近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大肚區n=0，樣本少
一年漲跌
-6.5%
近三年中位 17.7 萬/坪
近一年成交
0筆
+33.3%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 438 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 4.9–20.4 萬/坪・2012/07～2025/09・共 77 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+46.1%
中位年化報酬
+8.7%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 自由路447號 | 2021/08/21 | 13.5 | 2025/07/10 | 18.8 | 3.9 年 | +39% |
| 自由路441號 | 2016/12/11 | 9.2 | 2025/02/20 | 14.1 | 8.2 年 | +53.5% |
| 自由路439號 | 2020/08/03 | 11.6 | 2023/05/18 | 17.9 | 2.8 年 | +54.5% |
| 自由路455號 | 2014/12/19 | 7.6 | 2022/03/22 | 13.9 | 7.3 年 | +83.5% |
| 自由路447號 | 2015/11/18 | 8.3 | 2021/08/21 | 13.5 | 5.8 年 | +62% |
| 自由路447號 | 2014/01/25 | 8.2 | 2021/03/09 | 12.5 | 7.1 年 | +51.7% |
| 自由路439號 | 2020/07/01 | 10.2 | 2021/02/06 | 12.0 | 0.6 年 | +17.5% |
| 自由路439號 | 2019/07/10 | 9.8 | 2020/07/01 | 10.2 | 1 年 | +4.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/17 | 台中市大肚區自由路439號 | 17.6 | 580 | 33.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/10 | 台中市大肚區自由路447號 | 18.8 | 730 | 38.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/29 | 台中市大肚區自由路443號 | 16.8 | 480 | 28.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/04 | 台中市大肚區自由路441號 | 17.7 | 540 | 30.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/20 | 台中市大肚區自由路441號 | 14.1 | 430 | 30.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/12 | 台中市大肚區自由路443號 | 18.9 | 620 | 32.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/22 | 台中市大肚區自由路449號 | 19.2 | 758 | 39.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/24 | 台中市大肚區自由路445號 | 20.4 | 625 | 30.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/17 | 台中市大肚區自由路453號 | 16.8 | 610 | 36.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/10 | 台中市大肚區自由路455號 | 18.4 | 630 | 34.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/18 | 台中市大肚區自由路439號 | 17.9 | 510 | 28.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/17 | 台中市大肚區自由路447號 | 16.1 | 588 | 36.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/01 | 台中市大肚區自由路447號 | 12.6 | 488 | 38.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/06 | 台中市大肚區自由路445號 | 15.7 | 552 | 35.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/12 | 台中市大肚區自由路459號 | 18.1 | 535 | 29.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/22 | 台中市大肚區自由路455號 | 13.9 | 536 | 38.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/23 | 台中市大肚區自由路443號 | 10.6 | 350 | 32.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/29 | 台中市大肚區自由路439號 | 10.2 | 290 | 28.5 | 4/14F | 公寓 | 23年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/08/21 | 台中市大肚區自由路447號 | 13.5 | 525 | 38.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/06/10 | 台中市大肚區自由路457號 | 13.1 | 366 | 27.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/16 | 台中市大肚區自由路451號 | 12.2 | 480 | 39.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/09 | 台中市大肚區自由路447號 | 12.5 | 455 | 36.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2021/02/06 | 台中市大肚區自由路439號 | 12.0 | 370 | 30.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/03 | 台中市大肚區自由路439號 | 11.6 | 330 | 28.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/01 | 台中市大肚區自由路439號 | 10.2 | 315 | 30.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/10/07 | 台中市大肚區自由路443號 | 13.4 | 410 | 30.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/28 | 台中市大肚區自由路441號 | 11.0 | 361 | 32.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/16 | 台中市大肚區自由路455號 | 11.0 | 396 | 36.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/10 | 台中市大肚區自由路439號 | 9.8 | 300 | 30.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/30 | 台中市大肚區自由路455號 | 11.6 | 420 | 36.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/26 | 台中市大肚區自由路441號 | 7.4 | 400 | 53.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 20年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2019/02/18 | 台中市大肚區自由路439號 | 9.6 | 295 | 30.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/09/18 | 台中市大肚區自由路439號 | 10.3 | 388 | 37.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/09/05 | 台中市大肚區自由路447號 | 11.0 | 403 | 36.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/10 | 台中市大肚區自由路439號 | 9.8 | 368 | 37.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/09 | 台中市大肚區自由路443號 | 8.8 | 310 | 35.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2018/04/23 | 台中市大肚區自由路459號 | 10.6 | 315 | 29.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2018/01/20 | 台中市大肚區自由路449號 | 9.7 | 340 | 35.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/05 | 台中市大肚區自由路441號 | 8.5 | 318 | 37.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/01/04 | 台中市大肚區自由路443號 | 9.1 | 258 | 28.5 | 1/14F | 店面 | 18年 | — | — | |
