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村上村

桃園市平鎮區區游泳路171號・華廈・5 樓・屋齡 4 年・8 棟

近一年中位單價

29.8萬/坪

+14.6%vs 平鎮區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 493 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 19.7–29.8 萬/坪・2020/12～2025/12・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

2025/12/16
桃園市平鎮區區游泳路138號
29.8萬/坪
950 萬
31.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2025/05/25
桃園市平鎮區區游泳路138號
27.0萬/坪
860 萬
31.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2023/04/06
桃園市平鎮區區游泳路136號
26.9萬/坪
690 萬
25.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2021/06/30
桃園市平鎮區區游泳路173號
22.5萬/坪
401 萬
17.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/06/30
桃園市平鎮區區游泳路132號
22.5萬/坪
590 萬
26.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
預售分件
2021/06/27
桃園市平鎮區區游泳路173號
22.5萬/坪
401 萬
17.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/06/24
桃園市平鎮區區游泳路138號
22.2萬/坪
525 萬
23.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
預售分件
2021/06/20
桃園市平鎮區區游泳路171號
19.7萬/坪
700 萬
35.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
預售分件
2021/06/12
桃園市平鎮區區游泳路173號
22.5萬/坪
401 萬
17.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/06/05
桃園市平鎮區區游泳路132號
20.0萬/坪
688 萬
34.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
預售分件
2021/05/21
桃園市平鎮區區游泳路175號
21.6萬/坪
505 萬
23.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
預售分件
2021/05/19
桃園市平鎮區區游泳路173號
22.5萬/坪
401 萬
17.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/05/16
桃園市平鎮區區游泳路136號
20.4萬/坪
690 萬
33.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
預售分件
2021/05/08
桃園市平鎮區區游泳路132號
20.4萬/坪
700 萬
34.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
預售分件
2021/05/06
桃園市平鎮區區游泳路175號
21.6萬/坪
505 萬
23.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/16	桃園市平鎮區區游泳路138號	29.8	950	31.9	4/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	桃園市平鎮區區游泳路138號	27.0	860	31.9	5/5F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2023/04/06	桃園市平鎮區區游泳路136號	26.9	690	25.7	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2021/06/30	桃園市平鎮區區游泳路173號	22.5	401	17.8	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/06/30	桃園市平鎮區區游泳路132號	22.5	590	26.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/06/27	桃園市平鎮區區游泳路173號	22.5	401	17.8	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/06/24	桃園市平鎮區區游泳路138號	22.2	525	23.7	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/06/20	桃園市平鎮區區游泳路171號	19.7	700	35.6	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/06/12	桃園市平鎮區區游泳路173號	22.5	401	17.8	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/06/05	桃園市平鎮區區游泳路132號	20.0	688	34.4	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/05/21	桃園市平鎮區區游泳路175號	21.6	505	23.4	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/05/19	桃園市平鎮區區游泳路173號	22.5	401	17.8	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/05/16	桃園市平鎮區區游泳路136號	20.4	690	33.8	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/05/08	桃園市平鎮區區游泳路132號	20.4	700	34.4	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/05/06	桃園市平鎮區區游泳路175號	21.6	505	23.4	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+29.1%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區游泳路138號	2021/02/24	20.4	2025/12/16	29.8	4.8 年	+46.2%
區游泳路138號	2021/01/21	20.9	2025/05/25	27.0	4.3 年	+29.1%
區游泳路136號	2021/01/08	22.6	2023/04/06	26.9	2.2 年	+19%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	桃園市平鎮區區游泳路171號	17,500	493	35.5	4/5F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/12/10	桃園市平鎮區區游泳路175號	17,500	555	31.6	2/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/05	桃園市平鎮區區游泳路171號	15,500	436	35.5	3/5F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/12/19	桃園市平鎮區區游泳路175號	18,000	572	31.6	2/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/11/29	桃園市平鎮區區游泳路171號	16,500	463	35.5	3/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/11/29	桃園市平鎮區區游泳路171號	18,500	519	35.5	4/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2023/12/08	桃園市平鎮區區游泳路171號	18,500	519	35.5	4/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/12/08	桃園市平鎮區區游泳路171號	16,500	463	35.5	3/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2022/10/30	桃園市平鎮區區游泳路171號	18,500	519	35.5	4/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2022/10/26	桃園市平鎮區區游泳路171號	16,500	463	35.5	3/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費