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桃園市龜山區長慶三街22號

桃園市龜山區長慶三街22號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・20 棟

近一年中位單價

39.6萬/坪

+6.4%vs 龜山區n=6

一年漲跌

+1.7%

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

6筆

+66.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.33%

月租 770 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–44.9 萬/坪・2019/01～2026/05・共 394 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 18 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+31.9%

中位年化報酬

+10.6%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長慶三街22號	2019/10/17	23.8	2026/05/22	44.5	6.6 年	+86.6%
長慶三街30號	2019/10/17	24.4	2026/02/12	40.6	6.3 年	+66.5%
長慶三街22號	2020/02/05	21.4	2026/01/17	38.6	5.9 年	+80.6%
長慶三街28號	2021/01/18	22.4	2025/12/19	36.4	4.9 年	+62.3%
長慶三街18號	2022/06/30	28.8	2025/10/14	35.6	3.3 年	+23.6%
長慶三街32號	2022/03/29	31.9	2025/09/18	38.3	3.5 年	+20.2%
長慶三街32號	2019/10/17	22.0	2025/09/05	36.5	5.9 年	+66.1%
長慶三街26號	2023/08/01	30.7	2025/07/30	41.0	2 年	+33.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/22	桃園市龜山區長慶三街22號	44.5	1,310	25.0	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2026/03/14	桃園市龜山區長慶二街77號	44.9	1,775	32.5	1/15F	住宅大樓	7年	0房1廳1衛	—
2026/02/12	桃園市龜山區長慶三街30號	40.6	1,750	38.1	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/01/17	桃園市龜山區長慶三街22號	38.6	1,750	38.1	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/19	桃園市龜山區長慶三街28號	36.4	1,650	38.1	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/10/14	桃園市龜山區長慶三街18號	35.6	1,750	44.1	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/09/18	桃園市龜山區長慶三街32號	38.3	1,650	37.9	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/09/05	桃園市龜山區長慶三街32號	36.5	1,650	38.0	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/07/30	桃園市龜山區長慶三街26號	41.0	1,320	25.0	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/05/24	桃園市龜山區長慶三街32號	41.8	1,300	26.7	5/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/04/09	桃園市龜山區長慶三街32號	40.6	1,750	38.0	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/03/23	桃園市龜山區長慶三街22號	38.7	1,666	38.1	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2025/02/11	桃園市龜山區長慶三街36號	37.4	1,850	44.1	14/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/18	桃園市龜山區長慶三街20號	39.1	1,250	26.7	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/12/15	桃園市龜山區長慶三街30號	38.3	1,508	32.2	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/11/09	桃園市龜山區長慶三街32號	41.5	1,410	26.7	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/07	桃園市龜山區長慶三街20號	41.1	1,396	26.7	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/02/18	桃園市龜山區長慶三街30號	34.0	1,340	32.2	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/01/05	桃園市龜山區長慶三街28號	38.9	1,140	25.0	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/08/29	桃園市龜山區長慶三街18號	32.2	1,475	38.6	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/08/01	桃園市龜山區長慶三街26號	30.7	988	25.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/07/08	桃園市龜山區長慶三街18號	34.5	1,146	26.0	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/07/06	桃園市龜山區長慶三街20號	32.6	1,470	37.9	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/14	桃園市龜山區長慶三街28號	33.9	1,188	27.9	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/01/14	桃園市龜山區長慶三街26號	33.8	1,088	25.0	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/11/20	桃園市龜山區長慶三街28號	32.6	1,050	27.9	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/08/24	桃園市龜山區長慶三街20號	31.1	1,400	37.9	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/08/12	桃園市龜山區長慶三街36號	30.7	800	26.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/06/30	桃園市龜山區長慶三街18號	28.8	1,500	44.1	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/06/26	桃園市龜山區長慶三街26號	29.3	1,330	38.1	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/05/30	桃園市龜山區長慶三街32號	28.0	1,280	37.9	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/05/11	桃園市龜山區長慶三街18號	24.6	1,260	51.3	2/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2022/05/07	桃園市龜山區長慶三街20號	30.3	1,030	26.7	14/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/29	桃園市龜山區長慶三街32號	31.9	1,430	37.9	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/02/28	桃園市龜山區長慶三街26號	