近一年中位單價
33.8萬/坪
-2.6%vs 北屯區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 36.6 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 757 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 15.1–48.9 萬/坪・2013/11～2026/04・共 182 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1628.6萬/坪1,040 萬36.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2026/03/0431.0萬/坪831 萬20.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2026/02/2333.8萬/坪1,010 萬27.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2026/01/2635.8萬/坪1,080 萬27.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械 90萬
- 2025/10/1935.1萬/坪1,165 萬27.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/09/2028.6萬/坪1,177 萬34.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/01/2048.9萬/坪1,300 萬25.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/01/2042.3萬/坪1,645 萬34.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/10/2144.8萬/坪1,335 萬25.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/3041.4萬/坪1,615 萬34.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/1947.1萬/坪1,368 萬24.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/1240.5萬/坪1,200 萬27.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/05/1339.6萬/坪1,200 萬25.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/2140.3萬/坪1,200 萬24.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/01/2836.6萬/坪1,450 萬34.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 台中市北屯區景賢南二路301號 | 28.6 | 1,040 | 36.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/04 | 台中市北屯區景賢南二路301號 | 31.0 | 831 | 20.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2026/02/23 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 33.8 | 1,010 | 27.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2026/01/26 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 35.8 | 1,080 | 27.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2025/10/19 | 台中市北屯區景賢南二路301號 | 35.1 | 1,165 | 27.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/09/20 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 28.6 | 1,177 | 34.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/01/20 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 48.9 | 1,300 | 25.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/01/20 | 台中市北屯區景賢南二路301號 | 42.3 | 1,645 | 34.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/10/21 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 44.8 | 1,335 | 25.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/30 | 台中市北屯區景賢南二路301號 | 41.4 | 1,615 | 34.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/19 | 台中市北屯區景賢南二路301號 | 47.1 | 1,368 | 24.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/12 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 40.5 | 1,200 | 27.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/05/13 | 台中市北屯區景賢南二路301號 | 39.6 | 1,200 | 25.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/21 | 台中市北屯區景賢南二路301號 | 40.3 | 1,200 | 24.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/01/28 | 台中市北屯區景賢南二路301號 | 36.6 | 1,450 | 34.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 15 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+70.2%
中位年化報酬
+12.6%
近三年賣出 +12.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 景賢南二路301號 | 2026/04/16 | 28.6 | 7.4 年 | +59.3% | ||
| 景賢南二路301號 | 2026/03/04 | 32.0 | 3.1 年 | +13.8% | ||
| 景賢南二路303號 | 2026/02/23 | 27.9 | 6.3 年 | +82.6% | ||
| 景賢南二路303號 | 2026/01/26 | 35.8 | 7.6 年 | +102.9% | ||
| 景賢南二路301號 | 2025/10/19 | 30.3 | 7.5 年 | +67.5% | ||
| 景賢南二路303號 | 2025/09/20 | 26.1 | 6.6 年 | +35% | ||
| 景賢南二路303號 | 2025/01/20 | 38.6 | 6.9 年 | +93.4% | ||
| 景賢南二路301號 | 2025/01/20 | 36.4 | 6 年 | +89.5% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/02 | 台中市北屯區景賢南二路301號 | 33,000 | 876 | 33.7 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/12 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 20,000 | 552 | 36.1 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/26 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 26,000 | 757 | 34.4 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/18 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 8,000 | 185 | 43.1 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/20 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 13,000 | 337 | 38.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/01/24 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 13,000 | 337 | 38.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/11/12 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 21,000 | 582 | 25.3 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/28 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 26,000 | 717 | 25.4 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/24 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 8,000 | 185 | 43.1 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/14 | 台中市北屯區景賢南二路303號 | 26,000 | 717 | 25.4 | 5/15F | 住宅大樓 |
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