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高雄市鼓山區美術南三路311號

高雄市鼓山區美術南三路311號・住宅大樓・29 樓・屋齡 5 年・8 棟

近一年中位單價

56.1萬/坪

+67.8%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 959 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 26.6–59.3 萬/坪・2021/08～2025/11・共 233 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/10
高雄市鼓山區美術南三路311號
56.1萬/坪
2,680 萬
43.5 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/05/05
高雄市鼓山區美術南三路313號
59.3萬/坪
2,800 萬
43.4 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/06/30
高雄市鼓山區美術南三路305號
53.5萬/坪
2,560 萬
44.1 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/05/19
高雄市鼓山區美術南三路303號
56.1萬/坪
3,550 萬
59.0 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/02/24
高雄市鼓山區美術南三路315號
48.0萬/坪
3,350 萬
64.7 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/19
高雄市鼓山區美術南三路305號
57.7萬/坪
1,680 萬
25.0 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/06/29
高雄市鼓山區美術南三路311號
49.2萬/坪
2,380 萬
43.5 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/10/19
高雄市鼓山區美術南三路315號
42.0萬/坪
3,000 萬
71.4 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/09/28
高雄市鼓山區美術南三路305號
33.2萬/坪
1,070 萬
25.0 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/08/15
高雄市鼓山區美術南三路301號
41.9萬/坪
3,800 萬
79.2 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2022/07/05
高雄市鼓山區美術南三路301號
36.7萬/坪
3,386 萬
79.2 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/06/15
高雄市鼓山區美術南三路309號
37.3萬/坪
3,000 萬
67.6 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/01/18
高雄市鼓山區美術南三路311號
32.9萬/坪
1,672 萬
43.5 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/12/16
高雄市鼓山區美術南三路311號
34.2萬/坪
1,730 萬
43.5 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/12/04
高雄市鼓山區美術南三路309號
33.5萬/坪
2,757 萬
67.9 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/10	高雄市鼓山區美術南三路311號	56.1	2,680	43.5	6/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/05/05	高雄市鼓山區美術南三路313號	59.3	2,800	43.4	24/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/06/30	高雄市鼓山區美術南三路305號	53.5	2,560	44.1	16/29F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/19	高雄市鼓山區美術南三路303號	56.1	3,550	59.0	26/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/02/24	高雄市鼓山區美術南三路315號	48.0	3,350	64.7	13/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/19	高雄市鼓山區美術南三路305號	57.7	1,680	25.0	14/29F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/06/29	高雄市鼓山區美術南三路311號	49.2	2,380	43.5	25/29F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/10/19	高雄市鼓山區美術南三路315號	42.0	3,000	71.4	3/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/09/28	高雄市鼓山區美術南三路305號	33.2	1,070	25.0	14/29F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/08/15	高雄市鼓山區美術南三路301號	41.9	3,800	79.2	5/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2022/07/05	高雄市鼓山區美術南三路301號	36.7	3,386	79.2	29/29F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/06/15	高雄市鼓山區美術南三路309號	37.3	3,000	67.6	2/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/01/18	高雄市鼓山區美術南三路311號	32.9	1,672	43.5	25/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/12/16	高雄市鼓山區美術南三路311號	34.2	1,730	43.5	7/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/12/04	高雄市鼓山區美術南三路309號	33.5	2,757	67.9	15/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+43.3%

中位年化報酬

+20.5%

近三年賣出 +15.7%

賠售比例

兩年內轉手

55%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術南三路311號	2021/09/24	30.0	2025/11/10	53.4	4.1 年	+77.8%
美術南三路313號	2021/09/28	40.6	2025/05/05	59.3	3.6 年	+46%
美術南三路305號	2021/09/19	30.0	2024/06/30	53.5	2.8 年	+78.5%
美術南三路303號	2021/10/04	38.2	2024/05/19	54.0	2.6 年	+41.4%
美術南三路315號	2021/09/13	34.1	2024/02/24	47.3	2.4 年	+38.5%
美術南三路305號	2022/09/28	31.9	2023/09/19	50.2	1 年	+57%
美術南三路311號	2022/01/18	33.3	2023/06/29	47.4	1.4 年	+42.3%
美術南三路315號	2021/12/01	35.6	2022/10/19	42.0	0.9 年	+17.8%

租賃紀錄最近 38 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	高雄市鼓山區美術南三路305號	38,000	747	50.8	28/29F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/11	高雄市鼓山區美術南三路311號	47,000	936	43.5	10/29F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/29	高雄市鼓山區美術南三路311號	45,000	1,164	32.6	14/29F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/30	高雄市鼓山區美術南三路305號	43,000	856	44.1	11/29F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/16	高雄市鼓山區美術南三路311號	54,000	1,074	43.5	19/29F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/09/30	高雄市鼓山區美術南三路305號	50,000	982	50.8	15/29F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/09/24	高雄市鼓山區美術南三路313號	49,000	979	43.4	13/29F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/08/31	高雄市鼓山區美術南三路311號	15,000	298	50.2	6/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/18	高雄市鼓山區美術南三路311號	45,000	1,164	32.6	14/29F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/12	高雄市鼓山區美術南三路307號	63,000	843	67.9	21/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費