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台中市南區福田二街351號

台中市南區福田二街351號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・21 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

+0.7%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

-2.3%

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-71.4%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.38%

月租 562 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–38.2 萬/坪・2012/12～2025/11・共 145 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 5 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+35.0%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

12%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
田二街357號	2020/06/09	21.5	2025/11/28	31.7	5.5 年	+47.7%
田二街351號	2014/03/20	18.2	2025/02/16	25.0	10.9 年	+37.1%
田二街365號	2014/01/11	15.2	2025/02/10	34.0	11.1 年	+124.2%
田二街363號	2021/02/22	21.2	2025/01/25	31.9	3.9 年	+50.8%
田二街385號	2015/12/01	15.2	2024/03/03	32.1	8.3 年	+111.5%
田二街375號	2020/09/08	17.7	2023/03/14	26.7	2.5 年	+50.8%
田二街373號	2017/11/13	15.1	2023/01/15	26.4	5.2 年	+74.2%
田二街379號	2015/03/24	18.0	2022/10/21	26.6	7.6 年	+48%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/28	台中市南區福田二街357號	32.0	1,410	38.5	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	預售分件
2025/11/21	台中市南區福田二街351號	24.8	850	31.0	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2025/06/11	台中市南區福田二街359號	30.6	1,180	38.6	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	預售分件
2025/05/20	台中市南區福田二街351號	37.4	1,050	28.0	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	預售分件
2025/03/18	台中市南區福田二街371號	38.2	925	24.2	3/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	預售分件
2025/02/28	台中市南區福田二街359號	35.6	950	24.4	10/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2025/02/16	台中市南區福田二街351號	24.8	850	31.0	14/14F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2025/02/10	台中市南區福田二街365號	34.8	1,390	34.7	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	預售分件含增建
2025/01/25	台中市南區福田二街363號	31.9	1,110	34.7	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/12/10	台中市南區福田二街359號	35.1	858	24.4	9/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	預售分件
2024/11/27	台中市南區福田二街389號	28.3	1,500	46.7	14/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	預售分件含增建
2024/10/12	台中市南區福田二街373號	27.5	1,178	36.3	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	預售分件
2024/09/20	台中市南區福田二街389號	26.1	1,218	46.7	13/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	預售分件含增建
2024/08/09	台中市南區福田二街355號	32.0	1,650	45.9	2/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/15	台中市南區福田二街375號	34.0	1,780	48.1	13/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/05/08	台中市南區福田二街363號	36.6	1,400	34.7	8/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/04/29	台中市南區福田二街367號	31.7	1,350	37.5	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/04/05	台中市南區福田二街373號	29.7	1,080	36.3	14/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/03/03	台中市南區福田二街385號	32.1	1,100	34.2	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	台中市南區福田二街373號	28.8	1,268	37.7	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	預售分件含增建
2023/12/03	台中市南區福田二街387號	31.2	1,215	34.8	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/11/10	台中市南區福田二街359號	26.1	1,010	38.7	2/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/06/19	台中市南區福田二街353號	27.9	1,310	46.9	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/05/05	台中市南區福田二街357號	25.7	1,115	36.3	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	預售分件
2023/04/29	台中市南區福田二街369號	27.0	1,200	37.8	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	預售分件
2023/03/14	台中市南區福田二街375號	26.7	935	35.0	2/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/01/15	台中市南區福田二街373號	26.4	958	36.3	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/10/21	台中市南區福田二街379號	26.6	950	35.7	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/10/19	台中市南區福田二街351號	28.5	800	28.0	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/10/09	台中市南區福田二街361號	28.4	1,065	37.5	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	預售分件含增建
2022/09/12	台中市南區福田二街351號	25.0	700	28.0	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/07/22	台中市南區福田二街355號	24.4	1,508	47.0	13/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/06/28	台中市南區福田二街361號	24.5	1,100	37.5	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	預售分件
2022/05/13	台中市南區福田二街373號	27.5	1,200	43.7	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	預售分件含增建
2022/05/10	台中市南區福田二街351號	26.6	825	31.1	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/27	台中市南區福田二街373號	26.7	1,150	36.3	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/03/25	台中市南區福田二街391號	26.3	1,100	34.9	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/03	台中市南區福田二街375號	20.3	640	31.5	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/10	台中市南區福田二街351號	23.2	650	28.0	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/10	台中市南區福田二街357號	26.4	1,175	44.5	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/11/29	台中市南區福田二街351號	23.6	730	30.9	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/11/18	台中市南區福田二街359號	29.1	915	25.3	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/01	台中市南區福田二街359號	25.4	620	24.4	2/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2021/10/14	台中市南區福田二街373號	23.9	1,082	37.7	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/11	台中市南區福田二街357號	22.7	1,055	38.6	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含裝潢
2021/09/05	台中市南區福田二街351號	24.9	770	30.9	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/04/23	台中市南區福田二街385號	22.4	945	34.2	5/14F	公寓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/13	台中市南區福田二街355號	22.9	1,240	46.2	3/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	預售分件
