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高雄市鹽埕區大公路99號

高雄市鹽埕區大公路99號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・3 棟

近一年中位單價

33.9萬/坪

+74.7%vs 鹽埕區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.20%

月租 906 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.0–39.3 萬/坪・2018/06～2026/05・共 192 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+31.1%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大公路99號	2018/06/20	17.6	2026/05/03	33.9	7.9 年	+92.8%
大公路101號	2021/01/05	20.5	2024/12/24	34.6	4 年	+68.8%
大公路99號	2018/12/09	18.3	2024/06/24	33.1	5.5 年	+81.1%
大公路99號	2018/06/28	18.7	2024/01/19	34.4	5.6 年	+83.5%
大公路99號	2018/08/04	18.8	2024/01/13	32.6	5.4 年	+73.7%
大公路101號	2020/10/20	21.1	2023/11/01	29.0	3 年	+37.4%
大公路101號	2018/12/21	18.8	2023/03/25	27.5	4.3 年	+46.4%
大公路99號	2018/06/12	18.1	2022/06/17	21.1	4 年	+16.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	高雄市鹽埕區大公路99號	33.9	723	21.3	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/12/24	高雄市鹽埕區大公路101號	34.6	1,265	34.9	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/06/24	高雄市鹽埕區大公路99號	33.1	670	20.3	6/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/01/19	高雄市鹽埕區大公路99號	34.4	732	21.3	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/01/13	高雄市鹽埕區大公路99號	32.6	660	20.3	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/11/01	高雄市鹽埕區大公路101號	29.0	875	27.3	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道機械 85萬
2023/03/25	高雄市鹽埕區大公路101號	27.5	700	22.4	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械 85萬
2022/09/22	高雄市鹽埕區大公路101號	34.8	1,398	35.0	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2022/06/17	高雄市鹽埕區大公路99號	21.1	485	21.3	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/02/22	高雄市鹽埕區大公路101號	29.5	710	22.4	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/01/21	高雄市鹽埕區大公路101號	24.6	705	24.8	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道機械 95萬
2021/11/11	高雄市鹽埕區大公路97號	39.3	2,270	54.1	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2021/11/11	高雄市鹽埕區大公路101號	23.4	855	34.9	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/10/13	高雄市鹽埕區大公路99號	21.4	910	38.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 95萬
2021/10/02	高雄市鹽埕區大公路101號	26.4	700	24.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/09/16	高雄市鹽埕區大公路99號	23.2	490	21.1	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/08/24	高雄市鹽埕區大公路101號	23.4	910	33.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/08/13	高雄市鹽埕區大公路99號	24.6	1,195	38.1	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	含裝潢
2021/07/26	高雄市鹽埕區大公路99號	23.5	500	21.3	11/15F	住宅大樓	1年	0房2廳1衛	—
2021/07/17	高雄市鹽埕區大公路99號	24.1	1,427	53.4	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 140萬
2021/07/16	高雄市鹽埕區大公路101號	25.0	903	32.3	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 95萬	含裝潢
2021/07/15	高雄市鹽埕區大公路99號	22.1	640	27.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/07/15	高雄市鹽埕區大公路101號	24.4	980	36.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 95萬	含裝潢
2021/06/11	高雄市鹽埕區大公路99號	23.5	479	20.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/05/13	高雄市鹽埕區大公路99號	22.8	600	24.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/13	高雄市鹽埕區大公路101號	24.6	925	32.3	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/05/10	高雄市鹽埕區大公路99號	24.5	500	20.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/05/06	高雄市鹽埕區大公路99號	22.1	450	20.4	12/15F	住宅大樓	1年	0房2廳1衛	—
2021/04/27	高雄市鹽埕區大公路101號	24.3	643	24.8	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/04/20	高雄市鹽埕區大公路101號	20.5	802	36.3	3/15F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	坡道機械 58萬
2021/04/15	高雄市鹽埕區大公路99號	23.6	658	24.7	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2021/04/07	高雄市鹽埕區大公路101號	21.8	916	36.3	7/15F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/03/30	高雄市鹽埕區大公路101號	22.1	898	36.3	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 95萬
2021/03/26	高雄市鹽埕區大公路99號	20.1	860	38.1	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 95萬
2021/03/11	高雄市鹽埕區大公路101號	20.2	800	34.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 95萬
2021/03/10	高雄市鹽埕區大公路101號	22.8	830	32.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 95萬
