/02/02	桃園市平鎮區南京路12巷77號	18.9	530	28.1	5/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/10/26	桃園市平鎮區南京路12巷87號	16.0	802	50.3	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/09/20	桃園市平鎮區南京路12巷89號	15.7	615	28.5	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/06/29	桃園市平鎮區南京路12巷93號	15.7	610	28.3	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/11/13	桃園市平鎮區區南平路37號	30.0	1,321	39.7	1/13F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2018/11/09	桃園市平鎮區區南京路12巷81號	17.6	810	39.4	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	含裝潢
2018/11/08	桃園市平鎮區區南京路12巷95號	14.7	538	28.1	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/10/31	桃園市平鎮區區南京路12巷83號	14.9	550	28.5	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/10/15	桃園市平鎮區區南京路12巷77號	14.6	535	28.1	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/10/15	桃園市平鎮區區南京路12巷85號	14.6	685	39.0	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/15	桃園市平鎮區區南京路12巷83號	17.0	599	28.5	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	含裝潢
2018/10/15	桃園市平鎮區區南京路12巷75號	21.0	526	25.1	1/13F	店面	0年	0房0廳0衛	—
2018/10/08	桃園市平鎮區區南京路12巷81號	14.7	818	39.4	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/10/08	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	16.2	748	39.0	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	含裝潢
2018/10/01	桃園市平鎮區區南京路12巷89號	14.7	535	28.5	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/10/01	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	14.3	692	39.4	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/09/25	桃園市平鎮區區南京路12巷81號	14.7	556	30.1	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/09/25	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	15.1	710	39.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/09/25	桃園市平鎮區區南京路12巷95號	16.3	588	28.1	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2018/09/25	桃園市平鎮區區南京路12巷95號	13.8	518	28.1	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/09/17	桃園市平鎮區區南京路12巷75號	13.6	518	30.1	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2018/09/17	桃園市平鎮區區南京路12巷75號	14.5	550	30.1	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/09/17	桃園市平鎮區區南京路12巷89號	14.5	528	28.5	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/09/17	桃園市平鎮區區南京路12巷77號	15.8	570	28.1	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	含裝潢
2018/09/17	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	15.0	720	39.4	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/09/17	桃園市平鎮區區南京路12巷97號	15.4	579	30.1	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	含裝潢
2018/09/17	桃園市平鎮區區南京路12巷97號	14.9	573	30.1	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/09/17	桃園市平鎮區區南平路39號	28.0	1,075	34.3	1/13F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2018/09/17	桃園市平鎮區區南京路12巷83號	14.8	548	28.5	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/09/17	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	15.3	718	39.4	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南昌街64巷9號	19.0	580	24.0	1/13F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 125萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷85號	16.2	758	39.0	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含裝潢
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷85號	14.8	708	39.0	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	16.3	762	39.0	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含裝潢
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	13.7	650	39.0	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	14.1	660	39.0	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	13.8	669	39.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	16.2	764	39.0	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	14.6	700	39.0	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	14.7	700	39.0	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	15.1	706	39.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	15.9	752	39.0	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	14.9	702	39.0	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	14.9	705	39.0	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷87號	15.7	750	39.4	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	14.1	690	39.6	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	16.7	785	39.4	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含裝潢
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	15.2	715	39.4	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	14.9	702	39.4	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	16.3	756	39.4	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	含裝潢
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	14.5	695	39.4	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	14.5	695	39.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	15.4	737	39.4	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	15.3	730	39.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	17.3	811	39.4	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	15.3	730	39.4	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	14.1	530	28.3	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	16.8	600	28.3	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	含裝潢
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	14.6	538	28.3	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	16.1	570	28.3	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	含裝潢
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	16.4	580	28.3	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	含裝潢
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	15.0	541	28.3	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	15.6	556	27.7	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	15.4	560	28.3	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	15.5	555	28.3	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	15.2	540	28.3	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2018/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷93號	15.9	565	28.3	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/06	桃園市平鎮區區南京路12巷81號	0.1	3	39.4	8/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面 1萬	含管理費
2026/01/27	桃園市平鎮區區南京路12巷89號	0.1	2	28.5	3/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/11/25	桃園市平鎮區區南京路12巷83號	0.0	2	28.5	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/10/31	桃園市平鎮區區南京路12巷77號	0.0	2	28.1	4/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/31	桃園市平鎮區區南京路12巷83號	0.1	2	28.5	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/29	桃園市平鎮區區南京路12巷83號	0.1	2	28.5	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/04/28	桃園市平鎮區區南京路12巷91號	0.1	3	39.4	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/27	桃園市平鎮區區南京路12巷81號	0.1	3	39.4	8/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 1萬
2024/11/11	桃園市平鎮區區南京路12巷83號	0.0	2	28.5	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/10/23	桃園市平鎮區區南京路12巷77號	0.0	2	28.1	4/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/07/31	桃園市平鎮區區南京路12巷83號	0.1	2	28.5	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/01/18	桃園市平鎮區區南京路12巷89號	0.1	2	28.5	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/12/01	桃園市平鎮區區南京路12巷83號	0.0	2	28.5	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/10/12	桃園市平鎮區區南京路12巷77號	0.0	2	28.1	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/01/09	桃園市平鎮區區南京路12巷79號	0.0	1	28.3	3/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/12/21	桃園市平鎮區區南京路12巷89號	0.0	2	39.8	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/10/19	桃園市平鎮區區南京路12巷77號	0.0	2	38.7	4/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/04/05	桃園市平鎮區區南京路12巷75號	0.0	2	30.1	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/01/14	桃園市平鎮區區南京路12巷79號	0.0	1	28.3	3/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/01/07	桃園市平鎮區區南京路12巷89號	0.0	2	39.8	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/08/20	桃園市平鎮區區南京路12巷79號	0.0	1	28.3	3/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2018/11/28	桃園市平鎮區區南京路12巷77號	0.0	2	28.1	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—