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大映VITA

台中市北屯區景賢南二路329號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・3 棟

近一年中位單價

37.6萬/坪

+14.1%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

+6.2%

近三年中位 42.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-97.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.03%

月租 635 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 32.2–59.5 萬/坪・2013/10～2026/04・共 142 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

-9.1%

中位年化報酬

-3.3%

近三年賣出 -3.3%

賠售比例

100%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景賢南二路329號	2023/06/30	39.2	2026/04/28	35.6	2.8 年	-9.1%
景賢南二路329號	2023/06/15	38.1	2026/04/10	37.6	2.8 年	-1.3%
景賢南二路329號	2023/07/05	35.6	2024/11/14	32.2	1.4 年	-9.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	台中市北屯區景賢南二路329號	35.6	1,080	24.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/10	台中市北屯區景賢南二路329號	37.6	1,140	24.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/03	台中市北屯區景賢南二路327號	45.9	3,000	57.1	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 380萬
2024/11/14	台中市北屯區景賢南二路329號	32.2	974	24.5	3/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/08/16	台中市北屯區景賢南二路329號	48.4	2,030	38.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/08/10	台中市北屯區景賢南二路329號	39.0	1,850	37.4	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 390萬	預售分件
2024/08/01	台中市北屯區景賢南二路329號	39.2	1,678	37.4	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/08/01	台中市北屯區景賢南二路329號	39.0	1,678	37.4	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/07/11	台中市北屯區景賢南二路329號	48.4	2,050	38.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/07/09	台中市北屯區景賢南二路329號	48.8	2,085	38.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/07/07	台中市北屯區景賢南二路329號	41.0	1,755	38.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 188萬	預售分件
2024/07/02	台中市北屯區景賢南二路329號	48.4	2,050	38.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/06/28	台中市北屯區景賢南二路329號	47.1	1,976	37.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/06/27	台中市北屯區景賢南二路329號	44.4	1,888	38.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/06/26	台中市北屯區景賢南二路329號	45.1	1,907	37.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/06/18	台中市北屯區景賢南二路329號	45.6	1,955	38.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/06/16	台中市北屯區景賢南二路329號	45.5	1,950	38.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/06/15	台中市北屯區景賢南二路329號	46.2	1,950	37.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/06/12	台中市北屯區景賢南二路329號	45.1	1,907	37.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/06/10	台中市北屯區景賢南二路329號	45.8	1,945	37.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/06/10	台中市北屯區景賢南二路329號	45.8	1,935	37.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/06/04	台中市北屯區景賢南二路329號	39.2	1,667	37.4	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/05/25	台中市北屯區景賢南二路329號	44.6	1,888	37.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/05/21	台中市北屯區景賢南二路329號	43.0	1,820	37.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/05/14	台中市北屯區景賢南二路329號	41.9	1,788	37.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/05/14	台中市北屯區景賢南二路329號	42.2	1,808	37.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/05/11	台中市北屯區景賢南二路329號	43.2	1,843	38.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/05/07	台中市北屯區景賢南二路329號	42.8	1,836	38.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/05/04	台中市北屯區景賢南二路329號	43.6	1,868	38.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/05/03	台中市北屯區景賢南二路329號	42.5	1,800	37.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/04/30	台中市北屯區景賢南二路329號	42.4	1,823	38.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/26	台中市北屯區景賢南二路329號	41.6	1,780	38.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/04/26	台中市北屯區景賢南二路329號	42.5	1,800	37.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/04/23	台中市北屯區景賢南二路329號	41.2	1,765	38.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/04/16	台中市北屯區景賢南二路329號	43.4	1,868	38.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/04/08	台中市北屯區景賢南二路329號	37.8	1,618	37.7	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/03/26	台中市北屯區景賢南二路329號	42.8	1,800	37.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/03/19	台中市北屯區景賢南二路329號	40.8	1,900	37.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 355萬	預售分件
2024/03/15	台中市北屯區景賢南二路329號	43.4	1,833	37.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/03/08	台中市北屯區景賢南二路329號	41.2	1,750	37.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/03/05	台中市北屯區景賢南二路329號	42.5	2,035	38.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 410萬	預售分件
