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國雄文心一號

台中市南屯區文心路1段1號・住宅大樓・24 樓・屋齡 3 年・7 棟

別名：國雄文心1號

近一年中位單價

47.4萬/坪

+28.7%vs 南屯區n=6

一年漲跌

-15.9%

近三年中位 53.8 萬/坪

近一年成交

6筆

-25.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.20%

月租 869 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 29.2–82.8 萬/坪・2018/06～2026/07・共 324 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/12
台中市南屯區文心路1段1-1號
45.9萬/坪
1,758 萬
29.4 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2026/05/30
台中市南屯區文心路1段1號
46.2萬/坪
1,539 萬
28.8 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2026/05/26
台中市南屯區文心路1段1-1號
42.9萬/坪
2,000 萬
37.7 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
2026/05/22
台中市南屯區文心路1段1號
48.5萬/坪
2,520 萬
43.0 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2026/02/01
台中市南屯區文心路1段1號
50.3萬/坪
1,536 萬
28.8 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2025/10/27
台中市南屯區文心路1段1號
59.8萬/坪
2,588 萬
40.2 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/07/02
台中市南屯區文心路1段1號
58.1萬/坪
1,630 萬
25.0 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2025/06/04
台中市南屯區文心路1段1號
32.4萬/坪
958 萬
25.0 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬
2024/11/22
台中市南屯區文心路1段1號
61.0萬/坪
1,610 萬
25.0 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/10/09
台中市南屯區文心路1段1-1號
57.4萬/坪
2,350 萬
37.7 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/09/29
台中市南屯區文心路1段1-1號
53.8萬/坪
2,120 萬
37.8 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/09/07
台中市南屯區文心路1段1號
64.7萬/坪
2,050 萬
28.8 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/08/16
台中市南屯區文心路1段1號
66.3萬/坪
2,000 萬
28.8 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/07/15
台中市南屯區文心路1段1-1號
55.7萬/坪
2,268 萬
37.4 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/13
台中市南屯區文心路1段1號
60.1萬/坪
2,750 萬
42.7 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/12	台中市南屯區文心路1段1-1號	45.9	1,758	29.4	18/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/05/30	台中市南屯區文心路1段1號	46.2	1,539	28.8	7/24F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/05/26	台中市南屯區文心路1段1-1號	42.9	2,000	37.7	6/24F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2026/05/22	台中市南屯區文心路1段1號	48.5	2,520	43.0	11/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/02/01	台中市南屯區文心路1段1號	50.3	1,536	28.8	10/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2025/10/27	台中市南屯區文心路1段1號	59.8	2,588	40.2	22/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/07/02	台中市南屯區文心路1段1號	58.1	1,630	25.0	19/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/06/04	台中市南屯區文心路1段1號	32.4	958	25.0	18/24F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/11/22	台中市南屯區文心路1段1號	61.0	1,610	25.0	13/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/10/09	台中市南屯區文心路1段1-1號	57.4	2,350	37.7	9/24F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/09/29	台中市南屯區文心路1段1-1號	53.8	2,120	37.8	4/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/09/07	台中市南屯區文心路1段1號	64.7	2,050	28.8	16/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/08/16	台中市南屯區文心路1段1號	66.3	2,000	28.8	14/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/07/15	台中市南屯區文心路1段1-1號	55.7	2,268	37.4	19/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/13	台中市南屯區文心路1段1號	60.1	2,750	42.7	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 31 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+48.5%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心路1段1-1號	2018/12/29	33.9	2026/07/12	45.9	7.5 年	+35.5%
文心路1段1號	2018/07/31	31.3	2026/05/30	46.2	7.8 年	+47.8%
文心路1段1-1號	2018/09/13	29.2	2026/05/26	42.9	7.7 年	+47%
文心路1段1號	2019/06/28	34.0	2026/05/22	48.5	6.9 年	+43%
文心路1段1號	2020/08/02	34.4	2026/02/01	46.2	5.5 年	+34%
文心路1段1號	2019/08/10	34.3	2025/10/27	52.7	6.2 年	+53.5%
文心路1段1號	2019/01/22	33.4	2025/07/02	58.1	6.4 年	+73.7%
文心路1段1號	2019/01/22	33.8	2025/06/04	32.4	6.4 年	-4.2%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/30	台中市南屯區文心路1段1號	32,000	972	28.4	15/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/12	台中市南屯區文心路1段1-1號	33,500	787	33.6	18/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/25	台中市南屯區文心路1段1號	27,000	929	24.6	16/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/13	台中市南屯區文心路1段1號	25,000	860	29.1	6/24F	住宅大樓	1房2廳1衛
2026/04/12	台中市南屯區文心路1段1-1號	26,469	869	25.9	11/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/20	台中市南屯區文心路1段1-1號	27,000	945	25.9	12/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/25	台中市南屯區文心路1段1號	33,000	985	29.0	9/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/23	台中市南屯區文心路1段1-1號	27,000	863	29.0	11/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/05	台中市南屯區文心路1段1號	34,500	678	42.1	20/24F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/09/17	台中市南屯區文心路1段1-1號	30,000	988	25.9	9/24F	住宅大樓	2房1廳1衛