桃園市平鎮區游泳路120巷2弄3號
桃園市平鎮區游泳路120巷2弄3號最近一筆成交在 2026/02（每坪 17.5 萬）。用平鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 16.3 萬（依最近 5 筆換算，15.9～17.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 24.2 萬。
- 2026/02/08475萬1/5F・27.1 坪・3 房17.5 萬/坪
- 2021/02/08300萬3/5F・27.4 坪・3 房10.9 萬/坪
- 2021/01/17310萬2/5F・30.6 坪・3 房10.1 萬/坪
- 2020/09/17300萬1/5F・27.1 坪・3 房11.1 萬/坪
- 2020/04/28315萬3/5F・30.6 坪・3 房10.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2021/02・3 樓・27.42 坪・每坪 10.9 萬 → 換算 16.3 萬
- 2021/01・2 樓・30.58 坪・每坪 10.1 萬 → 換算 15.1 萬
- 2020/04・3 樓・30.58 坪・每坪 10.3 萬 → 換算 15.9 萬
- 2018/11・2 樓・27.42 坪・每坪 10.2 萬 → 換算 16.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 27 坪・3 房
- 總價多在 300～336 萬（最近 8 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 8 筆
- 2015～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：北勢國小 1.2 公里國中：龍興國中 1.2 公里台鐵：中壢車站 2.9 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；平鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市平鎮區游泳路120巷2弄3號，1990 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 17.5 萬/坪，比平鎮區整體低 32%。最近一筆在 2026/02/08，1 樓、27.07 坪、總價 475 萬。公設比約 15%（推算）。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →
成交備註重點
8 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 10.1–17.5 萬/坪・2015/10～2026/02・歷年共 8 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市平鎮區游泳路120巷2弄3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 8 筆
- 2026/02/08區游泳路120巷2弄3號17.5萬/坪475 萬・27.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房1廳2衛含增建備註：夾層
- 2021/02/08區游泳路120巷2弄3號10.9萬/坪300 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2021/01/17區游泳路120巷2弄1號10.1萬/坪310 萬・30.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2020/09/17區游泳路120巷2弄3號11.1萬/坪300 萬・27.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
- 2020/04/28區游泳路120巷2弄1號10.3萬/坪315 萬・30.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2019/04/11區游泳路120巷2弄3號11.1萬/坪300 萬・27.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2018/11/23區游泳路120巷2弄3號10.2萬/坪280 萬・27.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2015/10/20區游泳路120巷4弄2號13.6萬/坪400 萬・29.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 桃園市平鎮區游泳路120巷2弄3號 | 17.5 | 475 | 27.1 | 1/5F | 公寓 | 36年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2021/02/08 | 桃園市平鎮區游泳路120巷2弄3號 | 10.9 | 300 | 27.4 | 3/5F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/17 | 桃園市平鎮區游泳路120巷2弄1號 | 10.1 | 310 | 30.6 | 2/5F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/17 | 桃園市平鎮區游泳路120巷2弄3號 | 11.1 | 300 | 27.1 | 1/5F | 公寓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2020/04/28 | 桃園市平鎮區游泳路120巷2弄1號 | 10.3 | 315 | 30.6 | 3/5F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/11 | 桃園市平鎮區游泳路120巷2弄3號 | 11.1 | 300 | 27.1 | 1/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/23 | 桃園市平鎮區游泳路120巷2弄3號 | 10.2 | 280 | 27.4 | 2/5F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/20 | 桃園市平鎮區游泳路120巷4弄2號 | 13.6 | 400 | 29.5 | 1/5F | 華廈 | 25年 | 4房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/08/20 30.6 坪・2/5F | 桃園市平鎮區游泳路120巷2弄1號 | 8,900 | 291 | 華廈 | ||||
| 2019/08/16 30.6 坪・2/5F | 桃園市平鎮區游泳路120巷2弄1號 | 8,900 | 291 | 華廈 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 村上村2022 完工 | 28.4 | 3 | 77 m |
| 昕河2024 完工 | —（三年） | 0 | 123 m |
| 桃園市平鎮區游泳路153巷10弄8號1993 完工 | 17.9（三年） | 2 | 172 m |
| 鑫富貴2026 完工 | 39.7 | 26 | 211 m |
| 桃園市平鎮區游泳路120巷89號1996 完工 | —（三年） | 0 | 279 m |
| 桃園市中壢區龍岡路3段262巷195弄7號1993 完工 | —（三年） | 0 | 350 m |
| 桃園市平鎮區游泳路2-5號1993 完工 | 19.9（三年） | 3 | 460 m |
| 桃園市平鎮區金陵路3段197巷1弄9-1號1993 完工 | 17.3 | 3 | 497 m |