2021/03/10	高雄市鹽埕區大公路101號	23.6	928	33.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/03/10	高雄市鹽埕區大公路101號	23.1	970	36.3	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/03/09	高雄市鹽埕區大公路101號	19.9	770	34.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2021/03/09	高雄市鹽埕區大公路101號	22.5	890	36.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	含裝潢
2021/03/05	高雄市鹽埕區大公路99號	22.5	520	20.3	15/15F	住宅大樓	1年	0房2廳1衛	坡道機械 65萬
2021/02/27	高雄市鹽埕區大公路101號	23.2	650	24.8	14/15F	住宅大樓	1年	0房2廳2衛	坡道機械 75萬
2021/02/23	高雄市鹽埕區大公路101號	23.6	918	33.3	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/02/22	高雄市鹽埕區大公路101號	24.0	730	27.3	9/15F	住宅大樓	1年	0房2廳2衛	坡道機械 75萬	含裝潢
2021/02/22	高雄市鹽埕區大公路101號	24.6	956	35.0	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 95萬	含裝潢
2021/02/19	高雄市鹽埕區大公路101號	23.6	900	34.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2021/01/28	高雄市鹽埕區大公路101號	22.5	915	34.9	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/01/20	高雄市鹽埕區大公路99號	22.2	538	21.3	15/15F	住宅大樓	1年	0房2廳1衛	坡道機械 65萬
2021/01/14	高雄市鹽埕區大公路99號	22.7	960	38.1	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 95萬
2021/01/09	高雄市鹽埕區大公路101號	23.0	873	32.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/01/07	高雄市鹽埕區大公路101號	22.4	610	27.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/01/05	高雄市鹽埕區大公路101號	20.5	790	34.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2020/12/30	高雄市鹽埕區大公路99號	22.8	998	38.1	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/12/30	高雄市鹽埕區大公路101號	20.2	798	36.3	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 65萬
2020/12/14	高雄市鹽埕區大公路99號	23.7	499	21.1	15/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/12/12	高雄市鹽埕區大公路101號	26.2	650	24.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/11/28	高雄市鹽埕區大公路101號	20.6	720	34.9	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/11/26	高雄市鹽埕區大公路101號	22.7	620	27.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/11/26	高雄市鹽埕區大公路99號	21.3	470	20.4	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/11/20	高雄市鹽埕區大公路101號	25.4	950	32.3	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2020/11/03	高雄市鹽埕區大公路99號	18.4	375	20.4	4/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/10/29	高雄市鹽埕區大公路99號	23.6	960	35.1	14/15F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/10/24	高雄市鹽埕區大公路101號	24.1	950	36.3	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	含裝潢
2020/10/20	高雄市鹽埕區大公路101號	21.1	650	27.3	8/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道機械 75萬
2020/10/20	高雄市鹽埕區大公路101號	25.2	1,000	35.0	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/10/18	高雄市鹽埕區大公路99號	22.3	545	21.1	14/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道機械 75萬
2020/10/13	高雄市鹽埕區大公路101號	23.1	695	27.3	6/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道機械 65萬	含裝潢
2020/10/12	高雄市鹽埕區大公路101號	24.0	1,000	36.3	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2020/10/08	高雄市鹽埕區大公路99號	23.2	469	20.3	14/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/10/05	高雄市鹽埕區大公路101號	24.1	970	34.9	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2020/10/05	高雄市鹽埕區大公路99號	21.8	498	19.4	2/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道機械 75萬	預售分件
2020/09/05	高雄市鹽埕區大公路101號	20.0	900	36.3	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/09/05	高雄市鹽埕區大公路99號	22.0	600	27.3	7/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/08/29	高雄市鹽埕區大公路99號	21.1	450	21.3	8/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/08/18	高雄市鹽埕區大公路99號	22.7	620	27.3	11/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/08/04	高雄市鹽埕區大公路99號	23.0	712	27.3	5/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道機械 85萬	含裝潢
2020/07/31	高雄市鹽埕區大公路101號	19.7	783	33.3	10/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 125萬
2020/07/21	高雄市鹽埕區大公路101號	20.4	505	24.8	4/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/07/12	高雄市鹽埕區大公路99號	22.0	680	27.3	8/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道機械 80萬
2020/07/02	高雄市鹽埕區大公路101號	21.5	879	35.0	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/06/29	高雄市鹽埕區大公路99號	19.6	400	20.4	14/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/06/06	高雄市鹽埕區大公路99號	19.1	522	27.3	4/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/06/05	高雄市鹽埕區大公路99號	20.5	470	20.3	4/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道機械 55萬
