近一年中位單價
53.6萬/坪
+84.3%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 698 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.4–58.8 萬/坪・2013/10～2026/02・共 314 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0453.6萬/坪2,880 萬47.0 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2025/08/3143.5萬/坪1,866 萬38.7 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/06/1744.8萬/坪1,915 萬38.7 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/2445.8萬/坪2,050 萬40.8 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/0947.3萬/坪2,010 萬38.7 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/1949.5萬/坪2,100 萬39.4 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/05/1950.7萬/坪2,268 萬40.8 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/03/2436.4萬/坪1,850 萬50.8 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1038.2萬/坪1,880 萬44.5 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/2643.2萬/坪2,730 萬63.1 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/11/0440.1萬/坪1,760 萬39.4 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/08/1539.1萬/坪1,900 萬44.0 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/07/2436.7萬/坪1,600 萬38.7 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/07/2122.5萬/坪1,100 萬40.8 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/06/2940.4萬/坪2,050 萬47.0 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 台中市南區福田五街18號 | 53.6 | 2,880 | 47.0 | 20/20F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2025/08/31 | 台中市南區福田五街22號 | 43.5 | 1,866 | 38.7 | 10/20F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/06/17 | 台中市南區福田五街22號 | 44.8 | 1,915 | 38.7 | 12/20F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/24 | 台中市南區福田五街22號 | 45.8 | 2,050 | 40.8 | 15/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/09 | 台中市南區福田五街22號 | 47.3 | 2,010 | 38.7 | 16/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/19 | 台中市南區福田五街18號 | 49.5 | 2,100 | 39.4 | 5/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/05/19 | 台中市南區福田五街22號 | 50.7 | 2,268 | 40.8 | 9/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/03/24 | 台中市南區福田五街22號 | 36.4 | 1,850 | 50.8 | 3/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/10 | 台中市南區福田五街20號 | 38.2 | 1,880 | 44.5 | 5/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/26 | 台中市南區福田五街20號 | 43.2 | 2,730 | 63.1 | 3/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/04 | 台中市南區福田五街18號 | 40.1 | 1,760 | 39.4 | 5/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/08/15 | 台中市南區福田五街20號 | 39.1 | 1,900 | 44.0 | 3/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/07/24 | 台中市南區福田五街22號 | 36.7 | 1,600 | 38.7 | 5/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/07/21 | 台中市南區福田五街22號 | 22.5 | 1,100 | 40.8 | 8/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/06/29 | 台中市南區福田五街18號 | 40.4 | 2,050 | 47.0 | 12/20F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・112 對（近三年 11 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+6.4%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
28%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田五街18號 | 2026/02/04 | 42.9 | 11.7 年 | +59.1% | ||
| 田五街22號 | 2025/08/31 | 38.3 | 9 年 | +84.8% | ||
| 田五街22號 | 2025/06/17 | 39.3 | 11.7 年 | +67.2% | ||
| 田五街22號 | 2025/05/24 | 40.3 | 11.5 年 | +58.6% | ||
| 田五街22號 | 2024/10/09 | 41.3 | 10.9 年 | +73.4% | ||
| 田五街18號 | 2024/05/19 | 49.5 | 2.2 年 | +48.2% | ||
| 田五街22號 | 2024/05/19 | 50.7 | 8 年 | +145.3% | ||
| 田五街22號 | 2024/03/24 | 36.4 | 3.3 年 | +40.2% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/14 | 台中市南區福田五街22號 | 32,039 | 698 | 40.8 | 8/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/13 | 台中市南區福田五街18號 | 33,000 | 668 | 49.4 | 10/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/04 | 台中市南區福田五街22號 | 32,039 | 698 | 40.8 | 8/20F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/16 | 台中市南區福田五街22號 | 30,000 | 592 | 50.8 | 5/20F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/18 | 台中市南區福田五街22號 | 24,000 | 714 | 30.9 | 15/20F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2022/04/18 | 台中市南區福田五街22號 | 24,000 | 473 | 50.8 | 15/20F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2022/01/23 | 台中市南區福田五街22號 | 35,000 | 688 | 40.8 | 9/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/09/12 | 台中市南區福田五街18號 | 30,000 | 760 | 39.4 | 14/20F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/14 | 台中市南區福田五街22號 | 22,000 | 433 | 50.8 | 15/20F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2020/09/18 | 台中市南區福田五街18號 | 33,000 | 579 | 47.0 | 20/20F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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