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台中市南屯區文心南路288號

台中市南屯區文心南路288號・住宅大樓・29 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

45.3萬/坪

+26.0%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.8–66.3 萬/坪・2014/12～2025/11・歷年共 181 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 181 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/23
台中市南屯區文心南路288號
45.3萬/坪
3,950 萬
79.0 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/05/23
台中市南屯區文心南路288號
43.2萬/坪
3,800 萬
79.5 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/07/18
台中市南屯區文心南路288號
44.7萬/坪
3,850 萬
77.9 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/05/06
台中市南屯區文心南路288號
42.7萬/坪
3,760 萬
79.3 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/05/05
台中市南屯區文心南路288號
46.3萬/坪
3,808 萬
78.2 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/01
台中市南屯區文心南路288號
37.6萬/坪
3,330 萬
78.8 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/01/23
台中市南屯區文心南路288號
45.0萬/坪
3,980 萬
80.3 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/12/05
台中市南屯區文心南路288號
41.1萬/坪
3,668 萬
80.2 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/10/07
台中市南屯區文心南路288號
41.2萬/坪
3,900 萬
85.7 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/04/24
台中市南屯區文心南路288號
40.2萬/坪
3,500 萬
77.9 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/04/17
台中市南屯區文心南路288號
42.8萬/坪
3,698 萬
77.7 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/08/29
台中市南屯區文心南路288號
27.6萬/坪
2,570 萬
79.7 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/07/24
台中市南屯區文心南路288號
39.5萬/坪
3,468 萬
83.2 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/06/14
台中市南屯區文心南路288號
31.6萬/坪
2,650 萬
77.9 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/05/14
台中市南屯區文心南路288號
38.0萬/坪
3,350 萬
78.5 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/23	台中市南屯區文心南路288號	45.3	3,950	79.0	5/29F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/05/23	台中市南屯區文心南路288號	43.2	3,800	79.5	25/29F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/07/18	台中市南屯區文心南路288號	44.7	3,850	77.9	19/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/05/06	台中市南屯區文心南路288號	42.7	3,760	79.3	3/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/05/05	台中市南屯區文心南路288號	46.3	3,808	78.2	16/29F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/01	台中市南屯區文心南路288號	37.6	3,330	78.8	3/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/01/23	台中市南屯區文心南路288號	45.0	3,980	80.3	16/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/12/05	台中市南屯區文心南路288號	41.1	3,668	80.2	18/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/10/07	台中市南屯區文心南路288號	41.2	3,900	85.7	26/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/04/24	台中市南屯區文心南路288號	40.2	3,500	77.9	23/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/04/17	台中市南屯區文心南路288號	42.8	3,698	77.7	29/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/08/29	台中市南屯區文心南路288號	27.6	2,570	79.7	12/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/07/24	台中市南屯區文心南路288號	39.5	3,468	83.2	24/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/06/14	台中市南屯區文心南路288號	31.6	2,650	77.9	7/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/05/14	台中市南屯區文心南路288號	38.0	3,350	78.5	11/29F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 9 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心南路288號	2014/12/30	21.8	2025/11/23	41.5	10.9 年	+90.6%
文心南路288號	2014/12/30	27.4	2025/05/23	39.9	10.4 年	+45.5%
文心南路288號	2018/01/25	27.3	2024/07/18	40.9	6.5 年	+49.8%
文心南路288號	2016/10/21	26.1	2024/05/06	39.3	7.5 年	+50.4%
文心南路288號	2015/02/24	23.8	2024/05/05	43.6	9.2 年	+83.6%
文心南路288號	2015/04/07	20.8	2024/03/01	35.2	8.9 年	+69.6%
文心南路288號	2014/12/30	24.9	2024/01/23	41.2	9.1 年	+65.4%
文心南路288號	2017/12/14	25.4	2023/12/05	38.0	6 年	+49.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/30	台中市南屯區文心南路282號	68,554	1,372	50.0	1/29F	店面	1房1廳1衛
2020/12/04	台中市南屯區文心南路286號	73,800	1,769	41.7	—	店面	0房2廳2衛
2018/07/28	台中市南屯區文心南路288號	50,000	519	88.3	14/29F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2017/02/16	台中市南屯區文心南路288號	50,000	526	79.4	27/29F	住宅大樓	4房2廳3衛
2015/09/25	台中市南屯區文心南路288號	50,000	519	80.2	14/29F	住宅大樓	4房2廳3衛