2020/06/03	高雄市鹽埕區大公路99號	18.5	395	21.3	7/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/06/02	高雄市鹽埕區大公路99號	18.4	388	21.1	8/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/06/02	高雄市鹽埕區大公路101號	22.8	760	33.3	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/05/29	高雄市鹽埕區大公路101號	19.4	435	22.4	5/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/05/29	高雄市鹽埕區大公路101號	17.6	670	27.3	5/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2020/05/22	高雄市鹽埕區大公路99號	20.2	650	27.3	6/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道機械 100萬
2020/05/16	高雄市鹽埕區大公路99號	19.1	490	20.4	15/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2020/05/15	高雄市鹽埕區大公路99號	18.4	388	21.1	9/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/05/15	高雄市鹽埕區大公路99號	19.1	903	38.1	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/05/14	高雄市鹽埕區大公路99號	18.9	616	27.3	10/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 100萬
2020/05/13	高雄市鹽埕區大公路101號	18.3	410	22.4	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/05/09	高雄市鹽埕區大公路99號	17.8	518	24.6	10/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 80萬
2020/04/24	高雄市鹽埕區大公路101號	20.6	610	24.8	13/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 100萬
2020/04/08	高雄市鹽埕區大公路101號	19.5	436	22.4	8/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/03/28	高雄市鹽埕區大公路101號	22.5	559	24.8	10/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/12/18	高雄市鹽埕區大公路101號	20.2	451	22.4	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	—	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/04/17	高雄市鹽埕區大公路101號	0.1	2	24.8	—	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2025/11/01	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2025/09/09	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	3	24.6	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/06/01	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	1	20.3	3/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/04/19	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	11/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/11/04	高雄市鹽埕區大公路101號	0.1	3	38.0	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/23	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/09/04	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	3	24.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/06/15	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	1	20.3	3/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/04/26	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2023/10/28	高雄市鹽埕區大公路101號	0.1	2	24.8	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/27	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.4	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/10/11	高雄市鹽埕區大公路101號	0.1	3	36.3	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/30	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	24.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	續租
2023/07/29	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/05/09	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/02/19	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	21.3	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/09/23	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	24.6	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2022/08/29	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	24.6	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2022/07/19	高雄市鹽埕區大公路101號	0.1	2	24.8	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/05/26	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/05/04	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/09/10	高雄市鹽埕區大公路101號	0.1	3	38.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/29	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/04/15	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	24.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/04/15	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/24	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	24.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/03/15	高雄市鹽埕區大公路101號	0.1	2	24.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2020/12/24	高雄市鹽埕區大公路99號	0.1	2	20.3	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

各棟

高雄市鹽埕區大公路99號

住宅大樓・15樓・2020 完工・128 筆

高雄市鹽埕區大公路101號

住宅大樓・15樓・2020 完工・94 筆

高雄市鹽埕區大公路97號

住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆

高雄市鹽埕區大公路99號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