近一年中位單價
38.2萬/坪
+2.7%vs 龜山區n=1，樣本少
一年漲跌
-2.7%
近三年中位 36.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-58.3%vs 前一年近半年 -75%
租金報酬率
2.50%
月租 797 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 30.2–47.1 萬/坪・2022/09～2025/10・共 243 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/2243.5萬/坪1,285 萬24.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/1039.5萬/坪1,568 萬34.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/07/0743.9萬/坪2,075 萬42.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛坡道平面 220萬
- 2025/04/1341.2萬/坪1,600 萬34.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/04/0645.2萬/坪1,385 萬26.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/2742.9萬/坪1,100 萬21.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面 190萬
- 2025/03/2344.3萬/坪1,180 萬22.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/02/1445.5萬/坪1,750 萬34.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/2747.1萬/坪1,438 萬26.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/1241.0萬/坪1,275 萬26.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/12/0442.1萬/坪1,300 萬26.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/2747.3萬/坪1,205 萬21.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/2539.0萬/坪1,540 萬34.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/1336.0萬/坪1,355 萬32.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/0438.3萬/坪1,200 萬26.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/22 | 桃園市龜山區長慶一街45巷1號 | 43.5 | 1,285 | 24.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/10 | 桃園市龜山區長慶一街45巷19號 | 39.5 | 1,568 | 34.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/07/07 | 桃園市龜山區長慶一街45巷27號 | 43.9 | 2,075 | 42.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 1年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2025/04/13 | 桃園市龜山區長慶一街45巷23號 | 41.2 | 1,600 | 34.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/04/06 | 桃園市龜山區長慶一街45巷11號 | 45.2 | 1,385 | 26.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/27 | 桃園市龜山區長慶一街45巷21號 | 42.9 | 1,100 | 21.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2025/03/23 | 桃園市龜山區長慶一街45巷5號 | 44.3 | 1,180 | 22.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/02/14 | 桃園市龜山區長慶一街45巷15號 | 45.5 | 1,750 | 34.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/27 | 桃園市龜山區長慶一街45巷13號 | 47.1 | 1,438 | 26.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/12 | 桃園市龜山區長慶一街45巷11號 | 41.0 | 1,275 | 26.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/12/04 | 桃園市龜山區長慶一街45巷27號 | 42.1 | 1,300 | 26.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/27 | 桃園市龜山區長慶一街45巷21號 | 47.3 | 1,205 | 21.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/25 | 桃園市龜山區長慶一街45巷17號 | 39.0 | 1,540 | 34.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/13 | 桃園市龜山區長慶一街45巷25號 | 36.0 | 1,355 | 32.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/04 | 桃園市龜山區長慶一街45巷7號 | 38.3 | 1,200 | 26.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 15 對）
中位持有
1.8 年
中位總報酬
+9.8%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
13%
兩年內轉手
60%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長慶一街45巷1號 | 2025/10/22 | 38.2 | 2.2 年 | +5.5% | ||
| 長慶一街45巷19號 | 2025/08/10 | 36.2 | 2.1 年 | +3.9% | ||
| 長慶一街45巷23號 | 2025/04/13 | 37.5 | 1.5 年 | +4.7% | ||
| 長慶一街45巷11號 | 2025/04/06 | 39.7 | 2.2 年 | +10.7% | ||
| 長慶一街45巷21號 | 2025/03/27 | 42.9 | 2.4 年 | +15.9% | ||
| 長慶一街45巷5號 | 2025/03/23 | 38.3 | 2.4 年 | +1.7% | ||
| 長慶一街45巷15號 | 2025/02/14 | 40.9 | 1.8 年 | +25% | ||
| 長慶一街45巷13號 | 2024/12/27 | 41.1 | 1.2 年 | +13.2% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 桃園市龜山區長慶一街45巷29號 | 20,800 | 803 | 22.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/05 | 桃園市龜山區長慶一街45巷5號 | 20,500 | 813 | 22.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/22 | 桃園市龜山區長慶一街41號 | 30,000 | 810 | 28.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/04 | 桃園市龜山區長慶一街45巷5號 | 20,500 | 790 | 22.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 桃園市龜山區長慶一街45巷21號 | 17,800 | 707 | 21.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/25 | 桃園市龜山區長慶一街45巷21號 | 22,000 | 727 | 30.3 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/26 | 桃園市龜山區長慶一街45巷21號 | 20,900 | 846 | 21.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/22 | 桃園市龜山區長慶一街45巷15號 | 20,000 | 499 | 34.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/06 | 桃園市龜山區長慶一街45巷29號 | 20,800 | 803 | 22.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/29 | 桃園市龜山區長慶一街45巷21號 | 18,900 | 747 | 21.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 18 棟
桃園市龜山區長慶一街45巷21號
住宅大樓・15樓・2024 完工・25 筆
桃園市龜山區長慶一街45巷5號
住宅大樓・15樓・2024 完工・20 筆
桃園市龜山區長慶一街45巷11號
住宅大樓・15樓・2024 完工・18 筆
桃園市龜山區長慶一街45巷1號
住宅大樓・15樓・2024 完工・18 筆
桃園市龜山區長慶一街45巷27號
住宅大樓・15樓・2024 完工・17 筆
桃園市龜山區長慶一街45巷29號
住宅大樓・15樓・2024 完工・17 筆
桃園市龜山區長慶一街45巷13號
住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆
桃園市龜山區長慶一街45巷31號
住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆
桃園市龜山區長慶一街45巷15號
住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆
桃園市龜山區長慶一街45巷7號
住宅大樓・15樓・2024 完工・15 筆
桃園市龜山區長慶一街45巷17號
住宅大樓・15樓・2024 完工・15 筆
桃園市龜山區長慶一街45巷19號
住宅大樓・15樓・2024 完工・15 筆