2024/03/01	台中市北屯區景賢南二路329號	42.9	1,800	37.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/02/17	台中市北屯區景賢南二路329號	43.2	1,825	37.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/02/12	台中市北屯區景賢南二路329號	37.8	1,425	37.7	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2024/02/05	台中市北屯區景賢南二路329號	42.1	1,976	37.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2024/02/04	台中市北屯區景賢南二路329號	42.2	1,557	32.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/01/28	台中市北屯區景賢南二路329號	42.2	1,813	38.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/21	台中市北屯區景賢南二路329號	37.1	1,590	37.7	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/01/19	台中市北屯區景賢南二路329號	36.6	1,570	37.7	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/01/13	台中市北屯區景賢南二路329號	42.0	1,805	38.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/10	台中市北屯區景賢南二路329號	41.2	1,537	32.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/10	台中市北屯區景賢南二路329號	41.6	1,537	32.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/01/05	台中市北屯區景賢南二路329號	36.1	1,023	28.3	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2023/12/25	台中市北屯區景賢南二路329號	42.5	1,815	38.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/25	台中市北屯區景賢南二路329號	35.9	1,198	28.3	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/12/21	台中市北屯區景賢南二路329號	42.0	1,780	37.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/16	台中市北屯區景賢南二路329號	41.5	1,535	32.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/11	台中市北屯區景賢南二路329號	40.7	1,510	32.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/11/06	台中市北屯區景賢南二路329號	35.6	1,053	24.5	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/10/29	台中市北屯區景賢南二路329號	36.3	1,350	31.7	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/19	台中市北屯區景賢南二路329號	35.4	1,060	24.5	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/19	台中市北屯區景賢南二路329號	35.0	1,050	24.5	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/16	台中市北屯區景賢南二路329號	39.8	1,480	32.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/14	台中市北屯區景賢南二路329號	34.5	1,026	24.5	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/10/12	台中市北屯區景賢南二路329號	39.8	1,701	38.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/09/26	台中市北屯區景賢南二路329號	40.1	1,700	37.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/09/26	台中市北屯區景賢南二路329號	39.7	1,062	24.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/09/19	台中市北屯區景賢南二路329號	41.2	1,776	38.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/09/17	台中市北屯區景賢南二路329號	39.3	1,053	24.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/09/16	台中市北屯區景賢南二路329號	39.7	1,062	24.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/09/15	台中市北屯區景賢南二路329號	39.5	1,087	24.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2023/09/14	台中市北屯區景賢南二路329號	34.5	1,036	24.5	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/09/14	台中市北屯區景賢南二路329號	39.6	1,150	24.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/09/13	台中市北屯區景賢南二路329號	41.2	1,775	38.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/09/11	台中市北屯區景賢南二路329號	39.4	1,363	32.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/09/05	台中市北屯區景賢南二路329號	39.6	1,155	24.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/08/26	台中市北屯區景賢南二路329號	39.3	1,053	24.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/08/24	台中市北屯區景賢南二路329號	39.4	1,055	24.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/08/18	台中市北屯區景賢南二路329號	39.4	1,056	24.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/08/15	台中市北屯區景賢南二路329號	39.3	1,052	24.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/08/12	台中市北屯區景賢南二路329號	40.1	1,316	28.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/08/11	台中市北屯區景賢南二路329號	39.2	1,050	24.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/08/06	台中市北屯區景賢南二路329號	39.5	1,058	24.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/07/24	台中市北屯區景賢南二路329號	39.2	1,050	24.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/07/12	台中市北屯區景賢南二路329號	38.5	1,033	24.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/07/05	台中市北屯區景賢南二路329號	35.6	958	24.5	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/07/05	台中市北屯區景賢南二路329號	38.9	958	24.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/06/30	台中市北屯區景賢南二路329號	39.2	1,080	24.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2023/06/30	台中市北屯區景賢南二路329號	39.2	1,080	24.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2023/06/29	台中市北屯區景賢南二路329號	41.2	1,764	38.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 188萬	預售分件
2023/06/29	台中市北屯區景賢南二路329號	38.8	1,143	24.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 188萬	預售分件
2023/06/28	台中市北屯區景賢南二路329號	39.0	1,140	24.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/27	台中市北屯區景賢南二路329號	39.2	1,145	24.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/21	台中市北屯區景賢南二路329號	38.6	1,035	24.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/06/15	台中市北屯區景賢南二路329號	38.1	1,053	24.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2023/06/10	台中市北屯區景賢南二路329號	37.5	1,330	32.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 115萬	預售分件
2023/06/08	台中市北屯區景賢南二路329號	37.9	1,397	32.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2023/06/02	台中市北屯區景賢南二路329號	38.3	1,110	24.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 167萬	預售分件
2023/05/25	台中市北屯區景賢南二路329號	38.7	1,340	32.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/05/22	台中市北屯區景賢南二路329號	37.8	1,045	24.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	台中市北屯區景賢南二路329號	0.1	3	24.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/20	台中市北屯區景賢南二路329號	0.1	2	35.1	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/04/07	台中市北屯區景賢南二路329號	0.1	3	37.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/03/19	台中市北屯區景賢南二路329號	0.1	3	37.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/03/02	台中市北屯區景賢南二路329號	0.1	2	24.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

各棟

台中市北屯區景賢南二路329號

住宅大樓・15樓・2025 完工・145 筆

台中市北屯區景賢南二路327號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆

台中市北屯區景賢南二路331號

透天厝・3樓・2001 完工・1 筆