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松竹領航-松風館

台中市北屯區敦富一街261號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・13 棟

近一年中位單價

33.2萬/坪

+0.6%vs 北屯區n=6

一年漲跌

-2.4%

近三年中位 34.4 萬/坪

近一年成交

6筆

-43.8%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.50%

月租 691 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 20.1–79.6 萬/坪・2016/08～2026/03・共 265 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 30 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+41.3%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦富一街267號	2020/03/06	20.1	2026/03/03	31.6	6 年	+57%
敦富一街263號	2020/09/02	26.4	2026/02/06	42.5	5.4 年	+61.1%
敦富一街265號	2020/02/20	22.0	2026/01/29	35.9	5.9 年	+62.8%
敦富一街267號	2020/03/04	21.0	2026/01/19	30.7	5.9 年	+46.4%
敦富一街261號	2020/04/16	23.9	2026/01/04	34.0	5.7 年	+42.1%
敦富一街261號	2020/11/18	23.2	2025/11/22	32.3	5 年	+39.5%
敦富一街267號	2020/02/04	22.3	2025/08/17	34.4	5.5 年	+54.3%
敦富一街267號	2024/02/26	34.1	2025/07/03	37.1	1.3 年	+8.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/03	台中市北屯區敦富一街267號	31.6	1,438	37.4	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/06	台中市北屯區敦富一街263號	42.5	1,850	40.0	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/01/29	台中市北屯區敦富一街265號	35.9	2,100	50.4	5/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2026/01/19	台中市北屯區敦富一街267號	30.7	1,400	37.4	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/04	台中市北屯區敦富一街261號	34.0	1,680	41.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/22	台中市北屯區敦富一街261號	32.3	1,600	41.4	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/08/17	台中市北屯區敦富一街267號	34.4	1,700	41.2	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/07/03	台中市北屯區敦富一街267號	37.1	1,900	43.0	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/05/15	台中市北屯區敦富一街269號	26.6	1,380	43.8	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/28	台中市北屯區敦富一街263號	36.0	1,730	39.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/25	台中市北屯區敦富一街261號	38.4	1,765	41.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/09/24	台中市北屯區敦富一街267號	35.1	1,798	43.0	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/09/03	台中市北屯區敦富一街261號	23.0	1,078	41.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/07/06	台中市北屯區敦富一街269號	39.0	1,800	38.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/02	台中市北屯區敦富一街263號	39.9	1,920	40.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/22	台中市北屯區敦富一街265號	38.8	1,968	42.5	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/17	台中市北屯區敦富一街265號	25.0	1,188	39.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	台中市北屯區敦富一街269號	33.7	1,528	37.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/13	台中市北屯區敦富一街267號	32.6	1,750	37.4	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	台中市北屯區敦富一街267號	33.6	1,720	43.0	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	台中市北屯區敦富一街261號	36.7	1,812	41.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	台中市北屯區敦富一街263號	34.3	1,650	39.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	台中市北屯區敦富一街261號	36.0	1,780	41.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/12	台中市北屯區敦富一街267號	33.4	1,710	43.0	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	台中市北屯區敦富一街267號	34.5	1,768	43.0	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	台中市北屯區敦富一街267號	34.6	1,576	37.4	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/03/15	台中市北屯區敦富一街261號	36.7	1,800	41.3	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	台中市北屯區敦富一街269號	35.7	1,650	38.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	台中市北屯區敦富一街263號	32.8	2,300	53.7	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/02/28	台中市北屯區敦富一街261號	32.1	1,838	41.3	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/02/26	台中市北屯區敦富一街267號	34.1	1,745	43.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	台中市北屯區南興路509號	35.8	1,535	38.8	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 145萬
2024/02/20	台中市北屯區南興路507號	35.5	1,395	35.2	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 145萬
2024/02/04	台中市北屯區敦富一街269號	29.1	1,335	38.1	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	台中市北屯區敦富一街269號	25.0	1,132	37.1	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/04/07	台中市北屯區敦富一街273號	39.0	1,800	38.0	1/15F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—
2022/11/22	台中市北屯區敦富一街265號	21.6	1,708	65.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/07/03	台中市北屯區敦富一街269號	21.7	940	37.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/29	台中市北屯區敦富一街269號	21.7	945	37.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/19	台中市北屯區南興路503號	32.6	1,224	33.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/03	台中市北屯區敦富一街263號	24.1	1,583	53.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/12/21	台中市北屯區敦富一街267號	25.1	1,202	42.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/12/07	台中市北屯區敦富一街267號	28.4	1,683	54.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/11/18	台中市北屯區敦富一街261號	23.2	1,088	41.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/12	台中市北屯區敦富一街269號	25.6	1,120	38.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/11/05	台中市北屯區敦富一街269號	24.4	1,310	48.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/29	台中市北屯區南興路505號	27.6	737	21.4	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/21	台中市北屯區敦富一街261號	27.6	1,748	53.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/21	台中市北屯區敦富一街261號	27.6	1,753	53.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/10/21	台中市北屯區敦富一街269號	26.0	1,118	38.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/21	台中市北屯區敦富一街269號	24.1	1,468	49.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/21	台中市北屯區敦富一街263號	24.3	1,438	48.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/10/21	台中市北屯區敦富一街267號	28.3	1,853	56.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2020/10/15	台中市北屯區敦富一街261號	25.9	1,203	41.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/15	台中市北屯區南興路501號	32.7	1,323	36.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/15	台中市北屯區敦富一街265號	24.7	1,180	42.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/07	台中市北屯區敦富一街261號	27.8	1,733	53.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2020/10/07	台中市北屯區敦富一街269號	26.1	1,122	38.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/07	台中市北屯區敦富一街265號	26.3	1,163	39.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/07	台中市北屯區敦富一街267號	26.0	1,103	37.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/07	台中市北屯區敦富一街265號	26.4	1,163	39.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/10/05	台中市北屯區敦富一街265號	26.6	1,170	39.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/30	台中市北屯區敦富一街261號	21.6	968	39.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/09/29	台中市北屯區敦富一街261號	26.0	1,200	41.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/23	台中市北屯區敦富一街261號	25.8	1,195	41.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/23	台中市北屯區敦富一街261號	26.0	1,200	41.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/23	台中市北屯區敦富一街261號	26.0	1,202	41.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/23	台中市北屯區敦富一街269號	27.5	1,863	57.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/09/23	台中市北屯區敦富一街263號	26.4	1,185	40.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/23	台中市北屯區敦富一街263號	27.0	1,648	51.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/23	台中市北屯區敦富一街265號	26.4	1,255	42.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/18	台中市北屯區敦富一街261號	26.0	1,202	41.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/16	台中市北屯區敦富一街263號	23.5	1,108	41.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/16	台中市北屯區敦富一街263號	26.3	1,187	40.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/09/09	台中市北屯區敦富一街269號	26.2	1,280	43.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/09/09	台中市北屯區敦富一街265號	24.3	1,170	42.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/09/09	台中市北屯區敦富一街267號	24.6	1,193	43.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/09/08	台中市北屯區敦富一街261號	26.1	1,223	41.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/09/02	台中市北屯區敦富一街261號	25.4	1,180	41.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/02	台中市北屯區敦富一街263號	26.4	1,185	40.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/01	台中市北屯區敦富一街261號	23.4	1,113	41.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/09/01	台中市北屯區敦富一街261號	25.1	1,165	41.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/01	台中市北屯區敦富一街269號	23.9	1,182	43.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/27	台中市北屯區敦富一街261號	24.7	1,148	41.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/27	台中市北屯區敦富一街267號	24.5	1,453	48.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2020/08/21	台中市北屯區敦富一街261號	22.1	998	39.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/21	台中市北屯區敦富一街261號	25.6	1,185	41.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/19	台中市北屯區敦富一街261號	25.3	1,175	41.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/19	台中市北屯區敦富一街269號	25.4	1,113	38.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/19	台中市北屯區敦富一街267號	24.0	1,118	41.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/18	台中市北屯區敦富一街261號	25.6	1,202	41.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/18	台中市北屯區敦富一街269號	22.3	968	38.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/08/18	台中市北屯區敦富一街263號	25.9	1,175	40.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/18	台中市北屯區敦富一街265號	24.8	1,538	50.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/08/12	台中市北屯區敦富一街261號	25.4	1,642	53.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/08/11	台中市北屯區敦富一街265號	24.7	1,180	42.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/06	台中市北屯區敦富一街267號	24.3	1,180	43.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/06	台中市北屯區敦富一街267號	25.5	1,243	43.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/05	台中市北屯區敦富一街261號	21.9	1,052	41.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	台中市北屯區南興路503號	0.1	6	41.2	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2026/02/11	台中市北屯區敦富一街263號	0.1	3	49.7	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/23	台中市北屯區敦富一街269號	0.1	3	38.1	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/09	台中市北屯區敦富一街269號	0.1	2	45.3	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2025/10/23	台中市北屯區敦富一街267號	0.1	3	20.2	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/24	台中市北屯區敦富一街263號	0.0	2	48.1	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/09/05	台中市北屯區敦富一街261號	0.1	3	41.4	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/06/21	台中市北屯區敦富一街269號	0.1	3	38.1	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/13	台中市北屯區敦富一街263號	0.1	3	40.0	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/06/06	台中市北屯區敦富一街269號	0.1	3	38.1	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/03/20	台中市北屯區敦富一街269號	0.1	3	37.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/03/19	台中市北屯區敦富一街263號	0.1	4	50.4	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/02/24	台中市北屯區敦富一街263號	0.1	3	49.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	續租
2025/01/10	台中市北屯區敦富一街261號	0.1	3	41.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/12/28	台中市北屯區敦富一街269號	0.1	2	45.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	台中市北屯區敦富一街263號	0.1	2	48.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/19	台中市北屯區敦富一街263號	0.1	3	40.0	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/11	台中市北屯區敦富一街269號	0.1	3	38.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/15	台中市北屯區敦富一街263號	0.0	2	40.0	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/20	台中市北屯區敦富一街265號	0.1	3	42.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/25	台中市北屯區敦富一街263號	0.1	3	41.6	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—