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台中市南屯區文山路68號

台中市南屯區文山路68號・住宅大樓・18 樓・屋齡 7 年・3 棟

近一年中位單價

36.0萬/坪

+4.7%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-6.6%

近三年中位 34.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.5–36.0 萬/坪・2017/02～2026/04・共 98 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+70.2%

中位年化報酬

+10.0%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文山路68號	2019/10/24	18.9	2025/05/19	32.2	5.6 年	+70.2%
文山路68號	2019/04/15	18.1	2025/03/05	34.5	5.9 年	+90.9%
文山路68號	2019/09/25	20.6	2025/02/22	30.6	5.4 年	+48.8%
文山路68號	2017/04/10	15.1	2024/10/05	34.4	7.5 年	+127.4%
文山路68號	2020/03/02	24.6	2023/02/25	25.5	3 年	+3.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 22 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	台中市南屯區文山路68號	36.0	2,000	51.9	5/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/05/19	台中市南屯區文山路68號	34.3	1,872	49.2	6/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/03/05	台中市南屯區文山路68號	36.9	2,100	51.9	7/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2025/02/22	台中市南屯區文山路68號	32.3	1,868	52.0	4/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/10/05	台中市南屯區文山路68號	37.0	1,970	48.3	9/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/02/25	台中市南屯區文山路68號	26.3	1,550	51.9	8/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/10/20	台中市南屯區文山路68號	21.8	1,238	48.2	2/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/10/30	台中市南屯區文山路68號	19.9	1,165	49.2	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/09/24	台中市南屯區文山路68號	19.6	1,200	51.9	3/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/08/27	台中市南屯區文山路68號	22.3	1,290	51.9	16/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/08/27	台中市南屯區文山路68號	22.3	1,290	52.0	16/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/06/29	台中市南屯區文山路68號	23.7	1,340	48.8	16/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/06/29	台中市南屯區文山路68號	23.0	1,310	48.8	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/03/02	台中市南屯區文山路68號	24.6	1,395	51.9	8/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/01/21	台中市南屯區文山路68號	21.1	1,185	49.1	18/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/01/06	台中市南屯區文山路68號	20.5	1,194	51.9	14/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/01/06	台中市南屯區文山路68號	18.8	1,110	49.2	10/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/01/06	台中市南屯區文山路68號	18.6	1,100	49.2	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/01/06	台中市南屯區文山路68號	19.3	1,135	52.0	7/18F	住宅大樓	1年	4房4廳4衛	坡道平面 130萬
2020/01/04	台中市南屯區文山路68號	20.5	1,200	51.9	3/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/12/30	台中市南屯區文山路68號	21.0	1,240	52.0	16/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/12/30	台中市南屯區文山路68號	18.6	1,050	49.2	3/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/12/18	台中市南屯區文山路68號	21.1	1,183	48.9	17/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/12/15	台中市南屯區文山路68號	19.0	1,073	49.2	7/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/12/13	台中市南屯區文山路68號	13.2	820	48.3	10/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/12/09	台中市南屯區文山路68號	19.8	1,100	48.8	12/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/12/02	台中市南屯區文山路68號	18.4	1,070	48.2	11/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/11/28	台中市南屯區文山路68號	18.7	1,090	51.9	10/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/25	台中市南屯區文山路68號	19.9	1,220	52.0	15/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/11/12	台中市南屯區文山路68號	19.7	1,188	50.8	2/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/11/08	台中市南屯區文山路68號	19.3	1,118	48.3	4/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/11/05	台中市南屯區文山路68號	18.2	1,080	49.2	4/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/11/02	台中市南屯區文山路68號	20.4	1,244	52.0	14/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/10/30	台中市南屯區文山路68號	19.6	1,150	49.2	11/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/10/29	台中市南屯區文山路68號	20.7	1,195	48.8	4/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/10/29	台中市南屯區文山路68號	15.1	913	48.3	3/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/10/29	台中市南屯區文山路68號	18.2	1,062	48.3	2/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/10/24	台中市南屯區文山路68號	18.6	1,100	49.2	