近一年中位單價
53.1萬/坪
+56.9%vs 鼓山區n=4，樣本少
一年漲跌
-0.3%
近三年中位 52.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-96.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 48.3–59.7 萬/坪・2024/05～2026/06・共 92 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）
中位持有
1.7 年
中位總報酬
-5.8%
中位年化報酬
-4.0%
近三年賣出 -4.0%
賠售比例
67%
兩年內轉手
67%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南三路271號 | 2024/06/05 | 59.7 | 2026/06/21 | 53.9 | 2 年 | -9.6% |
| 美術南三路273號 | 2024/05/10 | 50.9 | 2026/02/06 | 53.6 | 1.7 年 | +5.4% |
| 美術南三路273號 | 2024/05/29 | 51.3 | 2025/11/15 | 48.3 | 1.5 年 | -5.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 53.9 | 3,780 | 62.5 | 24/25F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/06 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 53.6 | 3,000 | 48.4 | 8/25F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/19 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 52.6 | 3,824 | 67.0 | 14/25F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/11/15 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 48.3 | 2,700 | 48.4 | 9/25F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/11 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 51.0 | 3,857 | 67.0 | 10/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440萬 | 預售分件 |
| 2024/07/06 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 51.2 | 3,900 | 67.0 | 13/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 470萬 | 預售分件 |
| 2024/07/01 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 52.1 | 3,280 | 59.0 | 11/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/06/27 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 48.7 | 3,722 | 67.0 | 3/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460萬 | 預售分件 |
| 2024/06/22 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 50.6 | 3,222 | 59.0 | 7/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/06/21 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 49.7 | 3,139 | 59.0 | 4/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/06/21 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 59.2 | 3,869 | 59.0 | 24/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380萬 | 預售分件 |
| 2024/06/20 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 58.2 | 3,940 | 59.0 | 22/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 510萬 | 預售分件 |
| 2024/06/20 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 57.2 | 3,881 | 59.0 | 20/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 510萬 | 預售分件 |
| 2024/06/18 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 52.9 | 2,837 | 48.4 | 13/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 預售分件 |
| 2024/06/17 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 58.0 | 3,886 | 67.0 | 25/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/16 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 58.7 | 3,007 | 48.4 | 23/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2024/06/16 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 51.7 | 3,287 | 59.0 | 10/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/06/12 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 57.0 | 3,819 | 67.0 | 23/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/12 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 52.5 | 3,334 | 59.0 | 12/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/06/12 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 53.3 | 3,551 | 59.0 | 14/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410萬 | 預售分件 |
| 2024/06/12 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 55.2 | 3,773 | 59.0 | 19/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520萬 | 預售分件 |
| 2024/06/12 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 58.7 | 3,979 | 59.0 | 23/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520萬 | 預售分件 |
| 2024/06/12 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 51.8 | 3,980 | 67.0 | 12/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 510萬 | 預售分件 |
| 2024/06/08 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 49.9 | 3,553 | 67.0 | 7/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/06/07 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 49.3 | 3,783 | 67.0 | 5/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480萬 | 預售分件 |
| 2024/06/06 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 52.9 | 3,357 | 59.0 | 13/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/06/05 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 59.7 | 3,971 | 62.5 | 24/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/06/04 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 49.0 | 3,038 | 59.0 | 5/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 預售分件 |
| 2024/06/02 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 51.4 | 3,653 | 67.0 | 11/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/06/02 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 55.7 | 3,995 | 67.0 | 20/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2024/06/01 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 54.2 | 3,394 | 59.0 | 17/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2024/06/01 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 56.7 | 3,823 | 62.5 | 20/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 預售分件 |
| 2024/05/31 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 49.6 | 3,533 | 67.0 | 6/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/05/31 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 52.7 | 3,346 | 59.0 | 15/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/05/30 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 50.6 | 3,630 | 67.0 | 9/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/05/30 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 52.8 | 3,487 | 61.1 | 14/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2024/05/30 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 56.7 | 3,823 | 62.5 | 19/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 預售分件 |
| 2024/05/30 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 52.8 | 1,471 | 22.9 | 14/25F | 住宅大樓 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2024/05/30 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 57.7 | 3,880 | 59.0 | 21/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480萬 | 預售分件 |
| 2024/05/30 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 51.2 | 3,460 | 62.5 | 10/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2024/05/30 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 52.2 | 2,957 | 53.0 | 3/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/29 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 49.0 | 3,743 | 67.0 | 4/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460萬 | 預售分件 |
