台中市南屯區房價分析：近一年 36.0 萬/坪，一年跌 5.9%
台中市南屯區近一年住宅成交 1,130 筆，中位單價 36.0 萬/坪，比前一年低 5.9%； 中位總價 1,500 萬。在台中市 29 個行政區裡，單價排第 1。以下每個數字都只用台中市南屯區自己的成交計算。
台中市南屯區房價走勢
住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：
從 2019 年的 27.3 萬到 2025 年的 35.1 萬，漲了 28%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。
新屋和老屋差多少
| 屋齡（近兩年成交） | 筆數 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 屋齡 5 年內 | 338 | 47.9 萬/坪 |
| 6–15 年 | 399 | 42.4 萬/坪 |
| 16–30 年 | 424 | 34.1 萬/坪 |
| 30 年以上 | 516 | 26.9 萬/坪 |
屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.78 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 32.8%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。
各型態的單價
近兩年台中市南屯區成交最多的是住宅大樓（1,425 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。
樓層價差
台中市南屯區 165 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +1.8%，低樓層（下 1/4）-2.1%， 高低相差約 4%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。
捷運
同一區、同一完工年代的大樓與華廈社區，離捷運站 600 公尺內的單價中位數是 1 公里以外的 0.97 倍（也就是離站近的反而比較便宜）（4 組比較、129 個社區，樣本不多，參考就好）。全區 230 個有成交的大樓華廈社區中，85 個在捷運站 600 公尺內。 各城市的捷運溢價比較見捷運宅貴多少。
租金報酬率
近一年 1,265 筆住宅租約的每坪月租中位數 873 元，對照買賣中位單價 34.6 萬，毛租金報酬率 3.02%，台中市各區的中位數是 2.71%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。
台中市南屯區的社區
近三年成交最多的社區：
- 勝美琚（2025 完工）：37.9 萬/坪・2025 年完工・近三年 398 筆
- 富宇世界花園：39.9 萬/坪・2024 年完工・近三年 109 筆
- 台中市南屯區東興西街9號：25.1 萬/坪・1991 年完工・近三年 99 筆
- 文心愛悅：45.0 萬/坪・2024 年完工・近三年 99 筆
- 青山旭：70.3 萬/坪・2026 年完工・近三年 78 筆
近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：
- 台中市南屯區南美街40-3號：23.3 萬/坪・1982 年完工・近三年 11 筆
- 台中市南屯區保安六街143號：23.3 萬/坪・1994 年完工・近三年 16 筆
- 台中市南屯區保安五街211號：23.3 萬/坪・1992 年完工・近三年 12 筆
完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在台中市南屯區行政區行情。
預售建案
近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 44 個，預售代表單價的中位數 65.5 萬/坪 。預售成交最多的建案：亞昕織御（71.3 萬）、雙橡園1518（87.5 萬）、國泰森林薈（76.8 萬）。
法拍
目前台中市南屯區有 14 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在台中市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。
資料與方法
- 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
- 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
- 分析程式：
scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。