| 2017/01/01 | 台中市大肚區自由路453號 | 8.4 | 288 | 34.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/11 | 台中市大肚區自由路441號 | 9.2 | 280 | 30.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/11/10 | 台中市大肚區自由路453號 | 9.1 | 353 | 38.7 | 7/14F | 華廈 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/04 | 台中市大肚區自由路451號 | 9.2 | 360 | 39.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/14 | 台中市大肚區自由路447號 | 7.5 | 275 | 36.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/07/31 | 台中市大肚區自由路441號 | 7.7 | 235 | 30.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/07/09 | 台中市大肚區自由路449號 | 9.2 | 320 | 35.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/13 | 台中市大肚區自由路441號 | 7.3 | 240 | 32.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/02 | 台中市大肚區自由路443號 | 8.8 | 270 | 30.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/12/15 | 台中市大肚區自由路453號 | 8.3 | 280 | 33.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/18 | 台中市大肚區自由路447號 | 8.3 | 286 | 34.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/09/30 | 台中市大肚區自由路451號 | 8.5 | 296 | 34.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/30 | 台中市大肚區自由路449號 | 7.9 | 275 | 35.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/15 | 台中市大肚區自由路443號 | 9.2 | 282 | 30.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/12 | 台中市大肚區自由路441號 | 9.5 | 310 | 32.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/26 | 台中市大肚區自由路439號 | 10.1 | 332 | 33.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/23 | 台中市大肚區自由路457號 | 15.4 | 298 | 13.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房1廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2015/03/10 | 台中市大肚區自由路439號 | 9.3 | 350 | 37.5 | 6/14F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/28 | 台中市大肚區自由路441號 | 7.9 | 258 | 32.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/19 | 台中市大肚區自由路455號 | 7.6 | 258 | 34.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2014/06/18 | 台中市大肚區自由路447號 | 7.4 | 270 | 36.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/25 | 台中市大肚區自由路447號 | 6.4 | 300 | 34.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2013/12/09 | 台中市大肚區自由路441號 | 7.6 | 230 | 30.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/08 | 台中市大肚區自由路451號 | 7.3 | 285 | 39.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/01 | 台中市大肚區自由路457號 | 6.2 | 215 | 34.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/12 | 台中市大肚區自由路449號 | 6.6 | 230 | 35.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/22 | 台中市大肚區自由路447號 | 6.4 | 250 | 38.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/21 | 台中市大肚區自由路459號 | 9.2 | 210 | 22.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/18 | 台中市大肚區自由路457號 | 8.5 | 255 | 29.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/06/24 | 台中市大肚區自由路445號 | 8.0 | 240 | 30.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/28 | 台中市大肚區自由路453號 | 7.3 | 250 | 34.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/19 | 台中市大肚區自由路449號 | 4.9 | 170 | 35.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/03 | 台中市大肚區自由路443號 | 5.3 | 151 | 28.5 | 1/14F | 店面 | 14年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2013/03/21 | 台中市大肚區自由路455號 | 5.3 | 170 | 32.0 | 1/14F | 店面 | 14年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2012/11/15 | 台中市大肚區自由路459號 | 7.7 | 175 | 22.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/07 | 台中市大肚區自由路439號 | 6.0 | 170 | 28.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/07/30 | 台中市大肚區自由路459號 | 5.7 | 170 | 29.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 台中市大肚區自由路449號 | 15,200 | 433 | 35.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 4房1廳2衛 | |
| 2025/11/03 | 台中市大肚區自由路455號 | 16,000 | 443 | 36.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/02/19 | 台中市大肚區自由路441號 | 16,200 | 496 | 32.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
| 2024/07/09 | 台中市大肚區自由路441號 | 12,500 | 383 | 32.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2024/01/02 | 台中市大肚區自由路441號 | 16,200 | 496 | 32.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
| 2023/05/31 | 台中市大肚區自由路441號 | 12,000 | 367 | 32.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2023/01/10 | 台中市大肚區自由路441號 | 16,200 | 496 | 32.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
| 2022/10/07 | 台中市大肚區自由路455號 | 15,000 | 417 | 36.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | |
| 2022/02/18 | 台中市大肚區自由路441號 | 16,200 | 496 | 32.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2021/09/14 | 台中市大肚區自由路441號 | 16,200 | 496 | 32.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2021/07/26 | 台中市大肚區自由路441號 | 16,200 | 496 | 32.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
| 2019/10/25 | 台中市大肚區自由路441號 | 16,200 | 496 | 32.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
各棟
台中市大肚區自由路441號
住宅大樓・14樓・1999 完工・21 筆
台中市大肚區自由路439號
住宅大樓・14樓・1999 完工・13 筆
台中市大肚區自由路447號
住宅大樓・14樓・1999 完工・11 筆
台中市大肚區自由路443號
住宅大樓・14樓・1999 完工・9 筆
台中市大肚區自由路449號
住宅大樓・14樓・1999 完工・8 筆
台中市大肚區自由路455號
住宅大樓・14樓・1999 完工・8 筆
台中市大肚區自由路459號
住宅大樓・14樓・1999 完工・5 筆
台中市大肚區自由路453號
住宅大樓・14樓・1999 完工・5 筆
台中市大肚區自由路451號
住宅大樓・14樓・1999 完工・4 筆
台中市大肚區自由路457號
住宅大樓・14樓・1999 完工・4 筆
台中市大肚區自由路445號
住宅大樓・14樓・1999 完工・3 筆