2021/03/29	台中市南區福田二街363號	22.5	780	34.7	1/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/03/10	台中市南區福田二街371號	23.8	575	24.2	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/01	台中市南區福田二街359號	22.3	1,040	38.6	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/02/22	台中市南區福田二街363號	21.2	736	34.7	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/30	台中市南區福田二街351號	19.2	595	30.9	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/01/22	台中市南區福田二街351號	24.1	750	31.1	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/01/06	台中市南區福田二街375號	27.1	880	29.5	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/01/05	台中市南區福田二街359號	21.7	668	25.3	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/18	台中市南區福田二街363號	19.6	860	34.7	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/27	台中市南區福田二街355號	16.4	938	46.3	3/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/26	台中市南區福田二街385號	20.3	875	34.2	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/13	台中市南區福田二街363號	20.7	900	34.7	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/10/26	台中市南區福田二街351號	21.4	680	28.0	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/10/16	台中市南區福田二街351號	23.2	730	28.0	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/09/08	台中市南區福田二街375號	17.7	620	35.0	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2020/06/21	台中市南區福田二街387號	20.2	702	34.8	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2020/06/19	台中市南區福田二街371號	21.0	508	24.2	11/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/06/17	台中市南區福田二街371號	21.7	525	24.2	4/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2020/06/10	台中市南區福田二街361號	17.6	660	37.6	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2020/06/09	台中市南區福田二街357號	21.5	926	38.5	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/01	台中市南區福田二街377號	18.6	638	30.1	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/04/11	台中市南區福田二街377號	18.8	615	28.4	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/01/21	台中市南區福田二街359號	22.1	540	24.4	3/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2019/12/28	台中市南區福田二街369號	16.7	810	37.8	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/11/03	台中市南區福田二街351號	18.0	738	30.9	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/11/03	台中市南區福田二街387號	17.8	620	34.8	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/05/25	台中市南區福田二街357號	18.8	805	38.5	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/05/18	台中市南區福田二街369號	16.9	820	37.9	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/04/14	台中市南區福田二街359號	17.4	750	38.6	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/03/27	台中市南區福田二街361號	17.3	830	37.5	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/01/31	台中市南區福田二街377號	17.3	600	30.1	3/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2019/01/03	台中市南區福田二街361號	14.4	720	37.5	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/12/29	台中市南區福田二街353號	18.5	870	46.9	11/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2018/10/27	台中市南區福田二街351號	16.8	600	31.0	8/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/10/24	台中市南區福田二街355號	15.6	880	46.2	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2018/10/18	台中市南區福田二街359號	13.2	850	50.9	1/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/10/09	台中市南區福田二街357號	17.8	745	36.3	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/09/27	台中市南區福田二街359號	18.6	837	38.6	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/06/28	台中市南區福田二街367號	18.7	818	43.6	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2018/06/17	台中市南區福田二街359號	14.5	740	38.6	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/04/16	台中市南區福田二街351號	14.2	620	31.0	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/01/24	台中市南區福田二街361號	13.8	700	37.5	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/01/17	台中市南區福田二街385號	15.5	610	34.2	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/12/19	台中市南區福田二街371號	16.5	400	24.2	11/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2017/11/13	台中市南區福田二街373號	15.1	550	36.3	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2017/08/06	台中市南區福田二街375號	16.5	650	28.4	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/04/23	台中市南區福田二街375號	15.3	436	28.4	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	台中市南區福田二街371號	22,000	909	24.2	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/12/14	台中市南區福田二街371號	10,000	413	24.2	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/15	台中市南區福田二街351號	22,000	711	30.9	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/11	台中市南區福田二街373號	15,000	344	43.7	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/30	台中市南區福田二街387號	19,600	562	34.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/28	台中市南區福田二街371號	18,500	764	24.2	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/16	台中市南區福田二街351號	25,000	694	30.9	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/01	台中市南區福田二街373號	17,700	397	37.7	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/04/25	台中市南區福田二街371號	22,000	909	24.2	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/30	台中市南區福田二街371號	10,000	413	24.2	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/22	台中市南區福田二街351號	22,000	711	30.9	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/11	台中市南區福田二街389號	23,000	493	46.7	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/10/15	台中市南區福田二街387號	19,600	562	34.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/29	台中市南區福田二街371號	18,500	764	24.2	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/17	台中市南區福田二街359號	14,500	592	24.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/05/11	台中市南區福田二街373號	19,500	446	37.7	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/02/26	台中市南區福田二街389號	18,000	387	46.7	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/15	台中市南區福田二街371號	10,000	413	24.2	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/10	台中市南區福田二街387號	18,000	516	34.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/15	台中市南區福田二街371號	17,000	704	24.2	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/06/16	台中市南區福田二街359號	14,500	592	24.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/02/23	台中市南區福田二街389號	18,000	387	46.7	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/24	台中市南區福田二街387號	16,500	473	34.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/10	台中市南區福田二街359號	13,500	552	24.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/11/19	台中市南區福田二街389號	20,000	380	46.7	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