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台中市南區美村路2段162號

台中市南區美村路2段162號・住宅大樓・14 樓・屋齡 35 年・18 棟

近一年中位單價

18.9萬/坪

-33.7%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.3–26.0 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 58 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 58 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 58 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/04
台中市南區南昌街62號
18.9萬/坪
2,080 萬
109.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・6房2廳3衛
含增建
2025/03/31
台中市南區美村路2段148巷7號
21.9萬/坪
1,320 萬
60.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳3衛
2025/01/09
台中市南區美村路2段148巷1號
26.0萬/坪
1,688 萬
65.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房3廳3衛
2024/12/15
台中市南區南昌街58號
19.1萬/坪
1,150 萬
60.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2024/11/20
台中市南區美村路2段148巷1號
22.7萬/坪
1,260 萬
55.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/10/08
台中市南區南昌街60號
23.8萬/坪
1,370 萬
57.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2024/05/18
台中市南區南昌街62號
23.5萬/坪
1,365 萬
58.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2024/04/18
台中市南區美村路2段156號
17.4萬/坪
1,880 萬
108.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房2廳4衛
2023/10/21
台中市南區美村路2段168巷10號
20.6萬/坪
1,500 萬
72.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房2廳3衛
含增建
2023/09/18
台中市南區美村路2段168巷10號
21.1萬/坪
1,180 萬
55.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/04/20
台中市南區美村路2段158號
21.8萬/坪
1,250 萬
57.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2022/07/11
台中市南區美村路2段158號
20.9萬/坪
1,200 萬
57.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2022/04/05
台中市南區美村路2段148巷11號
21.8萬/坪
1,200 萬
54.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/11/07
台中市南區美村路2段158號
16.8萬/坪
965 萬
57.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/01/13
台中市南區美村路2段166號
17.4萬/坪
1,050 萬
60.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	台中市南區南昌街62號	18.9	2,080	109.8	13/14F	住宅大樓	35年	6房2廳3衛	—	含增建
2025/03/31	台中市南區美村路2段148巷7號	21.9	1,320	60.3	1/14F	住宅大樓	34年	3房2廳3衛	—
2025/01/09	台中市南區美村路2段148巷1號	26.0	1,688	65.0	1/14F	住宅大樓	34年	3房3廳3衛	—
2024/12/15	台中市南區南昌街58號	19.1	1,150	60.3	2/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/11/20	台中市南區美村路2段148巷1號	22.7	1,260	55.5	9/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/10/08	台中市南區南昌街60號	23.8	1,370	57.6	13/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2024/05/18	台中市南區南昌街62號	23.5	1,365	58.1	10/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2024/04/18	台中市南區美村路2段156號	17.4	1,880	108.3	13/14F	住宅大樓	33年	5房2廳4衛	—
2023/10/21	台中市南區美村路2段168巷10號	20.6	1,500	72.8	1/14F	住宅大樓	32年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/09/18	台中市南區美村路2段168巷10號	21.1	1,180	55.9	10/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2023/04/20	台中市南區美村路2段158號	21.8	1,250	57.3	13/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2022/07/11	台中市南區美村路2段158號	20.9	1,200	57.3	5/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/04/05	台中市南區美村路2段148巷11號	21.8	1,200	54.9	5/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	台中市南區美村路2段158號	16.8	965	57.3	13/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/01/13	台中市南區美村路2段166號	17.4	1,050	60.4	9/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+47.4%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
村路2段148巷1號	2019/06/24	14.8	2024/11/20	22.7	5.4 年	+53.7%
昌街62號	2014/01/03	13.6	2024/05/18	23.5	10.4 年	+73.2%
村路2段156號	2018/06/03	14.0	2024/04/18	17.4	5.9 年	+24.3%
村路2段158號	2021/11/07	16.8	2023/04/20	21.8	1.4 年	+29.5%
村路2段158號	2017/09/02	14.8	2022/07/11	20.9	4.9 年	+41.2%
村路2段156號	2017/08/08	12.7	2020/11/01	20.9	3.2 年	+64.4%
村路2段156號	2012/10/11	9.9	2020/09/24	17.4	8 年	+75.4%
村路2段158號	2014/05/03	13.7	2020/08/30	17.2	6.3 年	+25.9%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/23	台中市南區美村路2段162號	15,000	307	48.9	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/11	台中市南區美村路2段148巷7號	22,400	370	60.3	—	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2025/07/16	台中市南區美村路2段148巷5號	23,000	516	44.7	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/09/27	台中市南區美村路2段162號	15,000	307	48.9	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/09/15	台中市南區美村路2段148巷5號	23,000	516	44.7	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/13	台中市南區美村路2段162號	11,000	225	48.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2023/09/26	台中市南區美村路2段162號	15,000	307	48.9	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/09/20	台中市南區美村路2段162號	11,000	225	48.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/09/29	台中市南區美村路2段162號	15,000	307	48.9	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/15	台中市南區美村路2段162號	18,000	367	48.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