28.0	1,270	45.3	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/01/15	桃園市龜山區長慶三街28號	28.0	900	25.0	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/12/16	桃園市龜山區長慶三街20號	26.2	1,180	37.9	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/12/15	桃園市龜山區長慶三街28號	27.9	980	27.9	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/12/12	桃園市龜山區長慶三街30號	29.7	950	25.0	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/11/01	桃園市龜山區長慶三街30號	31.0	975	25.0	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/10/11	桃園市龜山區長慶三街36號	26.1	870	26.0	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2021/06/21	桃園市龜山區長慶三街36號	25.1	830	26.0	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/23	桃園市龜山區長慶三街20號	23.2	1,050	38.0	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/08	桃園市龜山區長慶三街26號	23.4	820	27.9	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2021/05/05	桃園市龜山區長慶三街22號	24.3	1,100	38.1	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/05/04	桃園市龜山區長慶三街36號	24.2	1,240	44.2	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	桃園市龜山區長慶三街32號	24.9	1,118	44.9	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/03/30	桃園市龜山區長慶二街71號	29.5	1,380	46.8	1/15F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	—
2021/03/19	桃園市龜山區長慶三街32號	26.7	1,230	37.9	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2021/03/18	桃園市龜山區長慶三街22號	26.1	955	32.2	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	桃園市龜山區長慶三街18號	21.7	1,068	38.6	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/03/15	桃園市龜山區長慶三街18號	23.8	1,280	44.1	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/03/12	桃園市龜山區長慶三街32號	22.3	1,076	38.0	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/03/11	桃園市龜山區長慶三街20號	22.3	1,066	38.0	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/03/10	桃園市龜山區長慶三街36號	22.9	1,115	38.6	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/03/08	桃園市龜山區長慶三街32號	24.6	1,150	37.9	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2021/03/05	桃園市龜山區長慶三街32號	22.1	1,048	38.0	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/02/26	桃園市龜山區長慶三街20號	22.9	1,100	38.0	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/02/25	桃園市龜山區長慶三街32號	25.8	1,200	38.0	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2021/02/22	桃園市龜山區長慶三街36號	23.2	1,125	38.6	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/02/19	桃園市龜山區長慶三街18號	24.2	1,288	44.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/02/18	桃園市龜山區長慶三街32號	23.2	1,098	37.9	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/02/17	桃園市龜山區長慶三街26號	25.7	1,199	38.1	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2021/02/17	桃園市龜山區長慶三街20號	26.7	1,230	37.9	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2021/02/10	桃園市龜山區長慶三街32號	22.2	1,060	37.9	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/02/02	桃園市龜山區長慶三街26號	22.3	1,070	38.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/01/28	桃園市龜山區長慶三街28號	23.1	1,100	38.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/01/21	桃園市龜山區長慶三街28號	25.1	1,168	38.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/01/18	桃園市龜山區長慶三街28號	22.4	1,075	38.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/01/18	桃園市龜山區長慶三街28號	22.1	1,052	38.1	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/01/18	桃園市龜山區長慶三街20號	21.8	1,045	37.9	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/12/28	桃園市龜山區長慶三街28號	21.5	1,020	38.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/12/18	桃園市龜山區長慶二街65號	25.4	1,100	34.7	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 220萬
2020/12/18	桃園市龜山區長慶二街73號	29.5	1,381	46.8	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2020/12/02	桃園市龜山區長慶三街28號	22.2	1,048	38.1	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/12/01	桃園市龜山區長慶三街18號	24.2	805	33.2	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/11/30	桃園市龜山區長慶二街79號	25.7	1,100	34.7	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 210萬
2020/11/12	桃園市龜山區長慶二街75號	26.5	1,010	29.9	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 220萬
