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勝興松竹

台中市北屯區松竹路1段839號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・4 棟

近一年中位單價

32.0萬/坪

-7.8%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.4–87.6 萬/坪・2014/02～2026/03・共 116 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/19
台中市北屯區松竹路1段837號
32.7萬/坪
1,500 萬
39.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/02/13
台中市北屯區松竹路1段839號
31.8萬/坪
1,580 萬
43.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/30
台中市北屯區松竹路1段839號
32.0萬/坪
1,600 萬
50.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/22
台中市北屯區松竹路1段839號
35.7萬/坪
1,750 萬
43.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/23
台中市北屯區松竹路1段837號
39.6萬/坪
2,280 萬
52.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/03
台中市北屯區松竹路1段839號
40.9萬/坪
1,868 萬
40.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/25
台中市北屯區松竹路1段839號
35.2萬/坪
1,728 萬
43.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/26
台中市北屯區松竹路1段839號
38.7萬/坪
1,778 萬
40.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/28
台中市北屯區松竹路1段839號
32.2萬/坪
1,600 萬
43.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/01
台中市北屯區松竹路1段837號
35.3萬/坪
2,248 萬
52.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/12/17
台中市北屯區松竹路1段837號
32.7萬/坪
1,500 萬
39.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/11/30
台中市北屯區松竹路1段837號
34.3萬/坪
2,000 萬
52.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/15
台中市北屯區松竹路1段837號
25.2萬/坪
1,520 萬
52.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/15
台中市北屯區松竹路1段837號
29.8萬/坪
1,385 萬
39.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/17
台中市北屯區松竹路1段839號
32.8萬/坪
1,560 萬
43.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/19	台中市北屯區松竹路1段837號	32.7	1,500	39.9	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/02/13	台中市北屯區松竹路1段839號	31.8	1,580	43.6	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/30	台中市北屯區松竹路1段839號	32.0	1,600	50.0	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/22	台中市北屯區松竹路1段839號	35.7	1,750	43.6	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/23	台中市北屯區松竹路1段837號	39.6	2,280	52.6	6/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/03	台中市北屯區松竹路1段839號	40.9	1,868	40.9	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/25	台中市北屯區松竹路1段839號	35.2	1,728	43.6	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/26	台中市北屯區松竹路1段839號	38.7	1,778	40.9	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/28	台中市北屯區松竹路1段839號	32.2	1,600	43.6	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/01	台中市北屯區松竹路1段837號	35.3	2,248	52.6	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/12/17	台中市北屯區松竹路1段837號	32.7	1,500	39.9	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/11/30	台中市北屯區松竹路1段837號	34.3	2,000	52.6	13/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/15	台中市北屯區松竹路1段837號	25.2	1,520	52.6	4/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/15	台中市北屯區松竹路1段837號	29.8	1,385	39.9	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/17	台中市北屯區松竹路1段839號	32.8	1,560	43.0	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 10 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+34.8%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹路1段837號	2017/05/12	18.0	2026/03/19	30.6	8.9 年	+70%
松竹路1段839號	2017/07/28	19.3	2026/02/13	30.0	8.5 年	+55.4%
松竹路1段839號	2017/06/30	18.9	2025/12/30	32.0	8.5 年	+69.9%
松竹路1段839號	2024/01/28	30.4	2025/05/22	33.2	1.3 年	+9.4%
松竹路1段837號	2017/07/13	18.7	2024/12/23	37.0	7.4 年	+97.3%
松竹路1段839號	2017/04/30	18.6	2024/07/03	37.4	7.2 年	+100.7%
松竹路1段839號	2017/04/23	18.7	2024/05/25	32.8	7.1 年	+75.8%
松竹路1段839號	2017/04/30	18.8	2024/03/26	35.6	6.9 年	+89.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/07/21	台中市北屯區松竹路1段839號	25,000	476	43.6	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/06	台中市北屯區松竹路1段839號	29,000	552	43.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/05	台中市北屯區松竹路1段839號	25,000	476	43.6	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/07	台中市北屯區松竹路1段839號	24,500	466	52.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/07	台中市北屯區松竹路1段839號	21,900	502	43.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