| 2024/05/29 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 50.3 | 2,621 | 48.4 | 5/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/29 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 58.2 | 3,053 | 48.4 | 22/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/05/29 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 49.9 | 3,513 | 62.6 | 3/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390萬 | 預售分件 |
| 2024/05/29 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 51.3 | 2,669 | 48.4 | 9/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/25 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 53.2 | 3,565 | 62.5 | 15/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/05/24 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 49.2 | 3,636 | 67.0 | 8/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340萬 | 預售分件 |
| 2024/05/22 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 57.2 | 2,975 | 48.4 | 20/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/05/20 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 58.2 | 3,917 | 62.5 | 21/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 預售分件 |
| 2024/05/19 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 53.7 | 2,785 | 48.4 | 15/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/18 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 55.2 | 3,730 | 62.5 | 18/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 預售分件 |
| 2024/05/18 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 50.3 | 3,344 | 59.0 | 9/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380萬 | 預售分件 |
| 2024/05/18 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 54.7 | 2,834 | 48.4 | 16/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/17 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 49.9 | 3,151 | 59.0 | 8/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/05/16 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 54.7 | 3,464 | 59.0 | 18/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/05/15 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 52.0 | 3,954 | 67.0 | 15/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 470萬 | 預售分件 |
| 2024/05/15 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 53.0 | 3,971 | 67.0 | 16/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420萬 | 預售分件 |
| 2024/05/15 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 58.5 | 3,919 | 67.0 | 24/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/15 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 59.2 | 3,101 | 48.4 | 24/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/05/15 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 50.7 | 2,640 | 48.4 | 7/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/14 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 52.0 | 3,490 | 62.5 | 12/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/05/13 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 56.5 | 4,345 | 67.0 | 22/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560萬 | 預售分件 |
| 2024/05/13 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 58.2 | 3,917 | 62.5 | 23/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 預售分件 |
| 2024/05/13 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 50.5 | 2,831 | 48.4 | 6/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390萬 | 預售分件 |
| 2024/05/13 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 49.3 | 3,115 | 59.0 | 6/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 54.0 | 3,878 | 67.0 | 18/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 56.0 | 3,992 | 67.0 | 21/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 49.8 | 3,582 | 62.5 | 5/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 470萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 57.7 | 3,886 | 62.5 | 22/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 50.1 | 2,611 | 48.4 | 4/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 55.2 | 2,858 | 48.4 | 17/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 57.7 | 2,999 | 48.4 | 21/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 54.5 | 3,911 | 67.0 | 19/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 54.7 | 3,678 | 62.5 | 17/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 55.7 | 2,902 | 48.4 | 18/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 49.6 | 3,530 | 62.5 | 4/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 430萬 | 預售分件 |
| 2024/05/11 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 51.6 | 3,485 | 62.5 | 11/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2024/05/10 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 50.8 | 3,655 | 62.5 | 9/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480萬 | 預售分件 |
| 2024/05/10 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 50.9 | 2,650 | 48.4 | 8/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/09 | 高雄市鼓山區美術南三路269號 | 53.5 | 3,844 | 67.0 | 17/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2024/05/09 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 50.4 | 3,670 | 62.5 | 8/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520萬 | 預售分件 |
| 2024/05/09 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 50.2 | 3,347 | 62.5 | 7/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/05/08 | 高雄市鼓山區美術南三路275號 | 53.7 | 3,405 | 59.0 | 16/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2024/05/08 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 54.2 | 3,647 | 62.5 | 16/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2024/05/08 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 50.0 | 3,335 | 62.5 | 6/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2024/05/07 | 高雄市鼓山區美術南三路271號 | 52.4 | 3,765 | 62.5 | 13/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 490萬 | 預售分件 |
| 2024/05/07 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 52.5 | 2,727 | 48.4 | 12/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/07 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 56.2 | 2,906 | 48.4 | 19/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/07 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 52.1 | 2,708 | 48.4 | 3/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/07 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 52.1 | 2,708 | 48.4 | 11/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2024/05/06 | 高雄市鼓山區美術南三路273號 | 51.7 | 2,689 | 48.4 | 10/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |