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台中市北屯區天津路4段271號

台中市北屯區天津路4段271號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

19.3萬/坪

-44.5%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.2–24.2 萬/坪・2013/07～2025/10・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 21 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/30
台中市北屯區天津路4段273號
19.3萬/坪
1,342 萬
59.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/16
台中市北屯區天津路4段279號
23.7萬/坪
1,150 萬
48.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/09/30
台中市北屯區天津路4段273-1號
22.8萬/坪
1,223 萬
53.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/19
台中市北屯區天津路4段275號
24.2萬/坪
1,450 萬
60.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
含增建
2023/03/22
台中市北屯區天津路4段277號
21.8萬/坪
850 萬
39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/08/30
台中市北屯區天津路4段275號
20.3萬/坪
1,220 萬
60.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/30
台中市北屯區天津路4段271號
20.3萬/坪
1,018 萬
50.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/05/03
台中市北屯區天津路4段281號
18.0萬/坪
885 萬
49.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2020/12/15
台中市北屯區天津路4段271號
16.3萬/坪
1,008 萬
62.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/07
台中市北屯區天津路4段273號
12.4萬/坪
936 萬
59.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/06/22
台中市北屯區天津路4段271號
16.0萬/坪
800 萬
50.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2017/03/01
台中市北屯區天津路4段279號
14.1萬/坪
720 萬
51.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房1廳2衛
2017/02/19
台中市北屯區天津路4段273號
13.6萬/坪
622 萬
45.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/10/27
台中市北屯區天津路4段279號
13.0萬/坪
630 萬
48.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/03/22
台中市北屯區天津路4段261巷2號
—萬/坪
42 萬
0.1 坪・B2/12F・其他・屋齡 22 年
坡道機械 42萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/30	台中市北屯區天津路4段273號	19.3	1,342	59.6	3/12F	住宅大樓	31年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/16	台中市北屯區天津路4段279號	23.7	1,150	48.6	10/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/09/30	台中市北屯區天津路4段273-1號	22.8	1,223	53.7	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/19	台中市北屯區天津路4段275號	24.2	1,450	60.0	5/12F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/03/22	台中市北屯區天津路4段277號	21.8	850	39.0	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/08/30	台中市北屯區天津路4段275號	20.3	1,220	60.0	5/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/30	台中市北屯區天津路4段271號	20.3	1,018	50.0	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	台中市北屯區天津路4段281號	18.0	885	49.2	8/12F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2020/12/15	台中市北屯區天津路4段271號	16.3	1,008	62.0	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/07	台中市北屯區天津路4段273號	12.4	936	59.6	3/12F	住宅大樓	25年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/06/22	台中市北屯區天津路4段271號	16.0	800	50.0	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/03/01	台中市北屯區天津路4段279號	14.1	720	51.0	8/12F	住宅大樓	22年	4房1廳2衛	—
2017/02/19	台中市北屯區天津路4段273號	13.6	622	45.8	7/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/10/27	台中市北屯區天津路4段279號	13.0	630	48.6	7/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/03/22	台中市北屯區天津路4段261巷2號	—	42	0.1	B2/12F	其他	22年	—	坡道機械 42萬

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+22.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天津路4段273號	2020/03/07	15.2	2025/10/30	21.8	5.6 年	+43.4%
天津路4段275號	2022/08/30	20.3	2023/04/19	24.2	0.6 年	+18.9%
天津路4段271號	2019/06/22	16.0	2021/10/30	20.3	2.4 年	+27.3%
天津路4段281號	2013/11/21	14.2	2021/05/03	18.0	7.4 年	+26.4%
天津路4段271號	2013/09/19	13.8	2020/12/15	16.3	7.2 年	+17.5%
天津路4段271號	2014/10/11	14.2	2019/06/22	16.0	4.7 年	+12.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/27	台中市北屯區天津路4段273號	23,000	641	35.8	—	店面	1房2廳2衛
2015/01/19	台中市北屯區天津路4段273-1號	15,000	281	53.5	—	店面	—