2020/11/10	桃園市龜山區長慶三街18號	25.9	1,200	38.6	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2020/11/05	桃園市龜山區長慶三街26號	21.8	1,040	38.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/11/05	桃園市龜山區長慶三街36號	22.0	1,250	38.6	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/10/22	桃園市龜山區長慶二街69號	29.5	1,100	29.9	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 220萬
2020/10/20	桃園市龜山區長慶三街28號	21.5	1,030	38.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/10/16	桃園市龜山區長慶二街67號	25.5	1,048	32.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 220萬
2020/10/08	桃園市龜山區長慶二街77號	27.4	1,100	32.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 210萬
2020/09/18	桃園市龜山區長慶三街18號	32.0	1,652	45.2	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 205萬
2020/09/18	桃園市龜山區長慶三街20號	22.6	1,050	37.9	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/09/14	桃園市龜山區長慶三街32號	22.4	1,046	38.0	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/09/04	桃園市龜山區長慶三街26號	22.4	1,050	38.1	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/08/31	桃園市龜山區長慶三街26號	21.9	1,030	38.1	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/08/25	桃園市龜山區長慶三街22號	23.0	1,050	38.4	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/20	桃園市龜山區長慶二街63號	29.5	880	29.9	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2020/08/14	桃園市龜山區長慶三街32號	22.3	1,050	37.9	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2020/08/11	桃園市龜山區長慶三街20號	22.5	1,050	37.9	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	桃園市龜山區長慶三街30號	0.1	3	32.4	1/15F	店面	6年	0房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/05	桃園市龜山區長慶三街22號	0.1	3	38.4	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/10/28	桃園市龜山區長慶三街36號	0.1	2	26.0	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/12	桃園市龜山區長慶三街36號	0.1	2	44.1	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/08/19	桃園市龜山區長慶三街20號	0.1	2	26.7	7/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/22	桃園市龜山區長慶三街28號	0.1	2	27.9	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/10	桃園市龜山區長慶三街28號	0.1	3	27.9	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/04/18	桃園市龜山區長慶三街32號	0.1	3	33.9	3/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/17	桃園市龜山區長慶三街22號	0.1	2	25.0	9/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2024/11/24	桃園市龜山區長慶三街20號	0.0	2	38.0	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/11/01	桃園市龜山區長慶三街18號	0.0	3	44.1	2/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/10/28	桃園市龜山區長慶三街36號	0.1	2	26.0	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/10/22	桃園市龜山區長慶三街22號	0.1	3	38.4	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/30	桃園市龜山區長慶三街20號	0.1	2	26.7	7/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/07/30	桃園市龜山區長慶三街36號	0.1	2	44.1	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/06/03	桃園市龜山區長慶三街28號	0.1	4	38.1	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/19	桃園市龜山區長慶三街22號	0.1	2	25.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/02/22	桃園市龜山區長慶三街22號	0.1	2	25.0	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/03	桃園市龜山區長慶三街22號	0.1	3	25.0	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/12/21	桃園市龜山區長慶三街36號	0.1	2	26.0	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/11/14	桃園市龜山區長慶三街20號	0.1	2	26.7	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/11/07	桃園市龜山區長慶三街22號	0.1	3	38.4	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/24	桃園市龜山區長慶三街20號	0.0	2	38.0	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/09/07	桃園市龜山區長慶三街30號	0.1	2	17.3	1/15F	店面	4年	0房0廳1衛	—	續租
2023/08/16	桃園市龜山區長慶三街18號	0.1	3	44.1	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/01/20	桃園市龜山區長慶三街18號	0.1	4	52.4	1/15F	店面	3年	0房0廳0衛	—	含管理費
2023/01/01	桃園市龜山區長慶三街20號	0.1	2	30.7	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/11/05	桃園市龜山區長慶三街28號	0.1	2	25.0	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/10/01	桃園市龜山區長慶三街18號	0.1	2	44.1	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/06/06	桃園市龜山區長慶二街77號	0.1	2	25.5	1/15F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2021/05/19	桃園市龜山區長慶三街36號	0.1	2	26.0	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/04/30	桃園市龜山區長慶三街28號	0.1	2	38.1	—	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/04/21	桃園市龜山區長慶三街26號	0.0	2	38.1	13/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—	含管理費