近一年中位單價
21.0萬/坪
-13.9%vs 觀音區n=1，樣本少
一年漲跌
-21.5%
近三年中位 21.0 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.54%
月租 618 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 14.4–26.7 萬/坪・2021/12～2026/03・共 29 筆買賣成交紀錄 最近 29 筆
- 2026/03/1121.0萬/坪1,020 萬48.6 坪・—・透天厝・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1726.7萬/坪650 萬24.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年
- 2024/03/0121.7萬/坪655 萬24.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/08/1716.9萬/坪637 萬37.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2022/06/2319.0萬/坪460 萬24.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2022/04/1619.0萬/坪460 萬24.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2022/04/1115.3萬/坪500 萬32.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面 115萬
- 2022/01/1215.4萬/坪581 萬37.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2022/01/1214.4萬/坪541 萬37.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2022/01/1115.2萬/坪520 萬34.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬
- 2022/01/0815.5萬/坪378 萬24.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2022/01/0814.4萬/坪348 萬24.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2021/12/2516.4萬/坪400 萬24.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2021/12/2514.5萬/坪350 萬24.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2021/12/2516.1萬/坪513 萬24.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 桃園市觀音區八德二街17號 | 21.0 | 1,020 | 48.6 | — | 透天厝 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/17 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 26.7 | 650 | 24.3 | 4/7F | 華廈 | 3年 | — | — | |
| 2024/03/01 | 桃園市觀音區八德二街13號 | 21.7 | 655 | 24.2 | 6/7F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/08/17 | 桃園市觀音區八德二街13號 | 16.9 | 637 | 37.6 | 2/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/23 | 桃園市觀音區八德二街13號 | 19.0 | 460 | 24.2 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/16 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 19.0 | 460 | 24.2 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/11 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 15.3 | 500 | 32.7 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115萬 | |
| 2022/01/12 | 桃園市觀音區八德二街13號 | 15.4 | 581 | 37.6 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/01/12 | 桃園市觀音區八德二街13號 | 14.4 | 541 | 37.6 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/01/11 | 桃園市觀音區八德二街13號 | 15.2 | 520 | 34.2 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2022/01/08 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 15.5 | 378 | 24.3 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/08 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 14.4 | 348 | 24.2 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/25 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 16.4 | 400 | 24.3 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/25 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 14.5 | 350 | 24.2 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/25 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 16.1 | 513 | 24.4 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+21.1%
中位年化報酬
+9.4%
近三年賣出 +13.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德二街11號 | 2024/06/17 | 26.7 | 2.5 年 | +51.2% | ||
| 八德二街13號 | 2024/03/01 | 17.4 | 2.1 年 | +21.1% | ||
| 八德二街13號 | 2023/08/17 | 16.9 | 1.6 年 | +9.6% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 16,700 | 618 | 24.2 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/02 | 桃園市觀音區八德二街13號 | 18,000 | 704 | 24.2 | 2/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/20 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 15,000 | 618 | 24.3 | 2/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/12 | 桃園市觀音區八德二街13號 | 14,100 | 374 | 37.6 | 7/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/25 | 桃園市觀音區八德二街13號 | 13,500 | 559 | 24.2 | 3/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/19 | 桃園市觀音區八德二街13號 | 17,000 | 1,488 | 10.8 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/09 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 14,100 | 423 | 33.4 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/01 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 16,700 | 618 | 24.2 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/01/15 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 15,000 | 618 | 24.3 | 5/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/15 | 桃園市觀音區八德二街11號 | 15,000 | 618 | 24.3 | 2/7F | 華廈 | 含管理費續租 |
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