近一年中位單價
36.2萬/坪
+4.2%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 552 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 19.9–156.8 萬/坪・2014/03～2025/10・歷年共 169 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 169 筆
- 2025/10/2331.2萬/坪1,245 萬33.7 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/10/1841.1萬/坪1,325 萬29.6 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 105萬
- 2024/12/0843.3萬/坪1,478 萬29.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/0649.7萬/坪1,510 萬26.5 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/1439.9萬/坪1,250 萬26.5 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/1943.7萬/坪1,250 萬25.8 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 125萬
- 2024/03/2139.8萬/坪1,530 萬33.6 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/01/3130.1萬/坪1,320 萬43.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/01/2938.1萬/坪1,280 萬29.6 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2023/11/2142.2萬/坪1,280 萬25.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/11/0636.8萬/坪1,438 萬33.8 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/08/2037.7萬/坪1,468 萬33.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/08/0133.4萬/坪1,200 萬30.1 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/07/2338.3萬/坪1,215 萬29.6 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/04/0832.4萬/坪1,250 萬33.6 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/23 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 31.2 | 1,245 | 33.7 | 5/18F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/10/18 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 41.1 | 1,325 | 29.6 | 11/18F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105萬 | |
| 2024/12/08 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 43.3 | 1,478 | 29.6 | 13/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/06 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 49.7 | 1,510 | 26.5 | 4/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/14 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 39.9 | 1,250 | 26.5 | 4/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/19 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 43.7 | 1,250 | 25.8 | 9/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125萬 | |
| 2024/03/21 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 39.8 | 1,530 | 33.6 | 10/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/01/31 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 30.1 | 1,320 | 43.9 | 5/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/29 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 38.1 | 1,280 | 29.6 | 4/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/11/21 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 42.2 | 1,280 | 25.8 | 5/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/11/06 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 36.8 | 1,438 | 33.8 | 9/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/08/20 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 37.7 | 1,468 | 33.8 | 15/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/08/01 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 33.4 | 1,200 | 30.1 | 10/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/07/23 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 38.3 | 1,215 | 29.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/04/08 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 32.4 | 1,250 | 33.6 | 4/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 10 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+37.6%
中位年化報酬
+15.4%
近三年賣出 +15.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
46%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太原路3段633號 | 2025/10/23 | 26.9 | 4.5 年 | +16.1% | ||
| 太原路3段633號 | 2025/10/18 | 41.1 | 5.3 年 | +78.1% | ||
| 太原路3段633號 | 2024/12/08 | 35.0 | 4.2 年 | +47.5% | ||
| 太原路3段633號 | 2024/08/06 | 38.6 | 4.3 年 | +81% | ||
| 太原路3段633號 | 2024/06/14 | 32.0 | 3.9 年 | +42.3% | ||
| 太原路3段633號 | 2024/03/21 | 33.1 | 3.6 年 | +39.7% | ||
| 太原路3段633號 | 2024/01/31 | 30.1 | 3.7 年 | +36.1% | ||
| 太原路3段633號 | 2024/01/29 | 38.1 | 3.5 年 | +78% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 23,000 | 638 | 31.3 | 5/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/27 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 15,000 | 390 | 38.4 | 11/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/15 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 19,000 | 496 | 38.4 | 14/18F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2026/03/07 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 31,000 | 502 | 55.7 | 17/18F | 住宅大樓 | 含租約 | |
| 2026/03/03 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 24,000 | 569 | 29.6 | 12/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/16 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 22,000 | 562 | 26.5 | 4/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/27 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 21,000 | 552 | 33.5 | 13/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/22 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 23,000 | 638 | 31.3 | 5/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/25 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 26,000 | 592 | 31.3 | 7/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/22 | 台中市北屯區太原路3段633號 | 18,000 | 582 | 25.8 | 11/18F | 住宅大樓 |
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