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台中市預售屋 › 大肚區

亞灣博樂

預售中位單價
28.5萬/坪
全期・22 筆・全期 28.5（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.2%
大肚區 近一年中古中位 21.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.3%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.3萬/坪
附近新案中間一半：36.3～36.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.5 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇佳閤邑0.7 km36.31083%
九川四方研1.2 km37.4117%
里仁唯美22.0 km28.034%
里仁富居3.0 km25.882%
悅里仁5期3.6 km36.4141%
格誠竹暘3.7 km29.1121%
山水雲光1.8 km41.341%
錦繡年年3.7 km44.330%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大肚區
基地
大東段 803、大東段 804，共約 302.3 坪
預售成交
2022/01/15～2024/11/22，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大肚區的預售屋大概多少錢

台中市大肚區近 24 個月有 11 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

亞灣博樂22 筆
27.7～29.3 中位 28.5
大肚區預售（近 24 個月）98 筆
31.0～39.2 中位 36.0
大肚區新成屋（屋齡 5 年內）57 筆
29.3～42.3 中位 33.6
大肚區中古（近一年）126 筆
16.2～28.8 中位 21.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大肚區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3221.51,04838.5
3 房4330.91,31835.5
4 房以上2351.61,59830.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大肚區 2024/10/06～2026/07/18，98 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大肚區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/05，57 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大肚區所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「亞灣博樂」申報的預售成交，2022/01/15～2024/11/22。

已申報
22筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.7～29.3
中位 28.5・住宅 22 筆
總價（萬）
819～1,212
中位 953，含車位
車位
110 萬
分開標價的 21 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1126.281827.8
3 房1137.21,22029.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1328.2—
6～10 樓928.9+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞灣博樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 亞灣博樂

近一年中古 2 筆・中位 29.8 萬/坪・近三年 29.2・一年 —
  • 2025/10/31仁德路30巷18號
    28.8萬/坪
    1,200 萬・36.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/10/08仁德路30巷18號
    30.7萬/坪
    1,150 萬・37.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/11/22仁德路30巷18號
    29.6萬/坪
    1,220 萬・37.5 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
  • 2024/08/20仁德路30巷18號
    28.9萬/坪
    1,186 萬・37.3 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
  • 2024/07/06仁德路30巷18號
    29.2萬/坪
    1,250 萬・37.3 坪・6/9F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2024/05/05仁德路30巷18號
    28.8萬/坪
    1,230 萬・37.5 坪・7/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/03/23仁德路30巷18號
    29.0萬/坪
    1,220 萬・37.3 坪・5/9F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/01/22仁德路30巷18號
    29.2萬/坪
    1,240 萬・37.3 坪・7/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/11/23仁德路30巷18號
    29.5萬/坪
    1,295 萬・39.1 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/10/14仁德路30巷18號
    29.4萬/坪
    866 萬・26.7 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/08/12仁德路30巷18號
    27.9萬/坪
    845 萬・26.7 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2023/08/11仁德路30巷18號
    27.6萬/坪
    818 萬・26.7 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/07/12仁德路30巷18號
    27.1萬/坪
    808 萬・26.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/07/06仁德路30巷18號
    27.1萬/坪
    828 萬・26.8 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2023/02/23仁德路30巷18號
    27.2萬/坪
    820 萬・26.8 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2023/01/20仁德路30巷18號
    27.6萬/坪
    810 萬・26.8 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬預售分件
  • 2022/09/16仁德路30巷18號
    28.5萬/坪
    833 萬・26.7 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬預售分件
  • 2022/09/10仁德路30巷18號
    25.7萬/坪
    688 萬・26.7 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/16仁德路30巷18號
    24.6萬/坪
    1,040 萬・37.5 坪・6/9F・華廈・3房1廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/02/16仁德路30巷18號
    24.6萬/坪
    1,040 萬・37.5 坪・5/9F・華廈・3房1廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/15仁德路30巷18號
    24.4萬/坪
    730 萬・26.8 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2022/01/15仁德路30巷18號
    24.4萬/坪
    730 萬・26.8 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 75 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/11/22仁德路30巷
    29.7萬/坪
    1,220 萬・37.4 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/08/20仁德路30巷
    28.9萬/坪
    1,186 萬・37.2 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/07/06仁德路30巷
    29.3萬/坪
    1,250 萬・37.2 坪・6/9F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/07/02仁德路30巷
    31.2萬/坪
    1,150 萬・36.8 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/07/02仁德路30巷
    31.1萬/坪
    1,150 萬・37.0 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/05/05仁德路30巷
    28.9萬/坪
    1,230 萬・37.4 坪・7/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/03/23仁德路30巷
    29.0萬/坪
    1,220 萬・37.2 坪・5/9F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/02/24仁德路30巷
    28.8萬/坪
    860 萬・26.7 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬已解約 2025/08/11
  • 2024/01/22仁德路30巷
    29.3萬/坪
    1,240 萬・37.2 坪・7/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/11/23仁德路30巷
    29.6萬/坪
    1,295 萬・39.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/10/14仁德路30巷
    29.4萬/坪
    866 萬・26.7 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/08/12仁德路30巷
    27.9萬/坪
    845 萬・26.7 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/08/11仁德路30巷
    27.6萬/坪
    818 萬・26.7 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/07/12仁德路30巷
    27.8萬/坪
    808 萬・26.2 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/07/06仁德路30巷
    27.8萬/坪
    828 萬・26.2 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/02/23仁德路30巷
    27.9萬/坪
    820 萬・26.2 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2023/01/20仁德路30巷
    28.2萬/坪
    810 萬・26.2 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/09/10仁德路30巷
    26.2萬/坪
    688 萬・26.3 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/02/16仁德路30巷
    24.8萬/坪
    1,040 萬・37.0 坪・5/9F・華廈・3房1廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/02/16仁德路30巷
    24.8萬/坪
    1,040 萬・37.0 坪・6/9F・華廈・3房1廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/01/15仁德路30巷
    25.0萬/坪
    730 萬・26.2 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 75 萬
  • 2022/01/15仁德路30巷
    25.0萬/坪
    730 萬・26.2 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 75 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大東段 803164—16
大東段 804138.3—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
博樂17 m—0
昇佳聚邑131 m27.112
昇佳閤邑692 m32.310
幸福繪692 m25.332
文昌一墅1193 m—0
晴里仁21231 m29.310
九川四方研1231 m36.590

大肚區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇佳閤邑8432.310
悅里仁5期2232.414
錦繡年年3742.028
里仁富居1226.112
永順禮 2
2026/03 備查・尚無成交
20——
里仁唯美21728.28
宏泉 小嶼大作
2026/02 備查・尚無成交
24——
茂洋旭美11039.863
榮華御邸
2026/01 備查・尚無成交
16——
九川四方研13936.590
山水雲光6040.04
允將青曦15045.960

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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