近一年中位單價
38.5萬/坪
+34.7%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 529 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.7–44.9 萬/坪・2013/04～2026/03・共 118 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1538.5萬/坪1,950 萬41.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2025/08/2042.8萬/坪1,830 萬38.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/1444.9萬/坪1,910 萬38.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/2736.5萬/坪2,330 萬54.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/04/2040.3萬/坪1,930 萬43.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/2042.1萬/坪1,800 萬38.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/1139.2萬/坪1,800 萬41.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/3041.2萬/坪1,880 萬41.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/12/0238.9萬/坪1,680 萬38.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/11/2539.5萬/坪1,700 萬38.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/05/2737.2萬/坪2,188 萬54.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/04/2337.8萬/坪1,820 萬43.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/04/2038.3萬/坪1,576 萬38.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2023/03/2737.6萬/坪1,630 萬38.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/03/2134.4萬/坪1,780 萬41.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/15 | 台中市南區樹義路268號 | 38.5 | 1,950 | 41.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2025/08/20 | 台中市南區樹義路268號 | 42.8 | 1,830 | 38.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/14 | 台中市南區樹義路268號 | 44.9 | 1,910 | 38.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/27 | 台中市南區樹義路266號 | 36.5 | 2,330 | 54.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/04/20 | 台中市南區樹義路266號 | 40.3 | 1,930 | 43.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/20 | 台中市南區樹義路268號 | 42.1 | 1,800 | 38.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/11 | 台中市南區樹義路268號 | 39.2 | 1,800 | 41.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/30 | 台中市南區樹義路268號 | 41.2 | 1,880 | 41.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/12/02 | 台中市南區樹義路268號 | 38.9 | 1,680 | 38.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/11/25 | 台中市南區樹義路268號 | 39.5 | 1,700 | 38.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/05/27 | 台中市南區樹義路266號 | 37.2 | 2,188 | 54.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/04/23 | 台中市南區樹義路266號 | 37.8 | 1,820 | 43.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/04/20 | 台中市南區樹義路268號 | 38.3 | 1,576 | 38.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2023/03/27 | 台中市南區樹義路268號 | 37.6 | 1,630 | 38.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/03/21 | 台中市南區樹義路268號 | 34.4 | 1,780 | 41.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 10 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+32.9%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
5%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 義路268號 | 2026/03/15 | 31.0 | 12.8 年 | +69% | ||
| 義路268號 | 2025/08/20 | 36.6 | 12.2 年 | +95.5% | ||
| 義路268號 | 2024/07/14 | 39.4 | 8.1 年 | +101.1% | ||
| 義路266號 | 2024/06/27 | 30.2 | 7.9 年 | +39.7% | ||
| 義路266號 | 2024/04/20 | 36.1 | 7.8 年 | +71.4% | ||
| 義路268號 | 2024/03/20 | 36.0 | 7.7 年 | +100% | ||
| 義路268號 | 2024/03/11 | 34.1 | 5.9 年 | +65.1% | ||
| 義路268號 | 2024/01/30 | 35.6 | 10.6 年 | +96.9% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 台中市南區樹義路268號 | 28,000 | 529 | 41.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/19 | 台中市南區樹義路268號 | 34,133 | 681 | 38.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/04 | 台中市南區樹義路268號 | 33,000 | 661 | 38.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/07/08 | 台中市南區樹義路268號 | 21,300 | 552 | 38.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/18 | 台中市南區樹義路266號 | 26,000 | 407 | 64.0 | 9/15F | 住宅大樓 |