6/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/10/03	台中市南屯區文山路68號	20.6	1,200	51.9	15/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/10/02	台中市南屯區文山路68號	17.9	1,060	48.8	5/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/09/26	台中市南屯區文山路68號	19.8	1,160	52.0	10/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/09/25	台中市南屯區文山路68號	20.6	1,255	52.0	4/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/09/13	台中市南屯區文山路68號	18.9	1,110	48.8	8/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/09/12	台中市南屯區文山路68號	17.8	1,110	51.9	4/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/09/04	台中市南屯區文山路68號	19.0	1,120	52.0	6/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/17	台中市南屯區文山路68號	19.7	1,025	52.0	6/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2019/08/16	台中市南屯區文山路68號	19.2	1,180	51.9	8/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/08/10	台中市南屯區文山路68號	19.7	1,210	52.0	9/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/08/02	台中市南屯區文山路68號	19.3	1,068	49.2	14/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/31	台中市南屯區文山路68號	18.1	1,125	52.0	9/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/07/26	台中市南屯區文山路68號	19.1	1,118	48.8	10/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/07/24	台中市南屯區文山路68號	19.7	1,148	48.8	11/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/07/19	台中市南屯區文山路68號	19.0	1,100	48.2	10/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/07/15	台中市南屯區文山路68號	18.6	1,088	52.0	7/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/01	台中市南屯區文山路68號	15.5	878	48.8	7/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/07	台中市南屯區文山路68號	17.3	1,010	51.9	9/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/04/29	台中市南屯區文山路68號	17.6	979	49.2	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/04/25	台中市南屯區文山路68號	19.3	1,170	48.7	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/04/25	台中市南屯區文山路68號	19.1	1,109	52.0	12/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/04/22	台中市南屯區文山路68號	16.7	927	48.2	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/19	台中市南屯區文山路68號	17.0	936	48.3	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/04/18	台中市南屯區文山路68號	16.6	922	48.3	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/15	台中市南屯區文山路68號	15.4	855	48.3	12/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/04/15	台中市南屯區文山路68號	17.6	1,100	51.9	7/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/04/12	台中市南屯區文山路68號	18.6	1,150	52.0	5/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/04/09	台中市南屯區文山路68號	17.7	1,104	52.0	8/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/02/22	台中市南屯區文山路68號	15.3	1,167	52.0	3/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/12/01	台中市南屯區文山路68號	18.0	877	48.8	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/11/15	台中市南屯區文山路68號	16.9	1,002	52.0	5/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/09/18	台中市南屯區文山路68號	17.8	989	48.2	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/09/18	台中市南屯區文山路68號	17.5	970	48.2	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/09/18	台中市南屯區文山路68號	17.9	1,127	48.8	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬
2018/06/17	台中市南屯區文山路68號	18.7	1,100	48.8	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/06/06	台中市南屯區文山路68號	17.0	955	49.2	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/02	台中市南屯區文山路68號	15.6	865	48.3	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/28	台中市南屯區文山路68號	16.3	970	48.2	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/09/18	台中市南屯區文山路68號	16.9	986	52.0	13/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/09/18	台中市南屯區文山路68號	16.9	988	51.9	13/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 110萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/11/15	台中市南屯區文山路62號	45,000	1,626	11.5	1/18F	辦公商業大樓	—
2022/08/01	台中市南屯區文山路56號	43,000	1,554	11.5	1/18F	店面	—
2022/05/23	台中市南屯區文山路68號	30,000	526	48.2	11/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/15	台中市南屯區文山路56號	50,000	1,170	32.7	1/18F	辦公商業大樓	—
2021/05/30	台中市南屯區文山路68號	29,000	509	48.2	8/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟

台中市南屯區文山路68號

住宅大樓・18樓・2019 完工・133 筆

台中市南屯區文山路56號

住宅大樓・18樓・2019 完工・3 筆

台中市南屯區文山路62號

辦公商業大樓・18樓・2019 完工・1 筆