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台中市南屯區南屯路2段420號

台中市南屯區南屯路2段420號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・3 棟

近一年中位單價

34.5萬/坪

-4.0%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–38.6 萬/坪・2012/11～2026/02・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/28
台中市南屯區南屯路2段420號
33.7萬/坪
1,200 萬
30.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2025/10/05
台中市南屯區南屯路2段420號
35.4萬/坪
1,250 萬
30.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2025/05/21
台中市南屯區南屯路2段420號
35.1萬/坪
1,145 萬
32.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/30
台中市南屯區南屯路2段420號
34.8萬/坪
1,300 萬
37.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2024/10/28
台中市南屯區南屯路2段420號
37.5萬/坪
1,438 萬
33.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2023/12/18
台中市南屯區南屯路2段420號
38.6萬/坪
1,250 萬
30.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2023/11/28
台中市南屯區南屯路2段420號
31.9萬/坪
1,118 萬
32.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2023/11/20
台中市南屯區南屯路2段420號
32.7萬/坪
1,070 萬
32.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/06
台中市南屯區南屯路2段420號
31.9萬/坪
1,118 萬
32.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/11/16
台中市南屯區南屯路2段420號
31.1萬/坪
1,090 萬
32.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
2020/12/04
台中市南屯區南屯路2段420號
24.1萬/坪
892 萬
37.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/08
台中市南屯區南屯路2段420號
23.7萬/坪
950 萬
32.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2020/05/30
台中市南屯區南屯路2段420號
22.4萬/坪
830 萬
37.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/28
台中市南屯區南屯路2段420號
25.2萬/坪
910 萬
32.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2020/01/02
台中市南屯區南屯路2段420號
23.4萬/坪
850 萬
32.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	台中市南屯區南屯路2段420號	33.7	1,200	30.1	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2025/10/05	台中市南屯區南屯路2段420號	35.4	1,250	30.1	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2025/05/21	台中市南屯區南屯路2段420號	35.1	1,145	32.7	9/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/30	台中市南屯區南屯路2段420號	34.8	1,300	37.4	5/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/10/28	台中市南屯區南屯路2段420號	37.5	1,438	33.4	12/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2023/12/18	台中市南屯區南屯路2段420號	38.6	1,250	30.1	6/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2023/11/28	台中市南屯區南屯路2段420號	31.9	1,118	32.3	7/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2023/11/20	台中市南屯區南屯路2段420號	32.7	1,070	32.7	3/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/06	台中市南屯區南屯路2段420號	31.9	1,118	32.3	7/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/11/16	台中市南屯區南屯路2段420號	31.1	1,090	32.3	11/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2020/12/04	台中市南屯區南屯路2段420號	24.1	892	37.0	10/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/08	台中市南屯區南屯路2段420號	23.7	950	32.7	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2020/05/30	台中市南屯區南屯路2段420號	22.4	830	37.0	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/28	台中市南屯區南屯路2段420號	25.2	910	32.6	8/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2020/01/02	台中市南屯區南屯路2段420號	23.4	850	32.6	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南屯路2段420號	2019/07/27	22.4	2026/02/28	30.3	6.6 年	+35.1%
南屯路2段420號	2016/06/27	22.1	2025/10/05	31.5	9.3 年	+42.5%
南屯路2段420號	2017/03/31	19.4	2025/03/30	34.8	8 年	+79.3%
南屯路2段420號	2013/12/28	20.0	2022/11/16	29.5	8.9 年	+47.3%
南屯路2段420號	2020/05/30	22.4	2020/12/04	24.1	0.5 年	+7.5%
南屯路2段420號	2018/06/30	21.6	2020/05/30	22.4	1.9 年	+3.8%
南屯路2段420號	2016/03/07	19.6	2020/03/28	24.4	4.1 年	+24.1%
南屯路2段420號	2013/10/03	21.3	2019/03/10	22.5	5.4 年	+5.7%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	台中市南屯區南屯路2段420號	19,500	602	32.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/15	台中市南屯區南屯路2段420號	15,000	463	32.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/01/07	台中市南屯區南屯路2段420號	22,697	774	29.3	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/27	台中市南屯區南屯路2段420號	26,000	711	33.4	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建含管理費
2025/01/16	台中市南屯區南屯路2段420號	15,000	463	32.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/01/16	台中市南屯區南屯路2段420號	22,697	774	29.3	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/16	台中市南屯區南屯路2段420號	15,000	463	29.3	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/11/07	台中市南屯區南屯路2段420號	24,000	820	29.3	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/04/14	台中市南屯區南屯路2段420號	19,500	602	32.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/14	台中市南屯區南屯路2段420號	15,000	463	29.3	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛

顯示 10 / 19 筆

各棟 3 棟

台中市南屯區南屯路2段420號

住宅大樓・12樓・2007 完工・62 筆

台中市南屯區南屯路2段420號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 43 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 19 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

租賃紀錄最近 19 筆