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台中市南區工學北路189號

台中市南區工學北路189號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・14 棟

近一年中位單價

21.7萬/坪

-23.7%vs 南區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-77.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 393 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–29.0 萬/坪・2011/12～2026/04・共 120 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/08
台中市南區工學北路189號
21.7萬/坪
1,175 萬
54.1 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/31
台中市南區工學北路189號
20.8萬/坪
660 萬
31.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/10/28
台中市南區工學北路167號
25.7萬/坪
1,372 萬
53.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/01/20
台中市南區工學北路189號
19.4萬/坪
1,050 萬
54.1 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/11
台中市南區工學北路175號
27.5萬/坪
1,250 萬
45.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/12/24
台中市南區工學北路167號
21.5萬/坪
1,050 萬
48.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/30
台中市南區工學北路155號
29.0萬/坪
1,456 萬
50.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/07/26
台中市南區工學北路179號
26.6萬/坪
955 萬
35.9 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/05
台中市南區工學北路179號
13.2萬/坪
575 萬
43.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/28
台中市南區工學北路173號
25.2萬/坪
1,250 萬
49.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳3衛
2024/06/11
台中市南區工學北路167號
25.8萬/坪
1,375 萬
53.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/08
台中市南區工學北路173號
24.0萬/坪
1,040 萬
43.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/31
台中市南區工學北路141號
24.4萬/坪
1,170 萬
48.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/26
台中市南區工學北路141號
20.9萬/坪
1,000 萬
48.0 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/16
台中市南區工學北路145號
20.8萬/坪
815 萬
39.1 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	台中市南區工學北路189號	21.7	1,175	54.1	5/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/31	台中市南區工學北路189號	20.8	660	31.8	3/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/10/28	台中市南區工學北路167號	25.7	1,372	53.3	5/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/01/20	台中市南區工學北路189號	19.4	1,050	54.1	5/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/11	台中市南區工學北路175號	27.5	1,250	45.4	12/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/24	台中市南區工學北路167號	21.5	1,050	48.8	10/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/30	台中市南區工學北路155號	29.0	1,456	50.2	9/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/07/26	台中市南區工學北路179號	26.6	955	35.9	15/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/05	台中市南區工學北路179號	13.2	575	43.4	11/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/28	台中市南區工學北路173號	25.2	1,250	49.6	3/16F	住宅大樓	29年	5房2廳3衛	—
2024/06/11	台中市南區工學北路167號	25.8	1,375	53.4	6/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/08	台中市南區工學北路173號	24.0	1,040	43.3	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/31	台中市南區工學北路141號	24.4	1,170	48.0	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/26	台中市南區工學北路141號	20.9	1,000	48.0	4/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/16	台中市南區工學北路145號	20.8	815	39.1	4/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學北路189號	2025/01/20	19.4	2026/04/08	21.7	1.2 年	+11.9%
學北路189號	2015/07/08	14.9	2026/01/31	20.8	10.6 年	+39.5%
學北路189號	2022/01/08	19.2	2025/01/20	19.4	3 年	+1.4%
學北路153號	2012/10/18	11.7	2022/01/12	17.9	9.2 年	+53.6%
學北路149號	2020/09/20	15.4	2021/04/24	19.1	0.6 年	+24%
學北路149號	2014/06/19	13.5	2020/09/20	15.4	6.3 年	+14.5%
學北路155號	2013/05/23	12.5	2019/06/18	15.3	6.1 年	+22.1%
學北路175號	2015/06/27	12.2	2018/09/23	16.3	3.2 年	+33.6%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台中市南區工學北路173號	16,500	367	45.0	14/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費
2026/05/07	台中市南區工學北路149號	22,000	542	40.5	8/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/19	台中市南區工學北路179號	21,000	483	43.4	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/10	台中市南區工學北路189號	15,000	387	38.7	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/30	台中市南區工學北路149號	16,000	393	40.5	8/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/10	台中市南區工學北路189號	19,500	536	36.3	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/15	台中市南區工學北路173號	17,100	440	38.8	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/20	台中市南區工學北路173號	16,500	367	45.0	14/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費
2025/04/11	台中市南區工學北路173號	19,000	489	38.8	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/27	台中市南區工學北路179號	21,000	483	43.4	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