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台中市南區三民西路297號

台中市南區三民西路297號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・10 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+42.1%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

+5.5%

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.99%

月租 664 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.6–40.0 萬/坪・2012/07～2026/01・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/30
台中市南區三民西路299-1號
40.0萬/坪
1,968 萬
46.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 110萬含增建
2025/05/03
台中市南區三民西路299號
37.4萬/坪
1,920 萬
46.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/10/11
台中市南區三民西路295-1號
36.8萬/坪
1,360 萬
32.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/03/14
台中市南區三民西路295-1號
34.9萬/坪
1,300 萬
32.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/09
台中市南區三民西路293-1號
33.5萬/坪
1,158 萬
34.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/25
台中市南區三民西路293號
35.3萬/坪
836 萬
23.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2023/08/10
台中市南區三民西路293號
35.4萬/坪
840 萬
23.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2023/07/21
台中市南區三民西路297號
27.4萬/坪
950 萬
34.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/07
台中市南區三民西路295-2號
31.7萬/坪
1,250 萬
39.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/24
台中市南區三民西路299號
29.9萬/坪
1,538 萬
45.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/03/15
台中市南區三民西路295號
28.6萬/坪
1,115 萬
32.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/02/13
台中市南區三民西路293-1號
27.6萬/坪
956 萬
34.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2022/01/24
台中市南區三民西路293-1號
28.3萬/坪
980 萬
34.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/18
台中市南區三民西路299-1號
27.8萬/坪
1,438 萬
45.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/04/17
台中市南區三民西路293號
25.3萬/坪
600 萬
23.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	台中市南區三民西路299-1號	40.0	1,968	46.5	8/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2025/05/03	台中市南區三民西路299號	37.4	1,920	46.6	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/10/11	台中市南區三民西路295-1號	36.8	1,360	32.1	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/03/14	台中市南區三民西路295-1號	34.9	1,300	32.1	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/09	台中市南區三民西路293-1號	33.5	1,158	34.6	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/25	台中市南區三民西路293號	35.3	836	23.7	5/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/08/10	台中市南區三民西路293號	35.4	840	23.7	13/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/07/21	台中市南區三民西路297號	27.4	950	34.6	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/07	台中市南區三民西路295-2號	31.7	1,250	39.4	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/24	台中市南區三民西路299號	29.9	1,538	45.5	3/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/03/15	台中市南區三民西路295號	28.6	1,115	32.7	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/02/13	台中市南區三民西路293-1號	27.6	956	34.6	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/01/24	台中市南區三民西路293-1號	28.3	980	34.6	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/18	台中市南區三民西路299-1號	27.8	1,438	45.3	3/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/04/17	台中市南區三民西路293號	25.3	600	23.7	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+32.1%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民西路299-1號	2012/07/27	16.2	2026/01/30	40.0	13.5 年	+146.1%
民西路295-1號	2024/03/14	34.9	2024/10/11	36.5	0.6 年	+4.6%
民西路293號	2013/03/31	16.3	2023/08/10	35.4	10.4 年	+117.1%
民西路295-2號	2012/07/07	23.4	2023/02/07	31.7	10.6 年	+35.3%
民西路299號	2020/08/16	21.9	2022/11/24	30.0	2.3 年	+36.7%
民西路293-1號	2015/12/29	18.3	2022/02/13	27.6	6.1 年	+50.6%
民西路293-1號	2019/09/23	21.4	2022/01/24	28.3	2.3 年	+32.1%
民西路299號	2016/04/04	19.8	2020/06/09	23.9	4.2 年	+20.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	台中市南區三民西路297號	23,000	664	34.6	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/14	台中市南區三民西路299號	34,430	664	46.6	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/01/17	台中市南區三民西路295-2號	13,000	387	33.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/02	台中市南區三民西路297號	23,000	664	34.6	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/11	台中市南區三民西路295-2號	13,000	387	33.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2017/05/24	台中市南區忠明南路661號	16,000	476	33.6	1/14F	住宅大樓	—