台中市南屯區文昌街225巷2號
台中市南屯區文昌街225巷2號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
台中市南屯區文昌街225巷2號，1991 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 25.2 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2023/10/15，4 樓、40.51 坪、總價 1,020 萬。 南屯區整體行情：南屯區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 11.1–26.5 萬/坪・2015/06～2023/10・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市南屯區文昌街225巷2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2023/10/15文昌街225巷2號25.2萬/坪1,020 萬・40.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2022/06/22文昌街225-1號26.5萬/坪999 萬・34.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 88 萬備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費
- 2016/05/04文昌街225巷2號11.1萬/坪858 萬・77.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳3衛
- 2015/06/28文昌街225巷2號13.2萬/坪535 萬・40.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房3廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/15 | 台中市南屯區文昌街225巷2號 | 25.2 | 1,020 | 40.5 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/22 | 台中市南屯區文昌街225-1號 | 26.5 | 999 | 34.4 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 88 萬 | 含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費 |
| 2016/05/04 | 台中市南屯區文昌街225巷2號 | 11.1 | 858 | 77.1 | 7/7F | 華廈 | 25年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2015/06/28 | 台中市南屯區文昌街225巷2號 | 13.2 | 535 | 40.5 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 3房3廳2衛 | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市南屯區文昌街233號2018 完工 | 43.7（三年） | 2 | 51 m |
| 台中市南屯區文昌街205巷33號1990 完工 | 20.2（三年） | 3 | 131 m |
| 台中市南屯區益文一街131號2022 完工 | 56.8（三年） | 10 | 151 m |
| 台中市南屯區五福街132號1996 完工 | —（三年） | 0 | 189 m |
| 台中市南屯區黎明路1段985巷6號1981 完工 | 45.5（三年） | 1 | 193 m |
| 台中市南屯區南美街40-3號1982 完工 | 25.9 | 10 | 199 m |
| ONE 332025 完工 | 63.4 | 37 | 212 m |
| 台中市南屯區文昌街226巷81號2011 完工 | 43.5（三年） | 1 | 233 m |